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　　我们做了十多年的产业地产项目，经常在与业主方讨论项目投资的时候，需要我们做财务测算，有的时候做得浅，有的时候做得深，那么在项目策划阶段我们到底该怎么做财务测算？经常在耳边听到的“匡算、估算、概算、预算、结算、决算”到底是什么意思？彼此有什么区别？今天我们就用一篇文章，把这“六算”一次搞懂，也便于我们今后在做项目的时候，明白在什么阶段算到什么程度，能更真实地反映项目的实际投资。

　　匡算是在项目决策的项目建议书阶段对拟建项目投资的大致估计金额。项目建议书阶段是项目的最前期，甚至可以理解为仅仅只有一个想法。我们参考《中央预算内直接投资项目管理办法》对于项目建议书报批要准备的资料就可以看出，在没有确定项目拟建地点、拟建规模的时候做的投资测算，因此匡算的测算精度是比较小的。

　　估算也叫投资估算，指在项目决策进程中，对建设工程投资数额（包括工程造价和启动资金）进行的估量。这个阶段，项目建议书已经获得审批，有的已经有了方案图，这个精度会略有增加。

　　估算发生在项目可行性研究阶段，是在决策阶段就项目建设总投资进行的科学估计。

　　决策阶段又分为机会研究、项目建议书、可行性研究，随着项目逐步地细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在可行性研究阶段出具标志性的估算报告。

　　估算的依据是项目规划方案（方案设计），对工程项目可能发生的工程费用（含建安工程、室外工程、设备和安装工程等）、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息进行计算，用于计算项目投资规模和融资方案选择，供项目投资决策部门参考。

　　估算时要注意准确而全面地计算工程建设其他费用，这部分费用地区性和政策性较强。

　　概算即设计概算，指在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、综合预算定额、取费标准、设备材料预算价格等资料，编制确定建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。

　　概算需要具备初步设计图纸，对项目建设费用计算确定工程造价；编制概算要注意不能漏项、缺项或重复计算，标准要符合定额或规范。

　　预算即施工图预算，是以施工图设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，在工程施工前对工程项目的工程费用进行预测和计算。初步设计概算经核准后，会进行详细的施工图设计，根据施工图进行编制的预算，就叫施工图预算。

　　那么，概算和预算有什么区别？我们对比如下：

　　结算即工程结算和竣工结算。发承包双方依据国家有关法律法规和标准规定，按照合同约定确定的，包括在履行合同过程中按合同约定进行的合同价款调整，是承包人按合同约定完成了全部承包工作后，发包人应付给承包人的合同总金额。

　　传统的结算，是在建筑安装施工任务结束后，对其实际的工程造价进行核对与结清。经历了行业规程规范的推进，当下结算的定义是以招标文件选定的计价方式，依据施工合同、实施过程中的变更签证等，按照合同规定、建设项目结算规程以及最新清单计价规范，完成的施工过程价款结算与竣工最后结清，汇总、编制建筑安装工程实际工程造价竣工结算文件。

　　决算是项目的竣工决算，是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件。那么结算和决算之间差别在哪里？

　　一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。

　　综上所述，“六算”出现在项目工程建设进展的不同阶段，我们用下表总结如下：

　　撰稿：龙 飞

　　审核：高 翔

　　校对：黄小华

　　编辑：姚 灿