吐血整理，高新一小等西安28个名校学区房！

我们先来看一组数据：

▼西安二手房均价

来源搜房网及诸葛找房

物以稀为贵，同样用于学区房。在西安高新区的教育资源是非常好的，当然学区房的价格也是比较贵的。特别是高新一小和高新国际学校，价格在1.8-4万之间。

我们从二手房的均价来看，高新区的学区房溢价2倍左右，这样的学区房溢价已经不低。

在西安3万以上的房源，目前就是高新学区房和一些高档社区了。而且其中的二手房很大一部分都是要全款买的，从上面的表格中可以看出，这个房价相比去年是涨幅是较大的。

不少父母在十几年前的老房子里面，只为孩子上学。在这里不管你是身价上千万还是普通职工，都要蜗居于此。

而这些房子中有部分是老小区，没有电梯，需要爬楼，中间有一条路，晚上差不多都变成停车位，舒适度不是很高。

▼枫叶苑小区

接下来，我们可以看看各片区具体情况：

1

高新一小/一中

高新一小附近的学区房，大部分都是老小区，新建小区不多。香榭兰庭的年代比较新一些。旺座现代城的房价较低一些，天地源枫林绿洲的小区环境较好，绿化率较高。在这里的房源，要么房龄老，要么总价高。若贷款，例如一般150万的房子，首付差不多需要100万左右。

除了学区之外，旁边也是有学位，比如香榭兰庭的房子，只有一个高新一小和高新一中的名额，目前预售价格在2.7万左右。

还要注意一点就是，有些学位只能新房上，买卖之后的二手房是不能上的，因为名额只有一次，所以在买二手房之前要查清楚。

2

高新五小/三中

高新五小和三中附近的小区年代相对新一些。

但是这个双学区的范围相对较小，小区周边也算是新开发的小区较多，有的就在学校旁边，但没有交教育配套费也是常有的事，所以，如果你要看新房，一定要查清楚有没有交教育配套费。

目前上表中列的小区品质相对较高，其中绿地世纪城和高科尚都的绿化率相对较高，缤纷南郡和尚品美地城相对中庸一些，不过缤纷南郡距离小学较近。

我们在调查中咨询了链家金泰假日花城店的经纪人，他建议说，“如果是考虑学区房的话，高新五小和三中附近的楼盘算是性价比较高的，毕竟教学质量不错，而且是公办不用缴纳学费。”

这一片区房价之所以相对较低，主要是商业配套不足，目前周边没有大型商业配套，且地铁未通，公交线路不足，也是影响房价的因素。

3

西铁一中

铁一中算是在城东的老城区中，学校周边几乎都是老小区，新小区较少，房子老旧且在城东因此价位也相对较低。

贝特小区、青龙小区内都无电梯，因此上下楼或有不便，小区环境和房子居住舒适度相对较低。

这一片区虽然房子老旧，但是生活配套较为成熟，能够满足日常购物和出行需求。

4

浐灞一小

目前浐灞一小附近的项目多属于新楼盘，项目品质整体较高，价格也相对同区域较高一些。

由于该片区开发相对较晚，品牌楼盘扎堆，因此浐灞一小的上学名额相对抢手，也有些开发商会打着学区的旗号招揽客户，但是目前这一片区也存在部分开发商不缴纳教育配套费的情况，因此在这一片区购买学区房，一定要调查清楚，免得买了假学区。

5

曲江二小/一中

曲江新区的教育资源相对较为稀缺，现在知名的也就是曲江一小、二小和一中，但是该片区的房源较多，且曲江二期的新小区聚集度较高，购买客群有大部分为新婚夫妻，也就意味着会存在扎堆入学的可能，因此，建议在购房前了解清楚，学校的年纪和班级划分，如果资金实力雄厚的话，建议最好购买带有学位的房子，以防万一。

以上就是西安目前比较火热的王炸学区房，在这些区域房价差不多都需要2万左右。

最近正值新生入校，可能你的孩儿明年也要经历小升初，若果真如此，不妨尽早看看学区房，给孩子的入学还是早做打算为好！

2

上学只有买学区房？

其实，除了学区之外，现在市场上还有3种方法可以上优质学校：

1、 购买学位和学位房

有些小区虽然不是学区房，但是跟开发商签的有合同，购买楼盘可以上该学校。比如龙湖香醍西岸的西工大附小的学位，金泰假日花城有陕西师大附小学位，华远海蓝城有后宰门小学学位等等。不过小区一般带的学位名额都有人数限制，一旦用过就不能再使用，购买二手房的时候一定要仔细辨认。

其实，西安的五大名校中有很大一部分是子校，如西工大附小、陕师大附小、交大附小、西电附小，这些子校的本部校区，一般是不好进的，不过也有传闻，西工大附小本部校区，一个名额40万哦，如果你有条件，可以选择这样的学校。

不过，因为今年4月的“问政教育”等因素，使部分名校的入学资格不好买。而且很多时候买名额存在一定的风险，有时候孩子快上学了，你还不知道能不能顺利进入名校。

2、 特长生入学

素质教育，培养孩子多方面的才能，每个学校培养的特色是不同的。比如高新一中就会有体育类和艺术类等招考名额，铁一中有体育类招考名额，陕师大附中有体育类招考名额等等。

在文化课有偏差的情况下，也可通过艺术或体育特长进入名校，不过特长生的名额往往三五十不等，每年名额不等，且数量较少，走这一通道的家长也要多多留心。

3、 选择收费学校

西安的五大名校本部不好进，但是分校还是相对好进的，不过一般收费比较高。这些分校班级名额比较少，师资共享，但不需要划片就可以上学。

目前很多五大名校都已与部分小区签约，小区业主的子女可以入学，但是一些新小区，由于生源不够，学校为了持续运营，往往在办学初期可以接收一部分周边学生，比如悦美国际的西电附小，入学费也相对较低。此外，金泰假日花城的陕师大附小，也可以通过缴费进入。学费的话，每年学杂费用为1.0-1.5万元不等。

目前西安的民办学校升学率是在慢慢提高的，特别是公办学校的民办分校。比如华远海蓝城的后宰门小学分校，龙湖香醍西岸的西工大附小分校。这些分校招生都需要考试，并且学校师资共享，也是不错的。家长可以根据孩子自身的情况选择。

学区房上学是比较稳定的一种方式，风险比较小，但是价格比较高，不过有些学校要求至少提前3-6个月落户，有些学校则不要求。买之前一定要问清楚。

最有性价比的就是购买学位，但是存在一定的风险。有的小区说是带某某名校学位，结果买到手后就发现不是那个学校了，还有就是确定是某某名校，结果因为小区体量太大，同一批入学年纪的孩子太多，导致部分孩子没学上。

公办小学+公办初中的民办分校+重点高中是现在孩子上学比较好的一种模式，公办初中生源划片的比较多，而公办初中的民办学校都是考试入学。生源质量相对比较好些。

如果孩子对某些乐器或者体育项目感兴趣，可以让孩子多学一些特长，有一技傍身也是不错的。

3

小结

以西安目前的房价，现在学区房要不要买？需要根据你资金实力来定夺。说实话现在学区房的价格已经不低了，特别是高新一小、一中。

但是如果你是“钻石王老五”，想让孩子有好的教育，也可以买个占位房。小面积，低总价，占据一个房子名额来上学。

如果你和我一样是小百姓，可以试试投资学区房，毕竟公办学区房进去了，学费是减免的，而且，学区房没有名额限制，如果你想生二胎了，也可以大胆生，不愁孩子没学上。

从西安目前的教育水平来看，公办的实力总体较民办能弱一点，这也是为啥很多家长愿意花大价钱让孩子上名校，哪怕是名校的分校也行的原因。

望子成龙，望女成凤是人之常情，希望粉丝的孩子们都能度过一段愉快的求学旅程。

返回搜狐，查看更多