世纪嘉园

世纪嘉园小区是2001年入住的商品房，开发商为天润金源置业有限公司，现在由世纪金源物业管理。

小区一共3栋楼，呈品字形分布， 户型从2居到4居一应俱全；距离安贞门地铁约610米，配有环宇荟大型购物商场，生活方便。

此社区位于惠新西街商圈，距奥林匹克体育中心仅150米，紧邻鸟巢水立方。附近有北中医三院、安贞医院、中日友好医院；安贞门地铁旁还有元大都遗址公园。

2016

开元国际广场正式入驻，距离小区约80米

2017

中海环宇荟商场开业，距离本小区610米

2008

奥运会在鸟巢水立方举办，距本小区1.5公里

邹建强 链家

中级新房综合经纪人A4

入职链家8年，一直服务于本小区及周边，多次评选为大区的社区专家。工作一直秉承着诚实可信的服务理念，多年的服务经验也让他熟悉购房流程；拥有专业的房产知识，能给您带来不一样的购房体验。

综合测评得分

1.物业管理好，24小时门卫，管理负责；

2.4居户型为主力户型，能做到四世同堂；

3.人车分流，封闭式管理让您居住安心。

1.小区规模一般，活动空间有限；

2.防紫外线玻璃不能更换，影响采光。

人车分流，物业负责。

小区有两个出入口，分别为北门和西门，人车分流，从小区西门进入。

3号楼和4号楼之间是小区中心花园，南侧还有篮球场、健身器材中心与儿童游乐设施。

物业认真负责，每个出入口和每栋楼下都有保安24小时值班，为您和您的家人的安全保驾护航。

（儿童游乐设施 图/踩盘小分队）

主打4居室大户型，适合一家人居住。

小区主打大户型，以3居、4居为主，多分布在3号楼、4号楼。这两个楼的户型都是一样，此外，开发商也设计有140平方米的2居室，分布在1号楼。

每户的标注跟其他楼盘不一样，采用英文来标注的户型，每层楼一共4个户型，另外4户是对称户型。

每个户型都设计了2个卫生间，在您家里人多时候也不用担心卫生间的问题。

推荐户型·4室1厅

东 南 西/ 178㎡

此户型为本小区最好的户型，40平米的大客厅，西南朝向，采光无遮挡，每个卧室的面积大小都非常合理，朝南的卧室带独立卫生间。

推荐户型·4室1厅

西南 东北/ 191㎡

小区里面最大的4居室户型，3个大阳台，让您全天都能沐浴阳光，每间卧室格局都方正。

推荐户型·3室1厅

西南 西北/ 165㎡

此户型客厅方正，将近50平方米的客厅，宽敞豁亮；厨房可以打开，做开放式厨房，客厅餐厅功能区分明。

共43套在售户型

游泳池

小区花园

运动场地

康乐设施

会所

健身房

大堂

活动中心

水系

儿童游乐

小区一共3栋塔楼，全部运用钢混结构，楼外观采用欧式建筑风格，外墙面采用瓷砖搭配深绿色的玻璃，俊秀挺拔，定制的深绿色玻璃拥有隔热、防紫外线和防窥的功能。

（外立面 图/踩盘小分队）

虽然小区整体面积不是特别大，但是绿化率覆盖达到了30%，每到春暖花开的时候，小区处处充满生机，鸟语花香。

园林设计讲究，在3号楼和4号楼中间设计中心花园，中间有一尊欧式的母子雕塑，寓意和谐、关爱、亲情。

（花园 图/踩盘小分队）

每栋楼大堂进门处采用4根大理石立柱，显得恢弘大气；旁边有人性化的无障碍通道，让老人或者腿脚不方便的人出入自如。

3部电梯随时待命，电梯旁有LED的电视显示屏，温馨提醒今日天气和尾号限行。

（单元门  图/踩盘小分队）

（大堂 图/踩盘小分队）

本小区因为大户型居多，所以居住的人群比较稳定，大多以年轻人的一家人，或者是带父母孩子一起居住，让整个小区充满着生机和活力。

小区业主以公司高管和企业精英居多，也有一部分租户是附近企业大厦上班的白领。

每逢佳节，物业都会为业主举办一些活动，例如端午节会组织业主包粽子，让邻里之间更加熟悉和睦。

物业不定期还会举办安全宣讲活动，例如介绍灭火器、逃生通道的正确使用方法，让您的安全有保障。

北门和西门有24小时值班保安；楼栋、大堂有摄像头；进小区需要也需要刷卡进入，每栋楼的大堂都有值班楼长，安心省心。

物业尽职尽责，水、电、燃气查表只需一个电话，物业就会亲自上门为您查看；如果家里东西需要维修，通知物业后有人上门勘察和维修。

此外，物业提供代收快递、搬运行李等服务。

世纪金源物业对小区进行管理，在服务中更注重细节，参考物业收费标准为3元/平方米/月。

（门卫 图/踩盘小分队）

花园中有健身设施，南侧还有篮球场，可供住户使用；小区内还配有共享跑步机，让您不用去健身馆就能享受跑步机的乐趣。

（共享跑步机  图/踩盘小分队）

小区人车分流，只有地下车位，分B1和B2，共有500固定车位，大部分都是产权车位，目前市场出为40万—45万元/个；也可在物业租赁，租金为650元/月。

车位配比接近于1:1，开车进入地库的是需要从小区的北门进入，从西门出。如果小区车位紧张，可以停在西门两侧的道路，有车位就可以停，不收费。

李女士是世纪嘉园的一手房业主，她觉得这个小区安静，房子整体的朝向好，尤其是喜欢客厅，方方正正，还有阳台，也没有浪费面积。

小区还配备24小时热水供应，这在当时没有几个楼盘能做到。因为附近也没有高楼无遮挡，如果对小区环境大小没有太大的要求的话，这个小区还是非常值得推荐。 

丰富的配套，让您生活无忧。

出行方便的交通，小区往南610米是10号线安贞门地铁；往北700米是贯通东西的北四环。

中海环宇荟距离小区约610米；小区南侧450米有邮政惠民的水果超市，便宜且新鲜。

安贞医院、北中医三院、中日友好医院位于小区附近1.5公里，医疗资源丰富。

（安贞医院 图/踩盘小分队）

地铁方面，地铁10号线安贞门地铁距离本小区610米，是北京的第二条环形地铁线路，途径东西城、海淀、朝阳、丰台等地。

公交方面，奥体东门公交车站距离本小区约300米，途径18、108、124、380、387、409、620路。

自驾方面，自驾向北700米可上北四环；向东2.8公里可上京承高速；向西3.7公里可上京藏高速。

（安贞门站 图/踩盘小分队）

（奥体东门站 图/踩盘小分队）

日常购物：小区南侧450米有邮政惠民的水果超市，便宜而且新鲜，物美距离小区约800米，能满足住户日常所需。

大型购物：环宇荟距离小区约610米，吃饭、逛街、购物、看电影等设施一应俱全，此商场也入驻了很多大品牌，颇受年轻人的喜欢；华堂商场距离小区1公里，商品齐全，地下是大型的华堂超市。

（环宇荟 图/踩盘小分队）

附近商业：附近1公里以内的商业有环宇荟、华堂超市、物美超市、长白山大酒店。

附近商圈：亚运村商圈、芍药居商圈、太阳宫商圈。

药店：亚华山海药店距离小区约300米；北京同仁堂药店距离小区约700米；

社区医院：亚运村社区卫生服务中心距离小区约1.2公里，能解决日常看病、输液等问题；

大型医院：安贞医院、北中医三院、中日友好医院在小区附近1.5公里；

安贞医院，以治疗心肺血管疾病为重点，在全国心血管领域处于领军地位的一家三级甲等综合性医院；

北京中医药大学第三附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等中西医结合医院；

中日友好医院，是国家卫生健康委员会直属大型综合性三级甲等医院，集医疗、教学、科研和预防保健等多项功能为一体。

这三大医院均可通过拨打114电话预号。

（中日友好医院  图/踩盘小分队）

国家奥林匹克体育中心距离小区东侧800米，主要设施有体育场、体育馆、英东游泳馆、曲棍球场和足球等主要建筑，建筑设计新颖、独特，形成了气势恢弘的场馆群，为居民提供每天游览、健身的好去处，入园免费，晚上11点闭园。

元大都城垣遗址公园位于小区南侧1000米，是集历史遗迹保护、市民休闲游憩、改善生态环境、防灾应急避难于一体的有文化历史内涵的现代城市遗址公园。

公园包含双都巡幸、四海宾朋、海棠花溪、安定生辉、水街华灯、角楼古韵等19个景点其中海棠花溪是北京城区内少有的海棠林。

（奥体中心 图/踩盘小分队）

（元大都遗址公园 图/踩盘小分队）

周边大多数以公房为主，都是原来单位分房，居住的人群简单，生活气息浓郁。

小区南侧500米就是小关派出所；北侧500米是亚运村派出所。

（小关派出所 图/踩盘小分队）

推荐1

适合人群：改善家庭。

适合户型：179平方米。

小区是纯商品房社区。

1.如果房屋距上次交易已满5年，且业主家庭名下只有正在交易的这一套房子，因为本小区都属于非普通住宅，需要缴纳契税、差额收取增值税及附加。如果业主名下不止有正在交易的这一套住宅，还需缴纳个人所得税。

2.房屋距上次交易时间满2年未满5年，非普通住宅需多缴纳差额收取增值税及附加。

3.房屋距上次交易时间未满2年，需要缴纳个人所得税、契税、增值税及附加税。

总的来说，房子距离上次交易满5年，且是业主名下仅有的一套房产的房子税费成本更低，具体税费标准还需根据具体房源而定，内容仅供参考。

贷款额度：

商业贷款：

首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%。

公积金贷款：

缴纳国管公积金，首套首贷上限可贷80%，上限贷款额度为120万元；二套上限可贷80%，上限贷款额度为80万元。

缴纳市属公积金，贷款额度与缴存年限挂钩，每缴一年能贷10万元，首套首贷普通住宅上限可贷65%；非普通住宅上限可贷60%，首套上限贷款额度为120万元；二套普通住宅上限可贷40%，二套非普通住宅上限可贷20%，二套上限贷款额度为60万元。

需要注意的是，以上贷款百分比考虑的是评估值，而非成交价；此外，因为各个房源的情况不一致，以上内容仅供参考，具体贷款方式还需要咨询经纪人再做决定。

邹建强 链家

资深经纪人

入职链家8年，一直服务于本小区及周边，多次评选为大区的社区专家。工作一直秉承着诚实可信的服务理念，多年的服务经验也让他熟悉购房流程；拥有专业的房产知识，能给您带来不一样的购房体验。

免责声明：

1、文中价格、贷款、税费等信息采集于2019年4月9日，如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准以合同为准。

2、文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

3、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

4、因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。

5、文章中的面积指的是建筑面积。

6、本篇攻略中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。

7、本文头图非小区实景图或其他根据小区实际数据生成的参考图片，仅用于宣传效果配图，不构成任何要约邀请或要约。

贝壳评分是贝壳内容团队及专业经纪人在实地走访后，针对小区多角度全方位的主观评分，主要信息来源于周边居民、物业工作人员、经纪人及附近学校师生等相关人员。

评分主要测评小区品质和周边配套两个影响居住品质的方向，满分为10分，结果体现小区居住品质的高低，得分越高，品质越高。

小区品质是指小区本身的居住条件，包括建筑品质、花园景观、户型实用、停车便利等内部设施，以及社区生活氛围、物业服务等。

周边配套是指小区周围的配套资源，包括交通、商业、教育、医疗和公共设施等。

贝壳评分没有加入市场价格等因素的考量。评分结果仅供参考，不作为交易依据使用。