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在很多人看来,有房才有家,能在上海拥有一套自己的房子是很多人的梦想。但是上海的限购令非常严格,在沪购房并不是有钱就能办到的事。 先来看看下图,了解一下您是否被限购了? ![]() ![]() 别着急,目前还有七种方式圆您的购房梦。 01 用上海户籍人口的购房资格 有客户提出跟拥有上海户籍的人一起买房子,用对方的购房资格,自己出资金就是了。原理上行得通,但是有很大的法律风险。 02 在沪读个博士或者博士后 按照上海市房地产管理有关规定,上海在读博士生或博士后是可以在上海买房的。 但是必须同时满足以下三个条件 1.博士在读或博士后期间,户口属高校集体户口 2.已婚 3.名下无房 ![]() 外籍或者港澳台同胞 上海限购政策规定:外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住宅房。如果您觉得还是离自己太远,还有以下方法。 04 与上海人结婚 根据相关政策:夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍的情况下。 1.购买首套房,产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税 2.二套房产证必须是上海户籍的人上产证,否则限购 这条相对简单易操作,但是结婚还要看缘分不是,如果仅为买房结婚,未来也有无限的风险。 ![]() 以企业名义购房 根据规定,可以用企业购房的方式突破限购。企业购买一手房限购,但是二手房是不限购的。 自2018年7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。 06 有人赠送你房产 房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。 这种情况一般发生在直系亲属之间,比如父母赠与子女。值得注意的是,赠与是不受购房资格限制的,不管你是否具有购房资质都可以作为受赠人,成为受赠房产的产权人。赠与最大的缺点是,交易过户税费过高。赠予人要缴纳20%的个税,受赠人也要缴纳契税等。 ![]() 司法拍卖购房 如果上述方法都觉得行不通,还有最后一条捷径可以考虑,这就是购买法拍房。根据政策,通过司法拍卖购得房产不受上海限购政策影响,并且可以按揭贷款。 不是上海户籍没有关系,对连续缴纳社保或者个税也没有要求,名下多套房产也可以购买。 上海国际商品拍卖有限公司拥有三十多年的司法拍卖业务实践,团队精通司法拍卖全部流程,帮您避免潜在的法律、经济风险,同时协助办理权属变更、融资贷款,让您安全、高效、便捷地竞买标的,完成在沪购房的梦想。 来源:上海国拍 编辑:林丽妃 猜你喜欢 △ △ △ △ △ 原标题:《在上海买房不限购的七种方法,您选哪个?》 |
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