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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 没错,今天说的是市区万年“洼地”,普陀。 普陀因为各种原因,风评不佳,在网上相当招黑,加上产业底子薄,房价也是常年洼地。 普陀曾被寄予厚望的四大副中心之一的真如,20年过去了,徐家汇已经是真正的市中心,花木和五角场也有模有样,唯独真如落下了。 在上海2035城市规划中,所有市区里只有普陀区没有中央活动区。 在不少人的印象中,普陀一直处于上海市区鄙视链的底端。 普陀的房子能不能买?今天这篇跟大家讲透。 1普陀的槽点很多,一直在修的武宁路,被李老头耽误的副中心真如,长寿路小姐姐,群租房中远两湾城…… 但普陀其实有很多被人忽略的优势。 首先,相比杨浦、虹口和老闸北,普陀的地理位置真的很好。 南边紧挨着长宁和老静安这两个富户,吸收了不少购买力外溢。 而且普陀不缺好的小区。 2005年以来,普陀各个片区,尤其是紧挨静安、长宁的地段,造了许多高品质的商品房,填补了两区新房的空缺。 大批的老钱和新贵搬到普陀,普陀的有钱人真不少。 不少从静安、长宁搬过来的人,逛街消费依然是静安寺、虹桥开发区之类的高档场所。 普陀区主要是负责居住功能,只要交通便利、小区环境好,并不影响居住体验。 比如长寿路板块苏堤春晓,05年的小区,就做了人车分流的设计。
万里板块红遍上海滩的真·科技住宅——中鹰黑森林。
光新板块最”壕“地下车库的宝华城市之星;
品牌开发商用脚投票,重仓普陀。 而即便在普陀地段最偏远的桃浦,也有宝华和金茂这样的品质新房。 从这个角度来看,普陀一定有自己的优势所在。 2从通勤和内外交流的角度来讲,普陀拥有北四区最密集发达的地铁,交通方便。 而且都是强能级线路。 7号线(长寿、武宁、光新):距静安寺5-10分钟、到龙华中路(西岸金融城)15-20分钟; 14号线(长寿、武宁、真如):距静安寺5-10分钟、距黄陂南路8-12分钟,到陆家嘴20-25分钟; 13号线(长寿、武宁、长风、长征):距南京西路7-20分钟、距新天地12-25分钟; 11号线(武宁、真如、万里、桃浦):距徐家汇8-22分钟; 15号线(长风、万里、桃浦):距娄山关路3-15分钟、距桂林公园(漕河泾)14-26分钟; 沿着这些高能级地铁线,购买力源源不断地来到普陀各大居住板块。 3普陀区面积很大,在经过了几十年的发展后,普陀现在有不少地方其实很不错。 刚需、改善、注重教育的家庭都能在普陀找到合适的房子。 首先普陀区城市界面最好、居住品质最高、有钱人最多的地方,是长风板块。 长风最早是工业区,后来经过整体规划开发成为一个比较纯粹的富人区。 长风的商业设施很强,自身有中环真北市级商圈,板块内部布局合理,基本每个街角处都有配套商业。 长风的产业区发展地也很棒,总体量超过150万方,已经有大量企业入驻。 长风的教育配套也很好,华师大附小/华师大四附中。 最绝的是长风居住氛围,中海紫御豪庭、国浩长风、雅戈尔8号、沁和园等一大批高端住宅,拔高了长风的层次,普陀最高端社区名副其实。 相比真如,长风更像是普陀的亲儿子,其产业、商业、医疗、教育在普陀区都属于王者地位。 如果你想在浦西内中环买个大户型,长风真的是不错的选择,可以说是普陀最值得购买的区域。 4不过,普陀区最好的地段,其实是地处内环内的长寿路,直接受到南京西路的辐射。 这里以前xx场所比较多,拉低了人们对这个地方的印象,长寿路也一直是内环内的价格洼地。 其实长寿路生活很方便。 长寿路站是7/13双轨交汇的站点,到静安寺只要2站路,到南京西路、人广3站路。 所以,长寿路板块的居民属于城市核心生活圈,随时可以在南京西路商圈解决购物、餐饮需求。 九年一贯制江宁学校也在长寿路板块。 长寿路最好的房子,是锦绣里。 和长寿路同处内环内的武宁和中远两湾城,地段也不错。 武宁最好的房子是新湖明珠城3期。 中远两湾城以前因为群租乱象,给人印象不好,但换了万科物业之后,改善很多。 环苏州河的步道也修好了,现在这里已经是一个成熟的中产社区,整体很宜居。 普陀其他的几个地方: 光新地处内中环,地段一般,但整个普陀的品质标杆小区——宝华城市之星,就在这里,吸引了不少有钱人,另外香溢花城品质也还可以。 真如是城市副中心,但因为李嘉诚的缘故,一直没造好,是普陀的一大遗憾,不过这里的未来值得期待,咸鱼翻身就在这几年。 万里,地铁发达,城市界面不错,房子也比较新,中产住的地方,其实并不适合中鹰黑森林这样的顶豪产品,所以这个小区涨幅很差,没多少人愿意在万里买一个两三千万的房子。 曹杨,上海有名的工人新村,老房子超多,老龄化很严重。 甘泉宜川,也基本全是老房子,商业配套以兰州拉面、沙县小吃和五金店为主,明确不建议买,这里的唯一亮点是同济医院。 长征,受到长宁的辐射,最大的特色是商业发达,品质小区是上河湾,上海中外环间的品质标杆。 真光,界面杂乱,没什么亮点。 5最后是桃浦,作为普陀的战略留白地,值得单独讲讲。 这里原本是工业区,如今被普陀寄予厚望,但发展周期较长,优点是价格也不贵,自住买入性价比很高。 桃浦品质最好的是次新房的中环名品公馆,人车分流小区,三房1050万,得房率超过100%,如今也有不错的学校,小区就在15号线古浪路站附近。 此外桃浦还有不少新房,宝华紫薇花园、金茂景泰府、中环桃源里,对应人群是追求较高居住品质、对地段、地铁不敏感的中产。 其实桃浦的区位并不偏,开车到长宁天山、虹桥开发区只要20分钟左右,缺点本地配套薄弱、新房没地铁。 对于活动范围在上海西区,预算有限,对居住品质的要求又比较高的话,桃浦或许是个不错的选择。 400-500万刚需,可以在桃浦买到次新动迁:荣和怡景园; 刚改可以700多万次新商品房:圣都汇; 改善1000万还有中环名品公馆。 整体来讲,普陀的房子溢价不高,品质不差,买入性价比很高。 如果说,前面十几年的高速发展,普陀被摁下了暂停键,那么在其他区域放缓脚步精细化发展的时候,普陀的奋力追赶,绝佳的区位优势,或许能给到一些惊喜,可以期待一下。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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