东京都23区，本月最新公寓价格

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在日本，新房价格继续上涨。日本房地产经济研究所（东京都新宿区）于 4 月 18 日公布了 2022 年的平均价格。东京都23区的房价较2021年上涨17.2%至9899万日元（约合人民币507.79万元）。按年计算，创1990年以来可比数据新高。低利率和强劲需求，尤其是来自富裕人群的需求，可能会导致更高的土地购买成本反映在房价中。对于中产阶级来说，房价处于高不可攀的区间。

东京地区（东京、神奈川、埼玉、千叶）均价上涨8.6%至6907万日元。在价格上涨的同时，销量却在下降。东京都市区的新屋销售量同比下降 12.9%至28,632套，两年来首次跌破 30,000 套。这大约是销售额最高的2000年水平的三分之一。东京23个区的销量也下降了 18.8%至10,692套。

在东京市中心，昂贵房产的供应仍在继续。近期开盘的Sanda Garden Hills（东京都港区）是一处高价大型房地产，最低售价为2.3亿日元（约合人民币1179.85万元）。根据三井不动产的说法，销售“超出预期并受到好评”。

受此房地产业务带动，根据房地产经济研究所2023年3月公布的新房价数据，东京23个区同比上涨2.7倍，平均涨幅为2.7倍。东京地区（东京、神奈川、埼玉、千叶）高出2.2倍，为1.436亿日元（约合人民币736.64万元）。他们首次突破了2亿日元和1亿日元。

即使排除这一影响，东京市中心的房价仍在继续上涨，销售依然强劲。 Recruit 的 Suumo Shinjutakukan 主编 Takashi Kakizaki 表示，“我们的主要客户是家庭收入在 2000 万日元或以上的群体，例如在上市公司工作的医生、企业家和已婚夫妇。”野村不动产（东京都江户川区）3月开业的「PROUD TOWER HIRAI」位于市中心外，但中心价8700万日元（约合人民币446.33万元），属于中产阶级东京的新房子，达到同级别的负担得起的价格。

房价上涨是因为供应成本上涨。房地产投资和管理公司Kenedix的高级董事总经理兼业务战略总经理Keisuke Sato表示，“除了土地收购成本、建筑价格以及采购困难导致的未来供应短缺等因素外，资金来自富人，主要集中在亚洲地区，似乎也有地方效应。”

即便房价高，也有富裕阶层的需求，各家开发商的环境有利，没必要降价促销。房地产咨询公司 TotalBrain 副总裁 Sadayuki Sugihara 表示，“纵观东京都市区的大型项目，2000 年代上半叶每年的平均销售天数已增加到两天以上。“通过分期销售而不是一次全部销售，我们可以确保长期稳定的收益。”

据经济研究所数据，东京建材价格指数3月达到157.1（2015年为100），较两年前上涨约40%。未来，据说材料价格的上涨将完全转嫁到房价上。房地产研究公司东京官邸首席研究员高桥雅之预测，“2023年房价可能上涨10%左右”，并认为这一趋势将持续下去。

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