是谁红颜不老？谁又斑驳不堪？上海豪宅外立面深度PK

外立面，是人们对建筑的第一印象。

在这个“颜值即正义”的时代，好的外立面不仅是一种视觉上的享受，也是品质和审美的体现。

在预算有限的情况下，开发商很愿意把钱花在外立面这些看得到的地方，以此吸引更多购房者。

近20年来，上海豪宅的外立面都发生了哪些变化？接下来又有哪些不一样的地方？

凤凰网房产上海站实地调研了多个豪宅项目，捕捉到一些有意思的趋势。

Part.1

不同材质各有优劣，干挂石材和铝板受追捧

从严格意义上来说，什么是外立面呢？

根据百度百科给出的答案，外立面是指物体和物体的外部空间直接接触的界面，建筑外立面即除屋顶外建筑所有外围防护部分。

外立面的不同材料，有着不同的特征和性能。

按成本由低到高，分别为：普通外墙涂料、真石漆、外墙面砖、保温一体板、铝板、干挂石材、玻璃幕墙等。

（不同材质的优劣，凤凰网房产上海站梳理）

干挂石材和铝板，被认为是豪宅外立面的标配。

像九龙仓滨江壹十八、融创外滩一号院一期、绿地海泊外滩、前滩尚峰名邸等，都是石材立面，给人温润沉稳的观感。

还有盛大金磐花园外立面，在陆家嘴商圈辨识度很高。楼体是大理石外立面，顶部有金盘设计。

（盛大金磐花园，凤凰网房产上海站实拍）

今年开盘就售罄的滨江凯旋门，使用全进口的天然花岗石石材，灵感源自黄浦江上的“水波纹”造型，十分耐看。

（滨江凯旋门，凤凰网房产上海站实拍）

石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

不过在风吹日晒下，石材表面也会出现污垢或色斑。且因为石材自重较大，作为外墙材料，还可能有掉落风险。

今年初，绍兴就有一栋楼里的石材从5楼阳台上脱落，所幸没有砸中过往人员。

（现场拉起警戒线，图源：绍兴晚报）

根据《上海禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录》，政府限制使用过度开采的自然石材。

再加上石材建造成本高，所以在可预见的未来，使用石材的新楼盘可能会越来越少。

铝板因为高颜值和优异性能，也受到开发商的青睐。

上海豪宅天花板汤臣一品，近20年的房龄，铝板外立面依旧不过时。

它使用的不是普通建材，而是从三菱公司定制的铝材，采用了高科技纳米技术，在午后阳光下呈现出闪闪发光的金色。这种颜色也是独一无二的，汤臣集团专门为此注册了“汤臣Color”。

（汤臣一品，凤凰网房产上海站实拍）

今年新推出的保利世博天悦、缦云上海等，也都用的铝板，搭配大大的落地窗，观感更轻盈，视野更通透，科技感扑面而来。

（世博天悦，凤凰网房产上海站实拍）

铝板的好处是密度小、重量轻、可塑性强，但存在易变形、成本高等问题。时间久了，可能因为氧化和腐蚀而失去原有的光泽。

细看汤臣一品的外立面，能看到上面有一些浸入的水渍。

（汤臣一品外立面细节，凤凰网房产上海站实拍）

还有玻璃幕墙，也在豪宅中有所应用，但数量不多。

上海绿城黄浦湾是其中的代表作，全玻璃立面，“钻石天幕”晶莹剔透，满足塔尖人群的视野追求。

值得注意的是，玻璃幕墙很考验开发商的审美。要是设计不过关，会让“家”产生“办公室”即视感，甚至造成光污染，从而影响居住舒适度。

Part.2

真石漆陷入争议，多材质组合是趋势

每种材质都有优劣势，但围绕着真石漆的争议，从来没有停止过。

一些豪宅会用真石漆来替代石材，然而市场反馈并不理想。

以翠湖天地为例，即使地理位置和整体品质都不错，但1-3期真石漆外立面也难以卖出好价钱。

（翠湖天地外立面）

同样，嘉御庭、万科翡翠雅宾利、瑞虹新城十期，都曾因真石漆外立面而被吐槽。

真石漆虽然可以仿天然石材，但如果喷涂时涂层不均匀或过厚，就会显得坑坑洼洼，甚至出现裂缝，俗称“见光死”。

现在各大开发商都在“竞品质”，可唯独在外立面上，很难卷起来。

尤其是去年3月1日发布《民用建筑通用规范》后，不少开发商转而拥抱真石漆。

为什么呢？

按照老规定，外墙上的装饰面、幕墙、抹灰层等，不计入建筑面积。

但新规范的出台后，这些都要算进去。

原文是这么写的：“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”

这意味着2023年3月之后报批的项目，如果做铝板、石材的话，会存在大量空腔面积。

以干挂石材为例，从室外到室内有5层结构：石材、挂石材的架子与铆钉、保温层、防水层、水泥砂浆，墙体厚度大概600mm。

用真石漆的话，则没有这部分货值损失。

因此从纯利益层面考虑，开发商很难有动力去做石材和铝板外立面。

现在，市场上也有项目会把多种材料组合起来。

比如：

财富海景花园，底座外立面为大理石，中高层是深灰色铝板，既显得稳重大气，又不失现代气息。

（财富海景花园外立面，凤凰网房产上海站实拍）

香港置地启元，外立面为底座石材 弧形铝板 玻璃幕墙，采用深灰色调，立面和玻璃相得益彰。

与汤臣一品比邻的中粮海景壹号，外立面使用了合金钢板 石材 玻璃幕墙，糅合大量竖形金属线条，体现出经典现代的建筑风格。

（中粮海景壹号外立面，凤凰网房产上海站实拍）

总之，外立面选择什么样的材质，既要看项目整体的风格和预算，也要与周围的环境相匹配。

Part.3

上海豪宅外立面，呈现出哪些趋势？

纵观这些年豪宅外立面的变化，凤凰网房产上海站梳理出3大明显趋势。

第一，绿色化。

随着绿色建筑和建筑节能要求的普遍提高，外立面的绿色化趋势正在加强。

越来越多的豪宅项目大量使用绿色建材，同时引入立体绿化设计，如绿色屋顶、墙面绿化等，降低建筑能耗。

在选用材料上，也会优先考虑可再生、可回收的环保材料。以外窗玻璃为例，很多项目已经从白玻发展为多层LOW-E玻璃。后者具有更好的隔热、节能性能，窗墙比也能做到更大。

第二，智能化。

好的外立面，不仅是豪宅“散发魅力”的秀场，还被赋予了更多功能性，比如要防火、防水、隔热、隔音等，带来实质价值和便利。

现在，上海有不少豪宅项目都在智能化方面下功夫，安装智能遮阳系统、智能安防系统、智能幕墙系统，实时监测空气质量、噪音等参数。

比如位于朱家角的海源别墅，采用黄金麻亚光干挂石材及金属幕墙，还配备了可视对讲及人行到达系统，既增加了业主的私密性，又保障了生活舒适度。

第三，简洁化。

越简洁的设计，看起来越高级。哪怕过几十年，也不容易过时。

当下上海豪宅外立面的主流设计风格，正从繁复的古典设计、中式设计，向简洁的现代设计风格转变。

原本用来彰显建筑特色型、线条装饰，也在成本压力下逐渐减少。

结语：

怎么判断豪宅是否真豪？

外立面无疑是一个重要标准。

如果一个小区的外立面设计独特、材料考究、工艺精细，一眼看过去就很“贵”，从中足以看出开发商对项目的用心和对购房者的重视，交付大概率不会令人失望。

另外，豪宅的外立面四分靠建、六分靠养。要想让高颜值穿越周期，需要耗费很多时间和精力，很考验小区的物业管理能力。

不过，我们也必须意识到，外立面只是判断豪宅品质的一个方面。

在选房过程中，还需要综合考虑地理位置、周边配套、增值空间等其他因素，权衡利弊。