上海的二手房核验价后，你家房子的核验价是多少？

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前天，上海首批房源价格核验结果流出，让不少房东直接破防：

翠湖天地只有13万/㎡

中粮前滩却超过了20万/㎡

看热闹的同时，大家更关心的自然是：

你家的核验价是多少？

不同于深圳指导价直接规定每个小区的价格，上海的二手房核验价的颗粒度是细化到每一套房子，由中介机构上传核验，通过才能挂牌展示，未通过则要降价重新核验！

可以说，房源核验价的动态将成为继挂牌价之后，又一个置业必看指标！

目前上海

可能只有一个小程序可以查询：

此为图片截屏，小程序需在某社交APP上打开

为什么一定要看二手房核验价？

因为这是市场重新洗牌的开始！

我们先来回想下：这一波上海楼市是怎么涨起来的？

是美元放水全球货币贬值？

是上海房产稀缺且优质？

是人才大量流入带来强劲购买力？

是经营贷变相流入楼市？

都不是！

这一波行情就是在不断变幻的挂牌价和市场恐慌情绪的相互刺激中起来的！

甚至可以说是部分群体在滥用市场支配地位！

看着邻居家的房子挂牌价到了9万/㎡，自己的房子又不差，当然要跟上！

之前看还是7万/㎡，怎么突然就蹦到9万/㎡了，中介还说要冲10万/㎡，不能再犹豫了，要赶紧买买买！

是不是有种庄家拉高出货，散户埋头跟上的节奏！

楼市作为最大的“金融资产”交易市场，已经裸奔20年了，是时候要考虑健康的问题了！

心态、预期、价格、市场地位，都在围绕着二手房核验价而变化！

前三者大家都明白，我们主要讲讲市场地位：

在二手房市场，三个参与者：买家、卖家、中介。

谁能决定大家市场地位：万金油-中介

市场好的时候，中介小哥背着业绩压力，鼓吹市场，让买家接受价格，成交收钱！

市场坏的时候，中介小哥背着更大的业绩压力，渲染情绪，让卖家尽量降低价格，成交收钱！

那二手房核验价出台后的上海楼市会是什么样子呢？

看看深圳就知道了！

图源网络，忽略后半句

深圳出台二手房指导价后，市场预期降低，成交量下跌，完不成业绩的中介开始倒闭！

还在战斗的勇士们自然要转投买家阵营，而站稳之后的第一件事情自然就是劝卖家理性~

这个理性的分水岭就是二手房核验价！你可以不按照核验价卖，但是你不能不关注！

你房子的价格

取决于邻居愿意卖多少钱！

如果邻居家的房子9万/㎡卖掉了，你很大概率也会觉得自家的房子也能卖到这个价格！

如果邻居家的房子6万/㎡卖掉了，你有多大信心说服自己挂9万/㎡呢？

前者是之前的上海

后者可能是以后的楼市！

正如那些抱团业主所担心的一样：有人低价卖了，你的房子也就降价了！

上涨的时候，散户军团气势如虹，但碰到瓶颈，大家也就做鸟兽散了！

你说核验价、成交价重不重要！

卖房挂牌、买房看房前，先来小程序上查查吧！

小程序头像截屏

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