今天有个大新闻！两年来，最重磅的利好出现了！

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

　　今天上午，国务院发展研究中心主办的《中国经济时报》放出一个大新闻。

　　大到什么程度？

　　大到堪称“两年以来，最重磅的政策利好”！

　　大到影响“14万亿规模的楼市走向”！

　　今天上午，中国经济时报发出一则文章。

　　——《一线城市房地产限购应适时优化调整》。

　　经济时报的文章中，提出以下四个观点：

　　第一，刚刚过去的5月份，楼市表现不太好；

　　——一二手的成交量和成交均价，环比均有不同幅度的下滑。

　　第二，二线城市的救市，已经启动；

　　——杭州、南京、合肥、杭州等城市，均不同幅度的放松限购。

　　第三，作为楼市风向标的一线城市，仍未放松；

　　——仅北京房山和深汕合作区等一线远郊板块，有试探性的松绑。

　　第四，一线城市房地产限购政策，应适时优化调整。

　　——限购政策，在一定程度上妨碍了住房合理需求的释放。目前商品房总体短缺时代已经过去，总需求空间缩小，限购等限制性政策值得商榷。

　　把以上四个观点串在一起，该怎么理解呢？

　　相对通俗的解读是：

　　现在市场不太好，楼市还是得救。二线城市已经救了，但效果不理想。一线城市作为风向标，得做出政策表率。

　　限购政策已经过时，可以考虑打开了。

　　更直白的解读是：

　　即将松绑一线城市限购。

　　有人可能会说，

　　一介媒体，说两句话，难道就能打开一线城市的限购？

　　话顶不顶用，要看是谁说的。

　　1、发布这篇文章的是谁？

　　中国经济日报。

　　2、中国经济时报的主办单位是谁？

　　国务院发展研究中心。

　　3、这个主办单位的主要职能是什么？

　　因某些敏感原因，大家可以先自行百度一下该单位。

　　简单来说，

　　国务院发展研究中心是中国的政策研究和咨询机构，主要职责是从事中国宏观经济政策的研究与咨询，并向国务院提供决策建议。

　　4、中国经济时报的主要读者是谁？

　　覆盖全国县级以上的政府机关和经济管理部、企事业单位。

　　讲到这里，你就知道这篇文章的分量。

　　说的直白点，就是具体政策发布和落地前的“吹风”。

　　这是来自九重霄之上的讯息，告诉我们——

　　要打开限购，放虎出山了！

　　自五月中旬，所有人都在等利好，一次次的利好出台预期，又一次接一次的落空。甚至，连外媒都在帮我们写“利好即将出台”的小作文——

　　中国正在制定一系列新措施来支持房地产市场……

　　熬了一个月，九重霄的讯息终于落下。

　　内房股表示，已收到讯息，哥们先涨为敬！

　　今早开盘——

　　我在写这篇文章时，还看到一个贼提劲的标题：

　　地产股带动中国资产，集体拉升！

　　万万没想到——

　　有一天，地产股不仅能配称为“资产”，而且还能充当火车头，带动中国资产集体拉升。

　　两年了，房地产第一次这么扬眉吐气。

　　出息了，真出息了！

　　打开一线城市的限购，就能让楼市起死回生？

　　说句不讨喜的话，似乎还真能。

　　先别急着骂，耐心走完流程。

　　首先，打开一线城市限购，能极大扭转政策预期。

　　近两年，大家都不怎么相信所谓的救市。

　　不信的原因是：

　　大家不认为，上面会真的下力气救市，会真的出台强有力的政策。

　　——万一今天我冲进去，明天就被政策关在门里怎么办？

　　一线城市打开限购，将是一个强劲的政策信号：

　　连一线城市的限购我都敢打开，还有啥政策不敢出台？

　　打开限购不行，我就打开限贷；打开限贷不行，我就把限贷、限售、限购和限价一起打开；甚至连融资的三道红线也不是不能暂时放松……

　　自一线打开限购起，我们将看到救市的底线。

　　底线是什么？

　　只要救不起来，那就打开政策阀门继续救，一直救到起来为止。

　　以“过正”来“矫枉”。

　　其次，打开一线城市限购，能极大释放潜在购买力。

　　当下的楼市里，哪里的潜在购买力最充沛？

　　一线城市！

　　因为这里的限购和限贷最严格，人口和资金也最集中。大量的钱和人，被严苛的政策死死压制。即便想买，也买不了。

　　比如，上海。

　　首套要求5年连续社保，非沪籍单身不能买，二套首付7成，认房又认贷……一系列严苛的政策，既压制了刚需客户，也压制了改善客户。

　　但凡松动一点，就能释放出一大批积压的客户。

　　松绑一次，激活一批；

　　松绑三次，激活上海。

　　一旦上海涨了，苏州还会远么……以此类推，向外辐射。

　　打开一线城市限购，看似是激活了一个城市，实则会辐射周边整个城市群。

　　最后，打开一线城市限购，能极大激活市场预期。

　　我们曾反复强调，当下市场里不缺钱。

　　M2增速以连续7个月保持两位数以上增长，总存款规模已经达到历史最高位……数以亿计的钱，都被砌在了银行里。

　　不缺钱，缺的是什么？

　　信心与预期！

　　所谓预期，分为两个方面：

　　一方面，是政策预期。

　　万一我刚买完，政策重锤就砸下来，彻底被套牢怎么办？

　　另一方面，是市场预期。

　　成交量惨，成交价更惨，万一我刚买完，房价又跌5个点怎么办？

　　而如前文所说，

　　打开一线城市限购，先扭转了政策预期。

　　连一线城市我都敢打开，还有啥不敢出台的，救市就是要“救到涨”。

　　打开一线城市限购，也扭转了市场预期。

　　把限购限贷最严、潜在需求最多、供应相对最小的一线打开，先让你们抢一波，让一线城市涨上去，给你们树个标杆、打个样。

　　上涨标杆有了，追涨预期就有了。

　　综上所述，

　　打开一线城市的根本目的，并非救一个北上广深，而是拧开行情的阀门。

　　先让你看到政策的底线，放下顾虑大胆的买，不会有政策的重锤，接下来全是好消息；

　　再打开最可能上涨的城市，树立一杆行情向上的大旗，让你看到涨价效应，一线都涨了，二线还会远么；

　　最后上涨预期和政策预期都有了，还怕你不进来么……

　　你说，我没钱怎么办。

　　银行里堆的全是放不出去的钱。

　　门槛低，利率更低，只要你想借……

　　但凡走到开始思考如何借钱这步，这盘棋就活了。

　　救市嘛，很简单的。

　　无非就是——

　　给一小部分人发兜糖，让他们一边嚼一边满大街的喊真甜。

　　听到喊声的更多人，也跑去自己花钱买糖。

　　没钱的，借钱也要买。

　　讲到这里，你就明白开篇那句话：

　　两年来，楼市最重磅的利好出现了！　　

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.