上海楼市：这种核心地段，保值增值更优

原标题：上海楼市：这种核心地段，保值增值更优

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人想买二套房，名下有自住房老破小一套，看中水韵华庭，各方面教育资源不错，但是家里人嫌弃房龄偏大，未来增值能力不好，想问一下这个小区是否值得入手。

回答：你好，看房子未来增值能力房龄是要考虑的一个因素，但是任何房子都会变老折旧，看它未来升值潜力看地段如何，周边规划建设如何，水韵华庭距离地铁很近，绿化不错，离万里和真如板块比较，有大虹桥规划辐射利好，未来升值空间还会可以期待的。

提问:沪叔好 ，56分，800万预算。明年打新有戏吗？纠结到底是打新还是买二手房，感觉现在二手房市场越来越差。另外二手房想考虑郊区远大新（徐泾）但没有地铁的话，可以吗？还是说嘉定会更好？

回答:你好，先提问题里面有1个误区

*二手房市场越来越差，你是有数据支撑还是自己感觉。

解答两个基础问题

①如果800w买来纯自住，徐泾南或者嘉定其他板块，产品是你中意的，周边配套满意，地段选择上都可以。

②800w二手可以进中外环2房或者小3房，具体看选择的版块。

56分打新 当下800w预算 热门盘都碰不上，除非单批次内该新盘推出房源较多，不触发积分或者低积分。

提问:沪叔，你好，本人已婚有一套房产，关于积分 政策啥的不是很清楚，用于买房的首付款可以在200W以内（新房）不想卖现有的小房产 就是想在购，预计这样的首付是不是只能在4-5百万总价？自住吧，不能算投资 就是感觉老百姓也没啥保险的投资 上海房子算是保值增值快的

回答：你好，1.如果是上海户口，已婚状态可以再购买一套

1. 积分政策：主要看几个点：是否为上海户口，是否已婚，是否名下在沪有房，是否五年内购入上海房产以及看社保缴纳年限，测算积分。

3.如果名下有一套房，普宅可以首付五成，非普宅首付七成，另外也得看是新房还是二手，贷款比例也不一样

4.自住得看你平时工作生活的区域是否有要求，上海的房子不可能像以前一样大涨，但是整体来说是稳健的，毕竟供给有限，需求一直在增加

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