地产富豪大洗牌！王健林，重新登顶地产首富！

近日，胡润研究院发布了《2022胡润百富榜》。榜单显示，今年共有1305位个人财富超过50亿元的企业家上榜，比去年减少了160位；上榜企业家总财富为24.5万亿元，较去年减少18%；千亿级企业家人数为34人，比去年减少了11人。

这是百富榜24年来第五次总人数下降，也是历史上人数减少最多的一次。

在排名方面，农夫山泉创始人钟睒睒以4550亿元的财富第二次成为中国首富；字节跳动的张一鸣以2450亿元排名第二；宁德时代54岁的曾毓群以2300亿元排名第三。

图源：国民经略

与2021年相比，今年富豪榜上的财富排名又有新变化。谁的财富增长最多？谁的财富缩水最快？又有多少人登上富豪榜？引人关注的地产富豪数量是增还是减了？

地产富豪总财富缩水近3000亿

2022年，房地产行业上榜企业家人数，一共有22位。

其中，李嘉诚家族以2200亿元排在“百富榜”第4位，排名上升了4位。

此外，榜上有名的，还有美的何亨健家族、恒基兆业的李兆基、周大福的郑家纯家族、鹏瑞的徐航、万达的王健林等。

图源：在湾区

上榜人数增加，财富值缩水

值得一提的是，李嘉诚家族的长江实业被归到“投资”一类。

尽管如此，今年房地产行业上榜企业家们依然“最有钱”，他们拥有的财富，占上榜企业家总财富的10.8%，占比最高。

众所周知，2021年下半年，不少开发商被债务危机缠身，房地产造富能力明显下降。

因此对比2021年，虽然今年上榜的地产企业家人数增加了1位，但财富总额方面，却大幅缩水！

2021年的数据为23970亿元，2022年地产企业家们的财富总额降至21040亿元，同比减少约12%，财富缩水2930亿元。

比如美的的何亨健家族，去年财富为2130亿元，位列榜九。

到了今年，排名上升了2位，坐上榜七，但财富减少了230亿元。

谁的财富缩水多？

榜单数据显示，碧桂园41岁的杨惠妍财富比去年下降1100亿元，是今年榜单上财富下降最多者。此外，恒大许家印下降了400多亿。

胡润表示，今年房地产市场持续下跌，整个房地产板块的股价出现了剧振，财富同步出现缩水。

在20年前，房地产行业的上榜人数在胡润百富榜占比为50%；十年前，这一比例为20%；五年前，占比为15%；今年房地产业的上榜人数占比继续下降，为10%。

在胡润百富榜中，有293人今年落榜。其中，涉足房地产行业的最多，占比14%，其次是大健康行业，占比12%。落榜人数最多的城市是上海，占比15%，其次是北京，占比11%。

要知道，就楼市高热的2017年，房地产行业更是包揽了前5中的3席，包括许家印、杨惠妍和王健林家族等。

被踢出榜单的地产富豪

经过这一轮大洗牌，曾经叱咤风云的恒大许家印、融创孙宏斌、世贸许荣茂家族，早已跌落百名开外。

说起世茂，当年也是盛极一时。

2020年上半年，曾超额完成3000亿元销售目标，市值曾高达1300亿港元（约1110.33亿人民币）。

但2021年第四季度开始，世茂集团开始疯狂“卖货”。

上海“深坑酒店”、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心等城市地标，都成为了世茂回血的重要资本。

不过，世茂最终仍难脱身，3000亿巨头负债4600亿元，风光不再，今年被“除名”意料之中。

被踢出榜单的，还有恒大。

2017年，许家印曾以2900亿元首次登顶中国首富，点亮恒大的高光时刻。

随后4年时间，排名却一路下滑，但彼时仍位居前十；到了2021年，财富直接缩水至730亿元，排名跌至第70位。

对比2900亿元的高峰，财富大幅缩水了74%！

图源：在湾区

当然，地产行业，胡润榜单上“消失的首富”当然不止许家印一人。

2004年、2005年、2008年首富黄光裕，2007年首富杨惠妍，2013、2016年首富王健林，如今要么仅位列前十，要么已无踪影。

王健林夺回"地产首富"宝座

值得关注的是，在债务危机之后一度变得极其低调的万达王健林家族，悄然夺回了地产首富的宝座，位列第32名。

虽然总财富相比2015年登顶时缩水1000亿，但至少躲过了这一轮行业动荡。

众所周知，国内地产行业在2017年就刮起了寒风，彼时海外投资骤然收紧，银行突然上门催债，身负4000多亿债务、在海外疯狂并购的万达，一时陷入四面楚歌。

为了尽快回笼资金还债，王健林几乎被逼上绝境，苦心经营多年的酒店和文旅资产都忍痛出售，就是为了在崩盘前套现离场。

而经过前断臂求生的王健林在2021年还清债务，在今年更是开启疯狂抄底模式。

3月，同鑫苑集团合作，拿下对方全部商业项目的招商、租赁和物业管理权。

4月，万达又出手建业集团，同样拿下了建议商业地产的商业运营业务，并在9月接手了建业郑州凯旋广场，挂上了万达广场的招牌。

同月，万达拿下了北京五棵松卓展购物中心20年运营权，一个月后更改门面为北京五棵松万达广场。

7月，万达还接手了合肥一个烂尾楼项目，注入资金后预计12月底完工。

9月，万达开始在全国接手5家奥克斯广场，完成交割后，都将会更名为万达广场。

10月，万达商管再次更新招股书，截至6月底，王健林手握的商业广场数量增至425家，比一年前多了45家，在管面积达到6000万平方米。

估计很快，王健林也将收获自己的另一个千亿级IPO。

同十年前相比，这样的抄底，王健林底气十足。

王健林的经历都值得深思。其有两句名言最为人所熟知：一个是“先挣一个亿的小目标”。另外一个是“清华北大，不如胆子大”。

万达落难的时候，人们总是喜欢断章取义的拿这两句话来调侃王健林，将其描述为“天不怕地不怕的草莽英雄”，实际上王健林胆大的背后，都有一颗敏感和谨慎的心，每一步都踏准了国家政策和经济环境的发展脉络，从商业地产到文旅地产，将商业版图从国内伸到了国外。

2012年收购AMC，成为全球最大影院运营商，当时银监会等国家有关部门大力支持并鼓励有实力的企业走出去，提升中国企业的跨国经营能力和产业竞争力，银行也对万达等企业的借贷大开便利之门。

2013年，万达在青岛投资500亿，准备建设全球最大影视产业基地——东方影都，声称要将其打造为“中国好莱坞”。

2015年，万达全球买买买，6.5亿美元（约41.6亿人民币）全资收购美国世界铁人公司，4500万欧元（约3.2亿人民币）拿下西班牙马德里竞技足球俱乐部20%股权等优质资产。

2017年初，王健林已经手握200多个万达广场、10多个万达城、80多家五星酒店、1300多家全球影院、2家美国电影公司、1家英国游艇公司、名画古玩不计其数……

那段时间，王健林的口头禅就是“要把中国文化输出到全球”。而步子迈得太大，手法过于激进，都给万达埋下巨大隐患。

随着政策东风突然转向，往日争相送钱的银行和机构，纷纷翻脸上门讨债。

几乎一夜之间，王健林从身价近2000亿的中国首富，沦落为背负4000亿债务的“中国首负”。

识时务者为俊杰！

王健林得以卷土重来，靠的可不只是时运，而是过人的眼界和不走寻常路的胆识，创新不一定会成功，但裹足不前一定会被淘汰！

“做企业一定要讲究顺势而为”，这是王健林常挂在嘴边的一句话，在国内到处兴建万达广场，投资文旅项目宣战迪士尼，无不顺应了中国当时的发展趋势。

富豪们，都分布在哪些城市？

财富，往往集中于大城市。由于大城市集聚更多的资源、汇聚更多的资金、诞生更多的高新产业、拥有更强的商业竞争氛围，因此往往成了新晋富豪们的孵化器。

可以看到，京沪深的顶级富豪数量遥遥领先，分别达148人、129人、125人。

这三个城市，一个是政治中心，一个是经济中心，一个是高新产业中心，自然是顶级财富的汇聚之地。

在京沪深之后，香港、杭州、广州、台北、苏州、宁波、佛山跻身前十，而长沙、成都同样遥遥领先。

这背后，有三点值得关注，一是杭州富豪数量超过了广州。

原因在于，一方面是互联网电商带来的造富效应，阿里系的富豪们占了相当大的比例。

另一方面，浙江本身民营经济发达，藏富于民，富豪们众多。除了杭州之外，浙江的宁波、绍兴、嘉兴、温州、台州的富豪数均位居前列。

二是佛山靠什么跻身前十？

可以看到，苏州、宁波、佛山上榜的多数都属于制造业。这三个城市都是工业大市，且拥有在国内外首屈一指的领军企业。

以佛山为例，除了房地产龙头碧桂园之外，还有美的、海天味业、格兰仕、联塑、东鹏等众多龙头企业，自然会带来巨大的创富效应。

三是长沙、成都表现为何相对突出？

许多人只知道长沙、成都作为网红城市的名气，却不知两地都有一批在国内举足轻重的企业，这些企业成了造富的主力。

长沙的三一重工，是中国最大、世界第二大的工程机械企业，而爱尔眼科、蓝思科技分别是医疗、手机玻璃领域的龙头。

成都则汇聚了四川众多企业家，通威股份是光伏行业的龙头，新希望是养殖行业的霸主，郎酒则是白酒行业的生力军……

可见，在勤劳致富时代，哪些城市能汇聚更多资源和资金，哪些城市跻身高新产业赛道，就能在财富榜上斩获一席之地。

17位“90后”上榜

榜单显示，40岁以下（含40岁）的企业家有94位，比去年减少16位。其中36位是白手起家的，比去年少7位。39岁的张一鸣以2450亿元的财富蝉联40岁以下白手起家首富。有两位40岁以下的企业家位列“千亿俱乐部”：分别是张一鸣和太平洋建设36岁的严昊。

17位“90后”上榜，比去年多3位。其中3位是白手起家的：创办喜茶的31岁的聂云宸，以85亿元的财富蝉联90后白手起家首富；Manner咖啡创始人为29岁的陆剑霞，陆剑霞夫妇财富为70亿元，比去年增长一倍；出生于北京，在美国创立了人力资源服务公司Deel的32岁王硕以50亿元财富首次上榜。

胡润表示，“90后企业家善于服务年轻消费群体，今年3位90后白手起家上榜，其中2位来自新消费领域，一位是喜茶的聂云宸，另一位就是Manner咖啡的陆剑霞。”

整体来看，在今年的百富榜中，有95人是通过继承财富上榜的，比去年多4位。

从行业来看，以房地产和传统制造业为主。从地域来看，台湾和香港占六成，台湾31人，香港26人，其次是广东7人，上海6人，浙江5人。

榜单数据显示，财富传承的比例在上升。去年继承的比例为6%，今年上榜者中7%是继承财富的，比如扬子江药业的徐浩宇、协成行的方文雄家族等。

“未来20年中国将有51万亿财富传给下一代”，胡润表示，对于企业家而言，如何在家族财富传承的同时成功开展家族慈善，助力推动社会和谐有序发展，为实现共同富裕做出积极贡献，成为他们的一个重要课题。

来源：中国新闻周刊、国民经略、在湾区、鸣金网  作者张生