中南高科腾挪股权，陈锦石第三个上市板块浮出 乐居财经 李奕和 发自上海 “或早或晚，中南会达到5000亿。”中南建设（000961. SZ）的业绩会刚过去没两天，陈... 

来源：雪球App，作者： 地产K线，（https://xueqiu.com/3788262727/178813555）

乐居财经 李奕和 发自上海

“或早或晚，中南会达到5000亿。”中南建设（000961. SZ）的业绩会刚过去没两天，陈锦石就进行了一个大动作。

这次的主角，是中南高科。

4月30日，原本由陈锦石作为实际控制人的多家企业，发生实际控制人的变更。这些企业涵盖商业管理、投资、产业园、信息科技、实业、生物科技等。更重要的是，数量达上百家之多。

这些企业有一个共同点，多涉及产业园的开发建设、运营及管理。而且，股权结构均指向了一家企业——上海中南金石企业管理有限公司（以下简称“中南金石”）。

在过往的报道中，中南金石多以中南高科的面目示人，后者在行业内也更有辨识度。

中南高科是中南集团已经形成的以地产开发为主的“4+1”业务布局的其中之一。另外四大业务分别为：中南置地、中南建筑、中南实业投资和中南教育。

工商信息显示，正是由于中南金石（也即：中南高科）的股权变更，致使了原本由中南控股实际控制的旗下上百家企业的实际控制人发生了变更。

最终，这些公司的实控人指向了一家名为中南锦荣实业有限公司（以下简称“中南锦荣”）的香港公司。

实际控制方从境内变更为境外，中南高科想要筹划上市吗？

乐居财经向一位接近中南方面的人士求证，（中南高科）股权发生变更确实是在筹划上市。该人士称，上市事宜预计在5月份会有进一步的动作。

值得一提的是，今年的3月29日，中南服务才向港交所提交了招股书，正式跨出赴港IPO的重要一步。

中南高科主要致力于园区开发、产业服务、资产管理及产业投资，它要成为陈锦石的第三个上市平台了吗？

股权腾挪

中南高科的资本故事，早在今年初已经开始。

2021年1月7日，中南金石（也即：中南高科）的股东方实际就已经出现了变更，投资人由中南控股变更为江苏恒润企业管理有限公司（以下简称“江苏恒润”）。但是，当时的中南金石还是由中南控股实际控制。最终的实际控制人也还是陈锦石。

直到4月25日，中南控股悄悄退出了江苏恒润的投资，新股东方变更为南通永润企业管理有限公司（以下简称“南通永润”）。自此，江苏恒润成为由南通永润、华拓资源有限公司持股的公司，两者的持股比例分别为99.9%，0.1%。

再往上溯源的话，南通永润正是由香港公司中南锦荣全资持有。后者的工商登记信息不多，仅显示，成立于2021年2月5日，是一家私人股份公司。该公司目前间接持股162家企业，持股比例清一色在99%左右。

目前，中南锦荣在中南金石的最终受益股份为99.9%。

此外除了南通永润，香港公司中南锦荣还全资持有另一家名为北京恒弘企业管理有限公司（以下简称北京恒宏）的企业。两家公司的法定代表人均为曹卫华。该人士正是中南高科的董事长。

资料显示，中南高科成立于2014年，以新兴产业园区发展为基础，以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力，致力于打造园区开发、产业服务、资产管理、产业投资为一体的服务中国制造业的超级平台。

中南高科是中南集团已经形成的以地产开发为主的“4+1”业务布局的其中之一。另外四大业务分别为：中南置地、中南建筑、中南实业投资和中南教育。

该公司已建立了特色产业小镇、新型产业园、产业综合体三大运营载体。截止2021年2月28日，于上海、杭州、南 京、无锡、宁波、西安、广州、武汉等52个城市布局 103 座产业园区。

2020年，中南高科全年新签约项目45个，完成全年任务225%，新获取地块47个（5680亩），新增货值212亿元，完成全年任务的122%。公司的管理净利润完成全年任务的108.74%，签约额完成全年任务的105.74%，回款额完成全年任务的112.07%。

凭借此贡献，中南高科董事长曹卫华还曾在今年2月，荣获了中南集团2020年度“杰出贡献奖”，高高站在了领奖台上。

第三个上市平台？

地产行业告别“暴走”、进入稳定增长时期，已成为不可辩驳的事实。在地产开发以外，房企试图正试图通过多元，寻找地产以外的新增长极。多元化分拆，成为潮流。

据不完全统计，2020年，至少有14家从房企中分拆出来的泛地产类企业向港交所递交IPO申请，涵盖商业地产、物业管理、产业地产、长租公寓、景观及家装等多个业务板块。

中南的动作也不少。除了此次正悄悄筹划进行的中南高科，就在今年的3月29日，中南服务商业有限公司（以下简称“中南服务”）正式向港交所提交了招股书，走出了赴港IPO的第一步。

截至2020年12月31日，中南服务拥有合共173个在管项目，在管总建筑面积为3690万平方米，总合约建筑面积6460万平方米，覆盖中国20个省、市、自治区85个城市。

业态包括住宅社区、购物中心、工业园区、办公大楼、游乐场、公共物业等。其中，长三角地区的在管项目数量占在管总项目57.2%。

多元业态的协同是中南集团愿意讲的故事之一。

据了解，除了住宅物业，中南服务与中南集团旗下中南商业、中南高科、中南建投及中南园林都已建立持久的合作关系，产业板块包含房地产业、建筑业、土木工程产业、工业集团等。

中南服务已签约管理中南集团开发的211个住宅物业项目，预计2021年签约项目将近100个左右。

在商业方面，去年12月，中南建设以3005万元的转让价，向公司董事、副总经理陈昱含实际控制南通朗达转让持有的中南商业100%股权。正式剥离中南商业。

据了解，中南商业并不持有相关商业物业资产，更多是一家“轻资产”公司。目前运营的项目包括南通崇川中南城、南通海门中南城、盐城盐都中南城等。

除此以外，早在2016年，中南集团在一份发展战略书里就曾提及，还将推动实现精品酒店在新三板挂牌。最新数据显示，中南酒店目前已持有逾40个酒店项目，直营店逾30家，旗下品牌包括金石国际大酒店、格雷斯精选、金石商务和金石公寓，涵盖高端、中端精选、城市商务及精品公寓各个层级。

刚过去的业绩会，陈昱含说，中南建设正在从一个成长性公司，转变为一个稳定的企业。未来中南的故事将是从黑马到白马的奋斗史。怎么去把这匹白马建立好？

陈昱含总结了四个方面。除了要在经营质量和增速取得平衡，围绕卓越运营形成自身竞争优势，筑牢人才“护城河”，最后一点，就是中南多元业务的协同。

这些多元化业务包括建筑、产业园、商业运营、酒店、实业投资、教育。除了已经上市的中南建设和已递交招股书的中南服务，中南高科会成为中南的第三个上市平台吗？

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