或仅约199万起！入住新中式园林大别墅，还是实景现房交付！无需认购直接买！

6月复工之后

上海什么样的房子最火？

有人说是豪宅，有人说是刚需，但真正成交数据爆表的是

别墅

我们直接看数据：

数据来源：一房一万

2022年8月上海二手房别墅成交量继续上涨，来到近一年的最高值，相较于3月成交量上涨约98%！

很明显，在防疫常态化的当下，别墅成为越来越多购房者的选择，但在上海置业别墅的门槛太高了。

2022年8月上海二手房别墅成交套均面积235.8㎡，套均总价1280万！远超上海的平均购买力！

外环旁的别墅要2000万

朱家角的别墅要1000万

就连崇明的联排也要近600万

也难怪大家都在感慨，想在上海拥有一个别墅真的太难了！

那如果现在有一个用上海市区老公房的总价（300万左右），买一个面积300㎡左右上下三层新中式大别墅的机会

与上海的距离可接受

后期还能高铁直达

而且还是现房交付

是不是有一点心动？

项目实景拍摄

水墨熙园

均价仅约8999元/㎡

总价仅约199～350万

首付仅约60万起

置业约220-391㎡联排&双拼别墅

扬州传统别墅区醇熟配套

北沿江高铁国家规划加持

优越的区位+超高性价比，不管是上海人在环沪选择的第二居所，还是沪漂回苏置业，或者是上海人退休养老都是个非常不错的选择！

超低总价即可享受超乎想象的高品质生活方式！

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01

置业别墅风潮

抢占国家级规划利好

疫情期间，很多人都被迫开始重新思考居家空间的意义和价值。

尤其是别墅产品，成为了很多购房者的心仪之选：

来源：知乎

实际上，在解封后的这两三个月里，从市场实际成交的数据就能看出来，都完全印证了购房者对于别墅产品的追捧！

来源：一房一万二手房小程序

不管是从上面我们提到的成交套数还是价格来看，别墅的热度毫无疑问都达到或者可以说超越了我们的预期！

买一个别墅作为第二居所的成本越来越高，这个时候，我们不妨跳出上海：

在扬州传统别墅区-西郊板块有一楼盘正在火热销售中，在笔者看来是一个相当优质的置业选择。

水墨熙园

首先，有国家级规划北沿江高铁在建，未来可以一线串联上海和扬州，而设在扬州的站点-扬州东站，就位于水墨熙园项目的周边！

图源：中国铁路上海局集团有限公司融媒中心

这条线路有多方便呢？

按照规划，项目全线运营长度554.59km，设计时速350公里/小时，也就是说，线路全程2小时（估算），扬州东站位于线路中段，到上海的时间自然也就更短

除了交通上的便利，这条线路也可以将长江三角洲的区域紧密联系在一起，为沪、苏、皖都市圈等地域开辟出一条快速通道

尤其是南京都市圈的建立，扬州到南京的公共交通除了S8地铁直通之外，又多了一个更快速，更便捷的方式，未来区域的潜力可想而知！

其次，性价比够高！

纯独栋&联排别墅社区，均价仅约8999元/㎡，220㎡起步的面积，总价仅约199万起！

而且，还是市面上稀缺的0.8容积率的低密别墅，又有隶属于绿城物业联盟的绿坤物业保驾护航！

项目实景图

更重要的是，水墨熙园所在的别墅区毗邻扬州各大商圈，资源的适配性和便捷度更是超出想象：

项目区位图

项目周边的便捷的社区医院、底商、学校之外，扬州最大的商圈京华城、西区万达、高铁站、江苏省人民医院扬州分院都近在咫尺，特别是京华城的巨型商业体，距离项目直线仅约8公里，生活配套能级远超想象。

西郊万达（示意图）

江苏省人民医院扬州分院（效果图）

特别是自驾，两条主干道G345、G328直达南京；沪陕高速直达苏锡常和上海。再加上北沿江高铁，水墨熙园其实是具备“多城生活”的优越通勤基础！

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02

上海老公房总价

享受有天有地的别墅生活

或许，仅凭总价199万起步的性价比，水墨熙园就足以打败市面上很多对手！

我们分两点来看！

首先，我们先看一下两三百万可以在上海买到什么样的房子。

以我们近期上海新盘供应为例，预算300万内目前能在上海买到的仅有临港、奉贤、嘉定、松江、嘉定、宝山、崇明，除了临港，其余区域新房均位于非核心区。

而且还是小户型的高层产品！

制图：一房一万

而二手房呢，两三百万除了上面提到的几个区域，还有中内环的二三十平的老公房，不仅空间局促，往往也没有电梯，没有车位、户型和采光也是个问题，别墅房源根本不用想。

老公房示意图

其次，我们从垂直的别墅房源入手，看看二三百平的别墅在上海值多少钱！

一方面，从我们二手房成交数据看，今年1-8月份成交的近两万套别墅，套均面积约237㎡，套均总价高达1232万！

图片数据来源：一房一万

另一方面，从这周末刚刚公示的五批次集中入市的新盘来看，31盘中300万以内的别墅供应为0。

这就意味着，如果你持有两三百万买房，在上海目前也只能买到内中环的老公房或者是郊环乃至远郊的上车户型，想要有更多的人均面积，可能都是“奢侈”！

而水墨熙园其实可以恰如其分的满足这些要求。

项目实景图

而且它还是纯粹的联排别墅，一二期收尾后，即将在11月迎来体量更多的三期，套数多，买到的几率也大！

这样的置业机会，绝对不容错过！

03

扬州传统别墅区

超低容积率现房交付

相对于上海的同等价位或者同样类型的产品，位于扬州西郊板块传统别墅区的水墨熙园还有一个必杀技，就是罕见的超低密！

大家都知道，容积率是和舒适度相挂钩的“指标”。

越低的容积率，意味着有更多的人均空间，更多的绿化景观和更舒适的居住体验。

而自从限墅令实施以来，上海再也没有容积率低于1的宅地出让，别墅已是卖一套少一套，带院子的别墅更是成为了绝版。

不说远的，就说上海6月份结束的首批集中供地土拍，容积率低于1的地块为0；容积率为1.2的仅有2幅；其他的都高于1.2，且大部分都在2.0以上。

一房一万制图

二三批次也基本都是延续了这个状态，也就是说，按照供地到加推新盘的周期，未来一年多的时间里，上海都不会有容积率低于1.2的新盘入市，别墅的形态也基本都会是类住宅的叠加别墅。

而水墨熙园做为一个纯联排&独栋别墅的社区，整体容积率仅有0.8，楼间距达到了20米左右，不仅自家的空间充足，邻里之间的采光也完全没有影响。

项目实景图

除了自身低密宜居，项目所处的扬州西郊板块这个正儿八经的传统别墅区，被西城逸境、观唐别苑等高品质成熟别墅区包围，更添了低密生活氛围！

别墅区（示意图）

当然，最重要的是，当下的新房置业，大家最为担心的“交付”的问题。

可以说水墨熙园的现状已经是非常稳妥，项目目前在售的一期二期已经在几个月前完成交付，完全是实景现房状态！

项目实景图

也就是说，只要去到现场，整个别墅区的品质、居住环境肉眼可见，后续的兑现程度和交付风险方面几乎是没有“后顾之忧”！

当然了，这里也必须提及缔造了整个项目的开发商——南通祥太置业！

想必大家在近些年对于南通的建筑业也略有耳闻，迄今为止，南通铁军已打造上海298座超高建筑，更别说无法确切计算的桥梁、小区等项目。

如大家熟悉的南通建工，更是在众多城市打造了不计其数的地标建筑：

南通建工的建筑

可以说，南通开发商就是项目品质的代表！

市场几乎绝版的0.8低容+实景呈现的社区+实力开发商，像水墨熙园这样的品质现房，掰着手指头都可以数得过来，一定要抓住机会！

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04

建面约220-391㎡品质大宅

约6米挑高+大露台

从产品打造来看，独门独户，上下3+1层空间，有天有地有花园，水墨熙园更加精准地契合时下购房者的需求！

注：网图，非项目实景

别墅特别是独门独户的联排别墅的意义就在于拥有更多的附属空间，包含了大面积露台、前后花园等，可以营造出更加丰富多样、全龄化的的生活场景，居住品质的提升不言而喻！

项目实景图

我们详细来看。

水墨熙园目前在售产品为建面约220-391㎡联排&双拼别墅，无论是舒适度、尺度感，还是采光、观景层面，都可以打满分！

虽然户型空间只有三层，但是在3楼的整个挑高最高可达6米，完全可以再隔出一层的空间，做游戏厅/书房/儿童玩具房来说空间都足够充裕。

而且在每一户的设计中，都预留了电梯井的位置，便捷度、生活私密性都能得到保障。

而且，每一个户型也都能看到一个大面积的露台，不管是自家品茶赏月还是约上三五好友烧烤野餐，都倍有面！

注：网图，非项目实景

其次，在建筑风格上，水墨熙园打造的是徽派建筑，整体采用了中轴对称的庭院式布局，粉墙青瓦马头墙的元素贯穿了整个项目的基调。

项目实景图

而在小区景观上，更是结合了苏式园林和周边生态景观资源，量身定制，打造多样化、个性化智能高品质轻奢生活小区景观，让景观园林与建筑呼应融为一体，以“一轴五园”为整体框架，打造了“亭”、“台”、“楼”、“阁”、“轩”五大主题意境。

项目实景图

在进入小区的归家动线上，搭配使用了多种乔木、灌木、花卉不同的植物组团，让整个小区做到了四季有景，入户之前也做到了门、阶、院、堂四重归家礼仪，处处都可以看得出开发商的匠心！

示意图

而这一切的实景呈现，能保证我们只要去到现场，都已经可以实实在在的感受到未来的居家真实场景，为购房者解决了可能“货不对板”的后顾之忧！

项目实景图

另外，水墨熙园预计将于11月加推三期！房源更多，预计总价仅约199万起！

因此，总的来说，水墨熙园做为环沪第二居所或返乡置业的前置选择，论地段、产品品质、舒适度甚至性价比，都是不容错过之选！

水墨熙园

总价仅约199～350万

首付仅约60万起

置业约220-391㎡联排&双拼别墅

扬州传统别墅区醇熟配套

北沿江高铁国家规划加持