200亿！拆出一个活力新莞城！未来五年莞城旧改将有大动作！

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当前东莞正在如火如荼的掀起2.0版本城市更新浪潮，涉及东莞全市32个镇街与滨海湾新区。

东莞城市更新镇街系列篇陆续上线，今天带大家走进莞城，看看有没有拆到你家。

莞城作为东莞的老城区，面临土地资源少、城市发展早、建成度高，城市发展受到一定制约，城市交通、人居环境、产业转型等各方面的发展速度与周边镇街差距巨大，城市更新对于莞城来说意义重大。

9月初，莞城街道发布《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要(征求意见稿)》，未来五年重点建设15个项目，涉及城市更新领域2宗成为重中之重。

分别为粮仓城市更新单元、戴屋庄商住类更新单元，均预计将于2025年建设，合计总投资高达200亿。

其中，其中备受关注的当属莞城粮仓城市更新单位，源于大家熟悉的细村市场也在改造之内，将通过拆除重建方式，对此众多东莞街坊表示不舍。

投资50亿元，改造为高端商住综合体

莞城首宗城市更新项目—粮仓城市更新单元迎来新动态，预计总投资50亿元，将改造成为高端商住综合体项目。

地处东江边、东临珊洲街、南至洲面坊、西临东江大道、北至光明路，紧邻“广东四大名园之一”的可园。

粮仓城市更新单元项目，占地面积约19.46万平（292亩）。其中拆除范围约为15万平（226亩），拆除建筑物约17万平，微改造面积约为2.84万平。

现状为旧粮仓、批发市场、旧村，将主要通过拆除重建，改造成为商住类（商业金融业用地+二类居住用地），预计2025年开始建设，预计总投资为50亿元。

粮所占地面积约1.45万平，粮所大部分的方型仓建于上世纪五、六十年代，圆形仓建于七十年代，2016年对这些仓库进行全面加固维修，目前使用状况良好，原粮仓内存粮也已于2019年全部移出。

莞城粮所（图片源于：东莞阳光网）

划入更新范围内的细村市场，这里曾是早期东莞人的购物天堂，除了能买到一般市场的蔬菜、水果、肉类等基本商品，还能买到山珍海味、衣服头饰、玩具零食，以及各类日用品，可谓应有尽有。

细村市场航拍图（图片源于：影像莞）

值得一提的是，早在2020年初东莞市翠华文创投资发展有限公司中标成为莞城粮仓周边更新单元项目前期服务商，也是莞城首宗城市更新项目。

目前，该项目已列入东莞”三江六岸项目”重点工程，将作为莞城未来全力推进的项目之一。

力争第四季度，实现粮仓微改造部分开园

时隔一年后，根据东莞市政府印发的《2021年市政府主要目标任务分解表》中，今年会大力推进“一心两轴三片区”建设，将实施莞城粮仓等品质提升项目设为年度目标。

据文件显示，细村市场所属的莞城粮仓项目年度目标及工作内容季度进度安排为：

第一季度：明确粮仓项目实施路径；

第二季度：推动项目立项、报建手续工作；

第三季度：启动粮仓微改造工程建设；

第四季度：实现粮仓微改造部分开园。

城市更新，助推莞城焕发新活力

莞城，作为东莞老城区，面临最大问题就是缺乏可开发土地资源，土地开发强度高达96.7%，已成为制约莞城发展最大阻碍。

因此，推进城市更新，进一步加强土地统筹，提升土地利用的综合效益，将成为老城腾飞助推器。

粮仓城市更新单元项目实质为东莞自2018年创设单一主体挂牌招商实施机制以来，莞城首宗通过单一主体挂牌模式中标的城市更新单元项目。

截至目前为止，莞城露出水面的中标旧改项目共5宗，分布为粮仓片区、博厦戴屋庄、博厦圳头社区建设小学、兴塘社区南（东区）与教师村、步步高北，总占地面积超112万平。

莞城十四五规划重点提及另一宗城市更新戴屋庄项目，占地面积约30万平，由金地恒荣负责前期服务工作。

现状以旧村为主，紧邻的金牛花园未划入拆迁范围，将以拆除重建的方式，进行改造升级，更新方向为商住类。预计投资150亿元，预计将于2025年建设。

项目红线图

项目改造效果图

2020年该项目用时45天完成约2100户权益人意愿征集，意愿征询和测量已在今年春节前已完成，并已正式开展房屋确权的工作，截至2021年5月1日，已确权业主已超约1500户业主，剩下业主将有序到场进行权属确认工作。

期待更新改造后的，东莞老城区莞城，焕发新光彩。

莞城万科城市广场

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