上海放开“限购”，二手房市场将“雪上加霜”

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自9月初“认房不认贷”实施以来，上海二手房市场短暂的迎来了一波“小高潮”；随着挂牌量急剧上升，二手房交易量又迅速回归平静，大多数刚需购房者仍在持币观望，而置换客则“心急如焚”，急切想卖掉自家的“老破小”，好着手入市“品质住宅”。

随之而来的是“上海即将解除限购”的呼声越来越高，给人造成一种错觉:“只要上海解除限购，上海二手房必定起死回生”，事实真的如此吗？

其实不然！

首先从解除限购来说，如果上海解除限购，必是非核心区，或者直白点，一定是郊区甚至远郊的偏远地区（比如网传的五大新城），而远郊地区的人口构成则大部分为外来人群，包括:新毕业大学生，外来务工人员，其他外省市来上海打拼的脑力脑力劳动者等，总结来说就是大部分是年轻人。

所以说，如果解除限购，释放的购买力或者说潜在购买力的主力是外来年轻人。

而当前年轻人追求的是什么呢？是仅仅解决住的问题吗？当然不是，现在年轻人，特别是外地来沪人员，追求的是“品质”，不管你说是虚荣也好，享乐主义也罢，当前年轻人买房很多都冲着楼盘外立面是否漂亮，小区环境是否怡人而来，对于他们来说，什么医疗，教育配套，都不重要，只要能解决吃喝玩乐，环境优雅，有“面子”，其他都是浮云。

所以上海一旦放开限购，这部分释放的购买力第一选择肯定是郊区新楼盘，而且由于这部分人群本来就是刚刚踏入上海，无户口，社保年限短，其购房积分本来就处于底层，所以他们选择的也必然是未触发积分的楼盘，而郊区此时正存在大量库存亟待消化，从而开启郊区（远郊）新盘一片繁荣模式，在量的带动下，新房必定水涨船高，而房地产都是“买涨不买跌”，导致购房群体趋利而往，本来选择二手的人群也会转而投向之前鲜有问津的远郊新房。

对于二手市场来说，也就会流失大批客户，只要远郊的二手市场不打开，市区的老破小也就没有相应的客户群体，整个链条也就处于断裂状态，如果想快速出售，你就得比解除限购前更加的有优惠和价格优势，对二手房市场来说则是“雪上加霜”，“不涨反跌”

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