上海推出新房摇号积分制，赶紧来算一算，你的积分达标了吗？

5分上海有房

●认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行， 无房的加20分；认购对象为 沪籍家庭且名下 住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

五年内在沪购房情况

20分无房，5年内无购房记录

5分有房，5年内无购房记录

0分无房，5年内有购房记录

0分有房，5年内有购房记录

●认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下 无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为 沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

在沪缴纳社保时长

自2003年1月起计算， 每缴纳一月社保加0.1-0.24分

单身 视个人情况而定

家庭 参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

●社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

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新政后最新认筹几大重点

▶ 新房 认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例：100套房，取分高的约130组入围。入围后，后续公证摇号。

▶ 每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。 认购积分审核时间预计为10天。

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上海新房积分制后的买房三步曲

新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过： 认购、打分、摇号三个步骤。

第一步，认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。

第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

第三步，摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。

比如，某楼盘将新推600套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前780名（600*130%）的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分，则所有20分的购房者都可以参与摇号。

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一手房买房流程

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关于新房计分摇号的16个常见问题

Q1：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

Q2：如果名下房子在外地，算无房户吗？

答：仅限于上海范围，算无房户。

Q3：怎么界定购房记录？

答：自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

Q4：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

Q5：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

Q6：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

Q7：有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

Q8：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

Q9：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

Q10：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

Q11：退休人员的社保怎么算？

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算， 如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

Q12：户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

答：如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

Q13：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q14：社保有要求连续社保吗？

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

Q15：境外人士购房也要积分摇号吗？

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

Q16：请问怎么界定有房？动迁房算吗？

答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

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积分较高，并不意味着优先摇号

虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说， 分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的！

与此同时， 企业用户参与新房认购的门槛也明显提高，必须同时满足： 设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件，或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%，启动了积分排序规则，企业只能无缘购房。

文中信息来源于“上海市房地产经纪行业协会公众号

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