实探“天汇玺”样板间！内环内、苏河畔、六轨交汇、约800w起精装3房究竟“长啥样”？预计3月中下旬开始认购！附实景视频！

被称为“内环洼地”的「天汇玺」，真的来了！当前样板间已开！其售楼处预计将于3月中下旬开放！而且项目二批次已经过会！或将于售楼处开放时同步开启认购！预计无需积分！感兴趣的朋友可以重点关注起来了！

天汇玺在当前楼市中的“热度”其实是相当高的，无论是线下其展厅开放的火爆（当前已关，不要跑错，直接去样板间展示厅！）还是其线上粉丝群的活跃，都证明了这一点。

包括笔者实探其样板间时，即使是下午七点钟，依旧有相当多购房者陆续前来参观！

临时接待中心实景图：

样板间展示区实景图：

如此高的关注度，无外乎天汇玺的“三大特点”实在是难以复制！

内环内的优越地段！

苏州河畔的重磅规划！

建面约106㎡精装3房总价竟然仅约800w起！

这样的天汇玺，在当前的上海新房市场中，简直就是拥有着“光环”的存在！

楼栋分布图

毕竟从数据来看，当前置业上海内环内的“平均门槛”，已经达到了约1700w元/套！更何况这里还是苏州畔的高能地段！

而且日前二批次多盘过会，位于中环外三林滨江的某盘价格竟然高达约12.99w元/㎡，更是预示着，天汇玺这样仅约10.52w元/㎡的内环内新盘，或将真的“不复存在”！

当前上海内环、中环房价格局一览：

新盘内环内当前新盘几乎已经全线站上了11.5w元/㎡！

即使是内中环新盘也有大量新盘都突破了10.5元/㎡！

甚至某些中环线外的新盘也达到了10w+元/㎡！

示意图

可以说哪怕是光凭借着天汇玺这样高性价比，就足以对上海购房者产生“致命的吸引力”！

但在笔者实探其样板间后，就知道天汇玺的“吸引力”绝不止于此！

即使总价仅约800w起！其在建面约106㎡3房样板间展现出来的生活方式以及对于其细节的把持，都是相当到位的！

ps.天汇玺的样板间展示馆还贴心的设立了两个样板间，一个含软装的展示样板间，以及无软装的清水样板间！

先放上其展示样板间实景视频，感兴趣的朋友可以直接戳，了解更多！

据案场了解，当前或许无需积分！可以大胆冲！

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笔者认为，天汇玺在样板间的建造上还是很“大胆”的，并没有选择其在当前市场中更受喜欢的“三开间朝南”的建面约106㎡3房来打造，而是选择了相对来说有些“争议”，更偏重个人喜好的横厅设计的建面约106㎡3房。

这或许也是，天汇玺对于自身产品“自信极了”的表现吧。

中间套A户型，三间朝南，动静分离，当前楼市中购房者更喜爱的3房户型；

边套B户型，双开间朝南，双阳台设计！也是此次的样板间户型！

当然，笔者确实也有被天汇玺的样板间吸引到。

首先就是其“横厅设计”的尺度感，其实是超出了笔者期待值的，阳台、客厅、餐厅的一体化，幸福指数已经拉满。

该样板间的阳台是“打通”的，打通后的感受明显会更加阔绰，而即使不打通，也会增加一个阳台的功能性。

实景图

其次更为吸引笔者的，是其全屋的“收纳设计”。

从该户型的户型图中也能看出，该户型的设计几乎没有丝毫面积浪费，可以说空间利用率已经达到了一个“极致”，再配上该样板间的全屋收纳设计，简直是“相辅相成”、“相得益彰”！

比如入户玄关柜、餐厅的餐边柜等，都增加更强的收纳空间！

实景图

主卧套房设计，其卫生间收纳以及“小衣帽间”的收纳也再度提升了生活在此的幸福感和尊贵感！

实景图

客卧、书房飘窗设计，主卧衔接宽景大阳台！这在上海内环的新房市场中，属实是相当罕见！

实景图

而从其装标来看，天汇玺更是不用多说了，“甄选大牌”在样板间内体现的淋漓尽致！

中央空调、地暖、新风三件套当然是标配！以及老板或同等级别的高配厨房！科勒或同等级别的高配卫生间！

实景图

其采用的四玻两腔玻璃设计，更是走在了新房市场的前列！隔音隔热效果都更强！给予业主一个静谧且舒适的生活空间！

目前市面常见的高装标玻璃也不过只是三玻两腔，只有之前入市的天汇世纪玺才采用了这种升级版本“四玻两腔”，而其受欢迎程度在楼市中已经呈现出来了：逢开必罄。

示意图

更多关于样板间，笔者就不过多赘述了，不妨实地参观感受下会更加真实、真切！甚至还无需积分！

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与此同时，天汇玺还保有着更强的“期待值”！

不只是样板间，从笔者了解到的社区规划来看，该项目也是在新房市场中“凤毛麟角”！

比如天汇玺是近零能耗建筑！将会全维度提升居住舒适度！

许多购房者可能不知道什么是“近零能耗”，但对于上海楼市有所关注的购房者应该都听说过“超低能耗”吧！

就是开发成本更高，但对于业主日后居住生活来说更绿色、更健康、更环保、更节能。

可以说当前的超低能耗住宅，已经属于相当罕见的“高品质住区”了。

而“近零能耗”，则是要在超低能耗上，再升一个档次的！

例如前文中说过的项目采用的四玻两腔玻璃就是“近零能耗”的一种表现！

近零能耗还包括：

·外墙保温系统

较常规住宅外墙平均传热系数提升约60%

·节能门窗系统

外窗及凸窗8级气密性，阳台推拉门及入户门7级气密性，有效防止水汽侵入；断热型材窗框，预估每年每户可节约2000°用电。

·绝佳的气密结构

窗框与墙体连接处，室内设置防水隔汽膜，室外设置防水透汽膜，从而提高防水与隔汽效果，有效降低室内采暖和制冷需求，夏季可降低约3-5℃。

·规避冷热桥设计等等

阳台、设备平台等增加成本投入，有效降低夏季冷负荷需求，减少室内热量向室外传递，降低空调供暖费用，预估每位业主每年节约200°用电。

还有景观设计，天汇玺拥有着“双重礼赞归家路”！尊贵感和仪式感都拉满！

四重归家礼遇！打造幸福感爆棚的“地上归家路”！

示意图

六大主题花园构建出一幅“流动的苏河文化风景图卷”！

六大主题花园：微风花园、悦动花园、风华花园、千树花园、蝶欢花园、清悠花园；

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充满艺术的停车库，建造出了国际酒店式的“地下归家路”！

尊贵感往往体现在细节中，而地下车库的设计往往就是更考验细节的地方。

例如紫薇花园，就是以“精装地下车库”而著名，收获了极其良好的口碑！

在天汇玺的地下车库中，不仅建造了精装大堂，更是随处都展现出了艺术气息！

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以及购房者对于保利更为熟知的Well集和社区，在天汇玺也是存在的！

天汇玺将应用保利全生命周期居住系统2.0- Well集和社区理念，三大系统、十大技术、106个生活场景，构筑社区健康居住新生态！

以“健康人居·无Well不至”的产品理念，精筑社区双大堂，星级酒店式的归家体验；

强化身份识别，迎接家人归来的身与心；

规划独立分类流线，引入无接触归家动线系统，为每位业主提供健康无忧的智能安全防护；

在后疫情时代的当下，这样的“健康社区”在安全性和幸福感简直爆棚！

示意图

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甚至在更为显眼的“颜值”纬度，天汇玺也是大有考量的！

肉眼可见的超高颜值！非对称性的线条，深、浅香槟色铝板搭配浅米色石材，历久弥新！

示意图

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如此天汇玺，其“高品质”绝不仅仅只存在于样板间，而是体现在社区之内各个细节之中！

据悉其售楼处将于3月中下旬正式对外开放！届时天汇玺的高品质应该会有着更多的展现！

最后笔者其实还想提一点：

内环内新盘的稀缺价值笔者不用多讲大家都有所了解，但天汇玺其实还占据了一个相当强的国际化占位——苏州河畔。

不是每一个内环内新盘，都拥有着“一江一河”的国际级重点规划。

“一江一河”战略规划：黄浦江与苏州河错位协同，共同构建世界级滨水区空间格局。苏州河两岸地区建成超大城市宜居生活典型示范区，多元功能复合的活力城区、尺度宜人的人文城区、生态至上的绿色城区。

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这意味着，天汇玺将拥有着更高能级的“成长上限”！

尤其当前苏州河的高能级定位——世界级滨水宜居生活示范区，随着一江一河规划的推进，已经初显雏形！苏州河中心城段两侧42公里岸线已基本贯通！

区段划分图，图片来源：《苏州河沿岸地区建设规划（2018-2035）》

而且这样的高能级规划还正在“高速兑现”中！苏州河沿岸持续打造着总部企业经济，金融机构正在向苏州河沿岸区域进驻，目前这里已有国泰君安、光大证券，WPP集团、花王等12家跨国企业！

图片来源：上海普陀

同时也意味着，居住于天汇玺的“品质生活”，远不仅仅只是上文所述，而是从苏州河畔这样的地段起，就已经开始。

当前苏州河的夜景，简直美极了！

在喧闹的市中心，还能拥有这样的生态绿肺和静谧生活，难得、稀缺且价值更高！

ps.天汇玺周边还有约12000平的普陀公园，还规划了10000平的新湖公园，未来整体居住环境将再次提升一个level！

苏州河实景示意

苏州河实景示意

总价仅约800w起，在上海内环内能够置业上车都已经相当困难，更何况还是苏州河畔的建面约106㎡精装3房！同时还是全维度意义上的高品质住宅！

天汇玺，就是当前内环内当之无愧的更高性价比优质选择！

甚至当前无需积分！可以放心大胆冲！

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