中国城市报

　　编者按

　　地段决定价值。随着城市的不断发展和外延，城市中央核心区域的物业价值将更加凸显。同时，由于商业中心生活服务设施完善，生活便利，往往最能吸引市民定居。未来“成都中心”建成后，是否会引起新一轮的房地产投资热潮？周边物业又有多大的升值空间？这些问题我们当下虽然无从而知，但或许能从已建成的世界级中央公园中预见些什么。

　　纽约曼哈顿中央公园

　　纽约曼哈顿中央公园坐落于高楼密集的曼哈顿核心位置，是世界著名的中央公园，同时也是纽约豪宅最为集中的区域。自1873年建成，便刺激了周边地区的房地产开发热潮，成就了闻名全球的城市高端居住区——上东区。建成15年后，周边地价增长了9倍，相对应的曼哈顿地价才增长了1倍。全纽约最昂贵的50个住宅区，有41个集中在中央公园区周边，相比其他非公园物业，中央公园区周边的房价整体要高出12倍。

　　东京新宿御苑

　　新宿御苑，东京最大日式庭园和法式庭园相结合的公园，是东京极负盛名的CBD中央公园。因中央公园的皇家庄严和四季变幻，公园周边豪宅已成为显赫人物身份的最佳名片，一席难求。东京新宿御苑旁一处26.24㎡二手公寓，2015年3月，售价2500万日元，2016年3月，售价2650万，一年时间总价上涨150万日元；用于出租，房租11.25万日元/月，投资回报率高达8%左右。

　　伦敦海德公园

　　伦敦海德公园周围也是伦敦著名的富人区，环境优雅，地价昂贵。英国Halifax银行的最新统计显示，伦敦平方米均价高达12,000镑(约12万元人民币)，为全国均价的六倍，冠绝全英，曾有一户面向海德公园的超级公寓竟卖出了人民币15亿元的高价。得益于海德公园所赋予的价值，一旁的牛津街云集300家的世界大型商场，每年吸引了来自全球的3千万游客到此观光购物。