物流地产商前10强

  中国报告大厅网讯，根据对物流地产商前10强了解，物流地产商前10强排名为普洛斯GLP、万纬VX、宝湾物流BLOGIS、CNLP中国物流资产、PROLOGIS、嘉民Goodman、易商红木ESR、丰树、VAIL OG维龙、深国际。以下是物流地产商前10强详细名单。

  2021Q3叁类客户租赁的仓储物流面积占比分别为55%、38%、7%。其中电商为第一大需求方。主要租户为电子商务及第叁方物流公司，占比达64%;其他租户包括零售业、制造业、冷链行业，占比分别为12%、10%、5%。2022-2027年中国物流地产行业运营态势与投资前景调查研究报告指出，2020年公司前十大租户收入占比40%、出租面积占比39%，其中超2/3的收入来自电子商务相关公司，包括京东、亚马逊、菜鸟等。

  普洛斯是全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司，结合投资与运营专长，致力于为客户及投资者持续地创造价值。普洛斯的业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国及越南，资产管理规模超过1,200亿美元。

  万科物流发展有限公司是万科集团旗下成员企业，2015年，万科集团正式推出独立物流品牌——万纬，经过五年发展，已成为国内出色的多温区综合物流解决方案服务商。万纬可为客户提供高标准的仓储设施及多元化的冷链物流服务。万纬的核心业务聚焦全国六大城市群，覆盖全国47个主要城市，拥有146个物流园区，全国运营管理25个专业冷链物流园，仓储规模超过千万平方。

  宝湾物流控股有限公司是南山控股与中国南山集团共同投资成立的高端物流设施投资平台。“宝湾”品牌于2003年正式创立，兴建了中国第一座现代物流中心——上海宝山国际物流中心。公司注册成立于2011年7月，注册资本25亿元人民币，发展至今，已在中国40+个经济热点城市战略性布局了70+座高端综合物流园区，规划、在建及成熟运营物流设施总面积近1000万平方米，构筑了规模强大的物流设施服务网络。

  中国物流资产是一家甲级物流设施供应商，是由宇培国际发起设立并由远洋集团、RRJ Capital及安邦等共同参与的物流仓储开发平台。该公司业务涵盖物流仓储设施设计、开发、租赁和管理等领域，并主要服务于生产零售、电子商务及物流服务等领域的客户。

  安博(Prologis)是赋能产业升级的基础设施投资商及运营商 ，纽约证券交易所上市公司和标准普尔500强企业。安博依托全球产业及供应链积累的服务经验和优势，致力于促进中国经济的振兴发展。安博中国响应“双循环”经济发展战略，全力打造具有全国影响力的智能制造、生物医药、电子商务以及新消费等产业联动新模式，优化产业生态圈服务体系，为企业创造供应链、科技创新、低碳新能源等多领域合作机会，助力国内产业不断迈向更智慧、更卓越、更可持续发展的未来。

  嘉民集团是澳大利亚最大的工业房地产投资信托公司之一，也是全球最大的工业地产基金管理人之一。嘉民集团的主业是物流和工业地产。

  创建于2011年，专注于亚太区的知名综合物流地产平台，提供仓储设施开发及服务/物流、生产及办公设施的开发、运营和管理服务的物流地产开发商ESR是专注于亚太区的知名综合物流地产平台，总部位于香港，网络遍布中华人民共和国(「中国」)、日本、韩国、新加坡、澳大利亚及印度。广泛的地理覆盖范围，让租户能够在各地市场推进业务快速发展;并为资本合作伙伴提供投资机会，以把握区内的强劲增长势头。ESR的业务平台专注亚太区，往绩表现出色。全面的开发能力，强大的基金管理模式及完善的投资策略，推动集团发展不断迈进。

  丰树集团是一家以亚洲为发展腹地的领先的房地产开发、投资和资本管理公司，其总部位于新加坡。丰树的战略重点着眼于对具有良好增长潜力的亚洲市场和房地产行业进行投资。结合了作为开发商、投资商和资本管理者的核心优势，集团已经在新加坡开发了一系列成功的项目，并在亚洲地区，在不同的房地产领域获得持续的高回报。

  意大利维龙投资公司，是意大利知名的物流仓储设施开发、管理和投资公司，由意大利著名的物流公司FBH集团于2003年投资成立，于2007年在米兰证交所上市。2015年5月英国工业地产投资信托基金赛格洛入资维龙，成为维龙的第一大股东。赛格洛作为整个欧洲大陆领先的现代仓储设施开发商及轻量工业设施开发商和资产管理者，目前旗下管理的资产总额超过100亿美金，管理资产总面积超过600万平方米。各行业类型客户超过1200家，资产分布在欧洲大陆有卫星城市的大城市以及核心重要交通枢纽，主要位于英国、法国、德国和波兰等地。

  深国际物流发展有限公司是深圳国际控股有限公司的全资子公司，注册资本20亿人民币。公司自成立之初就承载了深国际集团物流板块全国网络布局的历史重任。“十四五”期间，公司以构建“投-建-融-管”商业闭环为重点，持续完善全国物流网络布局，并以智慧化、智能化为驱动，通过自主创新、开放合作等方式，积极探索“轻重融合”的发展路径，打造以“规模化物流园区网络+智慧化综合物流服务”为核心竞争力的现代综合物流平台，逐步实现向综合物流服务商转型。

  以普洛斯(GLP)为标杆的国际性物流地产商在市场中依然占据了大部分市场份额，但他们的位置正在被追赶。以平安不动产为代表的本土物流品牌正在迅速地发展壮大。中国本土背景的公司正在大举进入高端物流地产市场，其中不乏万科、平安等等房地产的“跨界”企业;宇培、宝湾这样的国内背景的物流地产公司，近两年发展势头正盛，目前已经挤入物流领域的前十名。