新的经济增长极！松山湖“带飞”企石

官方明确了！企石和松山湖互动发展，升级打造东莞东部工业园，重点发展高新技术产业！

近日，东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会发布了《东莞市东部工业园（企石辖区）规划环境影响评价公众参与第一次信息公示》。

这份文件对东部工业园、甚至整个东莞非常重要，原因如下：

1、由松山湖管委会发布

意味着企石东部工业园，是由松山湖主导统筹，有利于引入松山湖的经验和资源，让松山湖“带飞”企石。

2、新的经济增长极

明确拟将企石和松山湖互动发展，打造为东莞东部产城融合发展示范区和新的经济增长极。

换言之，企石将是松山湖2.0版本。

3、明确工业园位置及面积

东部工业园（企石辖区）位于东莞市企石镇东北片区，规划总用地615.75公顷，其中建设用地面积561.66公顷，工业用地面积341.46公顷。

4、要发展高新技术产业

主要发展新一代电子信息技术、高端智能装备制造、新材料等。

下面来深挖东部工业园（企石辖区）潜藏的机遇！

为何选中企石重点发展？

2014年开始，松山湖不断向周边扩容。后面将横沥、东坑和企石三镇纳入，形成“一园九镇”的全新格局——松山湖功能区。

而目前重点发展区域在企石，主要围绕江南大道、东平大道这两条主干道形成。

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东莞房视航拍视频

从航拍图可以看到是松山湖大道级别的。

从位置图可见，企石偏居东莞一隅，隔壁是惠州，先天条件没法“抱大腿”，为何还要选它重点发展呢？

1、可开发面积大

从土地利用现状图来看，一大片都是绿色的农林用地。

这些面积大，又可连片开发的土地资源，给企石带来了后发机遇。

规划调整之后，这些绿色的农林用地，将升级为一类工业用地。

从土地利用规划图来看，咖色地块即为一类工业用地。仔细数了数，在统筹范围内，足足有35块！

2、产城融合，容纳多人居住

为实现“产城融合”的发展，还规划商业金融业用地和居住用地，

其中，黄色、红色和橙色部分为居住用地+新型产业用地+商业金融业用地，共34块，预计容纳27283居住人口，如下图：

这34块人口聚集用地，大部分环绕在小海湖生态湿地公园周边。且在1公里半径范围内，还有中小学、幼儿园用地。

除此之外，园区配建还有江边历史公园、滨水商业街、城市展览馆、江边文创村和体育场等等。

生活、教育配套完善，宜居度高。

3、交通直达松山湖和城区

交通规划图显示，东莞R3线将在这里设东江站和创智站（规划中），4站就到东莞东站，6站就到松山湖北站，终点是滨海湾新区，同享松山湖北部CBD和滨海湾新区核心资源。

同时，贯穿东南西北的两条主干道——江南大道、东平大道，接驳众多支路，可快速接驳东部快速，直通城区、石排、桥头、惠州。

为何是松山湖新的经济增长极？

高效完成东部工业园6200多亩土地统筹，GDP提前一年迈入百亿新赛道，2021年GDP增速领跑全市……

企石作为东莞的后发镇，近年来创造了一组组亮丽数据、一个个新的突破。

前不久，2个市重大项目：东莞市高性能导热散热产品建设项目、欧思科光电科技有限公司增资扩产项目顺利封顶，总投资约4.4亿元。

据官媒报导，2022年企石市重大项目共19个，其中建设项目13个，预备项目6个，投资任务11.9亿元，1-7月实际完成投资6.3亿元。

下面这个航拍，可以看到辖区目前产业林立。

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东莞房视航拍视频

这些项目，聚焦主导产业，发展复合服务板块、新一代电子信息技术产业板块、智能装备制造板块及新材料产业板块。

包括：企石天然气分布式能源项目、企石绿色循环经济资源综合利用项目、企石信太研发中心及智能制造项目等。

一批科技含量高、发展后劲强、产出效益好、市场前景广的优质项目接续落地企石。

那么，为何企石能吸引高新产业纷纷进驻呢？

1、起点更高

它由松山湖管委会进行统一规划开发、招商运营，作为原先松山湖高新区的一部分，在起跑线上已先发制人。

2、规划理念更超前

以前，松山湖科技园过度重视产业发展，导致忽视城市配套。

所以，东部工业园从最初，就围绕“产城人融合”的理念进行规划，少走弯路。

有松山湖这个成功先例做榜样，同根生的东部产业园，招商引资更容易。

可以说，松山湖东部工业园对于松山湖不仅是资源的承接，更是主动的融入，将是松山湖新的经济增长极！你期待吗？

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