重磅！央行发声！降低存量房贷利率

原标题：重磅！央行发声！降低存量房贷利率

今天（7月14日）上午10点，国新办举行了新闻发布会，邀请央行高层对上半年经济形势进行了解读，其中对提前还房贷、降低存量房贷利率等问题表态，买房人关心的“ 降低存量房贷利率 ”似乎有希望了。

中国人民银行货币政策司司长邹澜有如下表态：

尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的， 前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

这意味着大家千呼万唤的“降低存量房贷利率”，有戏了！具体办法就是， 购房者和银行协商， 选择变更合同，或者重新贷款置换。

降低存量房贷利率的呼声已久！ 去年以来，存量房贷与新增房贷之间的利差受到关注，部分高位“站岗”利率超6%，网上呼吁和存量房利率打折的呼声越来越高。

今年6月21日，《经济日报》发表了房地产周评——“对房地产市场企稳回升应有信心”，文中提到，面对当前房地产市场的困难，仍可从供需两端加大政策支持力度。

“在需求端，对于改善性需求应高度重视，深挖潜力。改善性购房需求未来将逐步增多，且潜力较大。这部分人群的支付能力和偿还贷款能力较好。当前，由于首付比例和房贷利率相对较高，改善性住房需求的购房成本总体上仍高于购买首套房。对于改善性住房需求应进一步合理支持，可以根据实际情况适当降低其购房成本，以调动他们住房消费的积极性。此外，适当降低存量房贷利率也可成为政策工具箱中的一项备选方案。减轻已购住房居民的还款压力，可减少提前还房贷的情况，有助于居民将更多资金投入其他消费，提振内需。”

其实，降低存量房贷利率已有先例。2008年，当时买房人房贷利率普遍是基准利率的8.5折，而后，当年10月22日央行宣布：自27日开始，个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

知名财经专家刘晓博认为，如果降低存量房贷的利好可以落地，将显著降低这些家庭（估计有上千万）的负担， 为他们释放出巨大的消费能力，有利于经济的发展和楼市的稳定。

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