东莞CBD最新动向！华润置地中心，总平面图曝光！

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　　全城瞩目的华润置地中心，总平面图大曝光！

　　华润置地中心总平面图

　　8月2日，东莞市住建局发布，关于征求东莞国际商务区华润置地中心项目F01-01地块建设250米以上超高层建筑重大行政决策意见的公告。

　　内容提及华润置地中心，是7平方公里中央活力区的重要组成部分，是东莞未来最具活力与吸引力的核心，对于奠定商务区首开区产业与空间格局意义重大。

　　其中，包括了一栋450米超高楼，以及两栋250米塔楼。

　　截图自东莞市住建局

　　顺带一提的是，近期国家发改委再提“限高令”，不得新建500米以上的建筑，并且对新建250米以上的建筑，也提出要进行严格限制。

　　450米，东莞新纪录

　　华润置地中心，占地约14.4万㎡，位于东莞CBD「C位」，该项目于2021年8月，华润拿下。

　　如此核芯位置，体量和投入资金都十分大，总投资高达190亿，总建面约123万㎡。

　　项目由3块地组合而成，分别位于规划二路南北侧，进度较快的是北侧的润府，目前推出一期2/3号楼，首开已售罄。

　　制图东莞房视

　　本次公告的项目，位于规划二路北侧，其规划总用地面积约6万平，总建面约7.95万平。

　　定位为世界级的城市商业综合体标杆和城市活力打卡点，包括购物中心、金融商务、五星级酒店、服务型公寓等功能业态。

　　从下图可见，项目设置了三栋塔楼，包括超塔、银行塔楼及公寓塔楼。

　　T1超塔为超高层写字楼，楼高450米，建成后将刷新东莞新纪录。

　　T2塔楼为东莞银行总部大厦，楼高250米。

　　T3塔楼为公寓，楼高250米。

　　目前，东莞最高楼为民盈·国贸中心2号楼，楼高423米，一共有85层，已投入使用。

　　制图东莞房视

　　据悉，T1为超高层写字楼，高450米；T3为公寓，其景观视野都很不错，北侧即是中心公园。

　　T2则为东莞银行总部大厦，去年12月华润置地与东莞银行签订总部大楼定制意向协议，约定东莞银行总部大楼定制入驻。

　　另外，大型高端购物中心即为万象城，将引入国际一线或二线品牌数量不少于15家。

　　润府打头阵，热度达到空前

　　今年东莞新盘“人气王”的头衔，必须是润府。

　　作为东莞CBD首盘，润府首批推出172套房源，均价为5.1万/㎡，超千人登记争抢，成为东莞首个积分摇号项目。

　　润府，一期首开用时仅约1小时售罄，平均每分钟卖掉3套，销售金额逾12亿，热度达到空前。

　　没抢到的小伙伴还有机会，据了解会在今年内推出1号楼/5号楼哦！

　　制图东莞房视

　　润府紧邻规划二路，与悦府仅一路之隔，北侧紧靠石竹新花园，临近建设中的北部学校。

　　项目共344户，有4栋住宅和1所幼儿园，主力户型为建面约143㎡的纯四房，分别有01/02/03户型。

　　其中，1、2、3号楼为30层，5号楼为29层，地下车位约518个，两梯三户设计。

　　滑动查看更多户型图

　　综合来看，01/02户型采光通风更好，03户型则实用性高一些。

　　呈“品”字形布局，01/02户型分别位于两侧，南北通风，既拥有横厅的通透，又具有竖厅的空间分区明确。

　　超阔的观景大阳台，以及LDK场景式方厅，活动与休息区域分隔开，休息时不会被干扰。

　　03为竖厅飞机户型，面积利用率高，客厅在中间，卧室分布在周围，私密性相对更好。

　　缺点是单面采光，通透性弱一些。但阳台景观更纯粹，不被两侧遮挡。

　　东莞CBD，目前进度如何？

　　大家也十分关心东莞CBD的发展进度！

　　目前，CBD已有多个项目启动建设，包括有华润置地中心、壹号基坑、招商局中心，以及中心公园一期、北部学校/南部学校等市政基础设施项目。

　　东莞CBD

　　1、华润置地中心

　　从华润置地中心、中心公园一期现场工地上可见，有数十台打桩机/挖掘机/运输车等正在作业！

　　其中，华润置地中心的开发建设约为7年，截止年限2028年5月1日。

　　华润置地中心/中心公园

　　2、中心公园

　　按照规划，中心公园一期将在今年开放。

　　另外，中心公园二期为跨东莞大道人行天桥，将于今年开工2023年建成。

　　三期北区，同样将于今年开工，2025年公园整体项目将全部完工。

　　中心公园示意图 图源东莞日报

　　3、壹号基坑

　　壹号基坑也是东莞CBD的重点规划项目之一。

　　该项目由莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心总部、盛和湾区大厦组成。

　　其占地面积约5.2万㎡，基坑深度20米，出土方量超100万m³，其总投资约2.88亿元，项目于2021年1月20日集中动工。

　　壹号基坑

　　今年6月28日，壹号基坑地下室工程项目正式开工，项目进度也在不断推进。

　　图源东实集团

　　4、北部学校

　　东莞CBD内，共规划有两所九年一贯制学校，分别为北部学校/南部学校，目前北部学校的建设进度相对快些。

　　北部学校，总投资约8.5亿，南侧即为石竹新花园，西临宏图路。

　　其整体办学规模为87个班中小学，可提供学位3615个，其中小学60个班（2400人），初中27个班（1215人）。

　　学校工地已整体围蔽，今年5月已启动建设，预计将于2023年7月1日完工。

　　北部学校 图源东莞大道

　　5、南部学校

　　今年7月初，南部学校迎来最新进展，公开选取土地规划机构。

　　学校规划选址用地面积为27451平，拟规划建设九年一贯制学校。

　　其中，选址区域内有5860平方米用地在土地利用总体规划中为交通水利用地，需开展土地利用总体规划调整工作。（项目规模以最终确定方案为准）

　　从示意图可见，南部学校临近中心公园，值得一提的是，学校西南、西北侧均规划为居住用地。

　　图源网络

　　细数下来，华润置地中心、莞商大厦、湾区商贸金融中心、湾区国际制造中心总部、盛和湾区大厦、中心公园、北部学校、南部学校、招商局中心……

　　东莞CBD，正以雷厉风行的速度推进建设，不禁让人期待，一个全新的城市中芯诞生！

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