楼市出现3个信号，2024年房价是涨是跌？早已经“有迹可循”了

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在进入到2023年3、4月份之后，国内楼市出现了新一轮“量价齐跌”的走势。无论是新房还是二手房成交量均出现了明显的下滑。为此，不少开发商都选择了降价促销，之前广东惠州的开发商就打对折销售，引发了社会各界的关注。

此外，各地二手房挂牌量出现激增的情况，一二线城市二手房挂牌量均达到十几万套。现在二手房东如果不大幅降价促销，房子就很难成交。同时，也有越来越多的城市房价都加入到下跌的队伍中来，仅8月份百城二手房价下跌的城市就高达96个。

为了稳定国内的楼市，我国各地纷纷放开了限售、限购政策，一些城市还上调了公积金贷款额度上限。各家银行也下调了首付比例、房贷利率。而在政策利好持续不断的背景之下，有业内人士预测：2024年的房价将会出现大幅上涨。

对此，不少网友提出，明年房价究竟是涨还是跌？其实，现在国内楼市已经出现了3个信号，未来房价是涨还是跌，早已经是“有迹可循”了。

信号一：楼市供求关系已经发生巨大变化

楼市已经严重过剩。根据住建部最新数据显示：我国有6亿栋房子。即使每栋房子能住10个人，也足够60亿人居住。此外，每年还有1400多万套新建商品房入市。与此同时，房价之所以涨了20多年，主要是我国居民购买需求的集中释放。

现在我国有96%的家庭拥有一套房产，拥有二套房以上房产的家庭达到41.5%，这意味着楼市的需求已经趋于饱和，未来刚需和改善性购房会越来越少。显然，在楼市供远大于求的背景之下，2024年房价下跌的概率远大于上涨。

信号二：疫情之后，居民买房热情开始下降

在经历了3年疫情之后，老百姓收入下降或失业，大家现在购房也越来越理性了，不会再像过去那样不顾一切冲动买房了。据央行二季度的调查数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季增加0.1个百分点；倾向于“更多投资”的居民占17.5%，比上季减少1.3个百分点。目前，老百姓都把钱存到银行里，购房的需求在快速萎缩，2024年房价下跌几乎没有什么悬念了。

信号三：负债率，结婚率、出生率下降

在近10多年里，我国居民负债率在持续上升，现在达到了59%。居民负债率的快速上升主要是购房需求。而现如今，房产已经占到居民家庭总数的77%，另有23%才是金融资产。未来我国居民继续加杠杆的空间比较有限，房价大涨的可能性被排除。

此外，我国结婚率持续下降，2023年1-8月，全国登记结婚人数仅612万对，同比下降13.9%。同时，今年新生儿出生数量预计将跌破800万大关。显然，结婚人数和新生儿出生人数都越来越少，刚需和改善性需求在快速下降，指望明年房价出现大涨，那肯定是痴人说梦。

2024年房价是涨还是跌？答案是将呈现“稳中有降，逐步回归”的趋势。主要是楼市出现3个信号，房价趋已经“有迹可循”了：1、楼市供求关系已经发生巨大变化；2、疫情之后，居民买房热情开始下降；3、负债率，结婚率、出生率下降。如果你现在手里有2套及以上房产，就赶紧趁着房价还在历史高位，把多余的房子抛售变现。未来房价一旦下跌趋势形成，再想把房子抛售出去，恐怕会很困难。

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