上海楼市：不是所有地段都值得买

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，400w上下有什么楼盘推荐以及中铁建，花雨江南值不值得入手，这个中铁建花雨江南的楼盘未来的升值空间是否看好？

回答：你好，400w买赵巷还可以，如果积分不高的情况下。未来升值有上限，当下来说，这一块属于赵巷近嘉松路的老牌别墅区，仍然比较缺生活配套，跟的上大盘，如果同等地块比较是不如赵巷地铁口的上限高，新盘供应毕竟8w-10w/年比较少，地铁盘就更少了。

提问：沪叔，你好，请问金桥这个板块怎么样呢？

回答：你好，金桥在上海二零三五规划中升级为城市副中心，它是位于中环附近，附近有非常多的空地，完全没有拆迁问题的困扰。以浦东建设的速度和执行力建设成为全新的这个金桥必然是水到渠成的，所以它规划能级好落地强，投资属性好，现在买金桥就像二零一七年买前滩是一样的。

提问：沪叔，你好，上海买房预算600万，虹桥这周边儿的江桥、徐泾、七宝，整体加起来的新开的新房，体量不太大，后面新开的是不是不是很多呢？

回答：你好，后面新开发的话只会开越开发越远，因为整个虹桥商务区的话它95%都是商业用地，只有5%的是住宅。

虹桥商务区本身住宅用地基本已经开发掉了，剩下就是这边延伸区域的话，它的拓展区，其实拓展区的话整理规划的住宅用地也不会特别多，因为整个大虹桥它不是说所有的地都是用来建房子的，它是主要的话还是打造一个国际型的商务枢纽，也就是一个商务中心主力的话还是发展经济这一块的，你看着可能会有大片的地，但是住宅用地的话其实是比较少的。目前能拿下的话，整个虹桥的房子目前都是基本上都是开盘清。

提问：沪叔，你好，预算在600万，二套房，投资，最好倒挂比较多的新盘，请问有哪些区域板块可以关注呢？

回答：你好，可以选择的区域：宝山上大，大虹桥-徐泾&前湾，闵行颛桥，嘉定，浦东高行&曹路&唐镇，虽然倒挂肯定越多越好，但是也意味着越热，积分也越高。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

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