急！求分享租房经验，去看房的时候要注意哪些问题，需要向三方中介问什么问题？

整理了一些我觉得值得注意的方面，求租房经验的小伙伴建议收藏一波。

v 租房渠道（这里介绍最常见的两种）

1、中介租房

优点：

a. 房源多

b. 可以提供咨询、陪同看房、签约指导、办理入住等服务，省时省力。

c. 后期维权相对更有保障。

缺点：

中介费。有的中介是不收费的，提前问清楚。收费标准根据每个城市的不同所受的费用也不同，但基本与当地市场相同。一般是一个月房租。

补充：务必、务必找靠谱的大中介租房（我爱我爱家、链家等）。去小区周围转转，一般就能找到。

2、房东租房

优点：省了一大笔中介费。

缺点：不靠谱房东扣押金、东西坏了维修慢或者不维修、看房时间不稳定、与房东私签的合同不一定受到法律保护。

补充：

可以通过租房app找房东，比如：咸鱼、豆瓣小组、贝壳网、优区生活等。警惕网上骗子，如果定价远低于市场价格、照片拍的特别完美要小心。

如果想要加入当地租房群，可以点击以下链接查看：

v 关于看房

1、小区内外部环境及配套设施

a. 有无电梯、有无门禁和保安

b. 附近有无快递收发站和快递柜

c. 外卖是送到小区门口还是房间门口

d. 公共设施是否便利：超市、药店、公交车站、地铁口、医院、菜市场等，主要考虑自己的需求。如果喜欢做饭，租房附近有个菜市场或者超市，生活幸福感会提升很多。

e. 尽量不要选择老楼（老楼一般5至7层，没有电梯）、临街的房子、商住两用楼、新小区。老的楼盘大概率隔音效果不好，临街和商户两用也存在噪音问题，辛苦工作了一天，好的睡眠质量真的非常重要。

f. 租房离公司约近越好，早上可以多睡会。

2、公共区域环境

a. 厨房和卫生间：观察厨房和卫生间的排水效果，可以把水龙头打开看看，是否存在漏水的情况。煤气灶、电热水器等设备是否完好。如果发现有小强，就不要租了，合租房小强很难消灭。

b. 客厅可以选择面积小的，客厅大房间单价大，合租打扫起来会面临很多问题。

c. 检查大家电和家具的好坏，冰箱是否制冷，空调能否正常使用、沙发座椅等有无破损，拍照留存。

3、房间环境

a. 观察房间内有没有什么小毛病，如：墙皮有没有裂缝，瓷砖有没有坏掉的，墙上有没有钉子、房间隔音效果等等，要跟房主交代清楚，并留好证据。

b. 房间是否有窗户、朝向、家具是否完好（特别是床垫）、插头位置和数量。

4、房东和租客

注意观察对方的性格脾气，聊得越多越容易了解对方，觉得不好相处的就尽早bye bye。

v 关于独居安全

1、租房前看清楚是否猫眼、防盗门，也可以自己网上买门阻，提高住房安全性。

2、阳台可以放几件男生衣服，门口放一双男士的鞋子。

3、网上看到有网友提出在大门口提上喜字。

4、外卖最好送到楼下，不要写详细地址，名字可以留X先生，用餐人数写2个人。如果外卖是送货上门，拿外卖前可以超房间大喊：“是你拿的外卖吗”，告诉外卖小哥放门口就行。

5、快递可以放在代收点，把快递单上的个人信息抹去

6、不管什么时候一定要反锁房门，呆在家里将门反锁后，可以把钥匙插在钥匙孔里，增加小偷撬锁的难度

7、单独和陌生人同坐一趟电梯让其先按楼层

v 签合同注意事项

1、看房东的房产证、身份证、确保是本人，主要是怕遇到不靠谱的二房东。

2、所有材料收好，备份，在自己的身份证复印件上添加水印“仅供租房使用”。

3、水电费、物业费、家电维修费、上网费用是自己交、还是房东帮着交，自己交的话要怎么交，这个要在合同中注明，避免之后出现不必要的麻烦。

4、房子能否贴壁纸、拆除家具、钉钉子，提前问好。如果遇到不好说话的房东，擅自动的话可以会被要求赔偿。

5、是否能够转租，如果可以需要提前多久通知

6、签合同之前再仔细检查房子，拍照留证据。对于有损毁迹象的家具，可以要求房东维修好再入住。

7、看好合同上的房租到期时间、付款方式、押金退换时间和方式、以及违约赔偿（房客提前退房或房东提前收回租房）。