上海换房人群必看！这样置换可以全额退个税

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：

1）新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2）新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

例2：2022年10月，纳税人小王以500万元的价格出售了一套住房，缴纳个人所得税10万元。2023年5月，小王买了一套600万的房子。由于新购住房金额大于现住房转让金额，小王可申请的退税金额，就是现住房转让时缴纳的个人所得税10万元。

如果小王买的房子只有400万，那可申请退税8万元（400万÷500万×10万=8万）。

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多人共有住房，怎么算退税金额？

对于出售多人共同持有住房，或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额，确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

例3：小王和小张共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以400万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。

同年5月，小王独自在同一城市以300万元的价格重新购买一套住房，小王申请退税时，其现住房转让金额为200万元（400万×50%=200万），新购住房金额为300万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。

同年6月，小张和他人一起在同一城市以300万元的价格共同购买了一套住房，小张占房屋产权的50%。小张申请退税时，其现住房转让金额为200万元（400万×50%=200万），新购住房金额为150万元（300万×50%=150万），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=150÷200×2=1.5万元。

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去哪里申请退税？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

一般情况下，要去当地政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。

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申请退税需要哪些材料？

首先，要向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》。

还要提供：纳税人身份证件；现住房的房屋销售合同；新购住房为二手房，要提供房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房，要提供报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

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继承或赠与的房产售出时缴纳的个人所得税，适用本次政策吗？

众所周知，通过继承或赠予的方式得来的房子，在出售时需要缴纳20%的个税。

如果房主在政策执行期间出售继承或赠与的房产并购入新房，同样适用此新政，可以申请退税。

以上便是此次换购住房个人所得税退税新政的解读，如果您还有不理解的地方，可以去附近任意一家太平洋房屋门店咨询，我们的小伙伴将竭诚为您提供专业服务！返回搜狐，查看更多