美媒：为何中国楼市还不崩溃？

中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑，看上去它好像违反了正常的经济运行规律：价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平，一遍一遍，循环往复，但事实上它却从未出现过崩盘。

早在2005年，外媒就预测中国的房地产泡沫即将破灭。到了2008年，又有经济学家对中国房地产市场唱衰。后来，人们又将中国房地产幻灭的预期时间后调至2014年。在这种声音的带领下，无论事实上中国楼市行情是火爆还是冷淡，都有一大批财经媒体紧随其后，做出“中国楼市泡沫即将破灭”的预测。

面对看似已经过度膨胀了的价格，为什么中国的房地产市场依然能够保持完全稳定呢？

美国媒体福布斯网站4月5日发表Wade Shepard的评论文章《为何中国的楼市还不崩溃？》，本文由观察者网独家全文翻译。

作者称这其中最重要原因就是中国的中央和地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。

并称“中国政府一只手在稳定房价防止其过快上涨，另一只手却又在向房产开发商们源源不断卖地的时候坐地起价。”

福布斯网站截图

以下为《为何中国的楼市还不崩溃？》全文：

早在2005年，外媒就预测中国的房地产泡沫即将破灭。到了2008年，又有经济学家称中国房地产市场的繁荣已经走到尽头，将再无回天之力。之后，这些人又发表了题为《黄金时代走向终结》的文章，将中国房地产幻灭的预期时间后调至2014年。在这种声音的带领下，无论事实上中国楼市行情是火爆还是冷淡，都有一大批财经媒体紧随其后，做出“中国楼市泡沫即将破灭”的预测。

然而，上述的预测至今未能发生。时间一年又一年的过去，那些断断续续却从未停止的“世界末日预言”都没能成真。中国的房地产市场依然坚挺，甚至可以说是发展势头愈加强劲。每一次的情形都是，楼市在升温至沸点后又稍稍降温，如此循环往复，从没崩溃过。据此是否可以得出这样的结论——中国房地产市场的泡沫已经持续了十几年？抑或，这个市场事实上并不存在所谓的“泡沫”。

面对看似已经过度膨胀了的价格，为什么中国的房地产市场依然能够保持完全稳定呢？其中一个重要原因是中央和地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金，以及贷款政策、税率制度，并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温，以起到温度调节器的作用。

使用如此强硬手段的理由，其实很好解释。在中国，房地产行业在中国国内生产总值中所占的比重高达15%，在固定资产投资中所占的比重也为15%，并创造了15%的城市人口就业机会。此外，根据国际货币基金组织的统计数据，中国境内银行20%的贷款都投入了房地产行业。从上述这些数据来看，中国政府无论如何都不能对其国内的房地产行业视作儿戏而交由自由市场去调控。

“人们都知道，政府必须支持房地产市场的发展，因为一旦房地产市场的泡沫破灭，整个中国的经济都会随之而崩盘，这当然是中国政府最不愿意看到的事情。”一名来自苏州的赵姓医学生如是说，他家在房地产市场中投入了巨资。

当房地产市场走高遇热，中国各级政府通常会采取各种措施让它冷却下来；当房地产市场走低遇冷，各级政府便会放松限制使它重新回温。