11月上海二手房网签成交约16109套！目前上海二手房怎么买，买哪儿？

上海二手房在挂牌出售的房源中：能算优质房源的只是少数，绝大多数房源都是比较一般的产品，所以聪明点的都想处理掉置换更加优质保值的！

那有人又会问上海的二手价格有没有底部？会不会出现击穿2020年价格的情况？上面对楼市最后的底线又会在哪里？

上海20年以内房龄挂牌

上海今年整个楼市大行情算是一路向下！二手市场挂牌成交的绝大多数房子、不止价格跌了、而且大多数还跌了不少！

也有少数的房子成交价格是略跌，但是跌的也不多，这些就以2010年后地段好一点的品质次新房为例！

当然这其中又有极少数准新品质楼盘，在对比2022年和2021年的真实市场成交价来看，没有跌，不仅劣市稳住了价格，而且还有不少成交量！

上海房价的底部会在哪？

大行情虽向下但是上海还有三道未出防线能接住楼市！

第一条防线是上海有房者的心理防线！

从2023全年的成交数据来看，上海房价确实跌了，但是也没有一口气跌穿到2020年的价格！大家基本都知道2020和2021还有2022年，上海二手房成交总量是超过60万套的！

上海10年以内房源挂牌

大家对于买房而言：上海这座城市以往普遍没有亏钱离场的觉悟，或者说没有这必要！

这个心态就和股市里一样，跌穿成本、亏钱以后，大多数人的反应是躺平：只要不下牌桌，我就不算输！

上海的职业炒房客占比不到0.1%，其他的房子大都是自住的！只要不是火烧眉毛，没几个人愿意亏钱把房子卖掉！

上海10年以内房源3房挂牌

上海杠杆率全国最低：首套房35%的首付，二套房非普宅70%的首付，普宅标准严重脱离市场价！大家都是安全垫垒的很高，完全不会出现大量的必须割肉离场甚至要上天台的情况！

上海10年以内房源4房挂牌

所以反过来说：不管买还是卖，你都可以参照2020年的二手房价格去定！如果一套房子已经跌到2020了，那真别贪可以出手了！对卖方而言如果房子价格已经跌到2020年也別慌，没必要再继续往下降价了。

这些话你可以不信，甚至是心里暗暗问候一来一句国粹问候，但以后市场一定会教你做人！

第二条防线是政策托底的成本防线！

最近整个新房市场来看积分有所下滑，积分制眼看也要名存实亡，很多比较一般的新房也不好卖了！

懂行的人肯定知道：新房惨和二手房惨不一样；新房的颓势会直接影响到土拍！二手房交易虽然也有税收，但和新房卖地的财政收入相比就是毛毛雨！

风大的时候大家一起飞，风小的时候都是各自飞。二手房难上面不会急，新房难上面才会真急。而上面也不可能彻底清盘不玩，所以楼市的刺激政策最晚明年一季度一定会出！

上海10年以内房源5房挂牌

只是因为政策这个东西是有成本的，所以以往才不想一下把绝招都出完！比如五大新城放开限购、放二套首付、普宅标准调整、税收优惠、甚至彻底放开限购等！这些才算是重磅政策！

大家试想一下：如果上海二套房首付比例从七成下降到四成！五大新城放开限购！普宅标准也顺势调整！这将会给上海的楼市注入多少购买力和资金？

上海5年以内房源3房挂牌

第三道防线是上海新房的价格线！

最近几年有非常多卖房的上海房东，卖房都是为了去打新的！这背后原因就是一二手房倒挂中间的利差足够大！

但是现在倒挂消失了，新房也不抢了！让很多骚动不安想打新的业主也消停了！很多挂牌的二手房也撤牌下架不卖了！等以后楼市没了新房抽水，二手房的一个基本面就算是稳了！

上海5年以内房源4房挂牌

当下机会点

在目前上海楼市买卖双方的这种极限拉扯下：买家在观望，卖家同时也在观望！在面对双方的拉扯下，我觉得依然还是有很多的机会点！

第一个机会点：二手房将比新房更便宜、不管新房还是二手都能捡漏！

上海楼市后面即将迎来逆转：二手普遍会比新房便宜，而二手也将持续冲击新房市场！因为上海新房市场的供需、倒挂、积分失衡现象已经摊平了！

第二个机会点：年底了会很多优质资产会通过各种渠道出售。

大家都知道上海一年中最好的买房时间点，有两个：第一个捡漏点就是年前！第二个捡漏点就是6-8月！所以抓住这两个机会点，可以让你少打很多年工！

第三个机会点：就是租房市场！

现在上海楼市整体需求量没有出现明显的增长，所以供需失衡，租金下滑！在上海想要租房或是换房的朋友，现在确实是一个非常好的时间点。

上海5年以内房源5房挂牌

总结

最后再重复一句：楼市从来都不是短视的市场、而是长期的、反人性的！

2011年、2012年、2014年、2017、2018年、2022年。12年来的整整二分之一，上海楼市都在「牛市、熊市」之间来回切换。

我们所有人，其实都处于这样的楼市大周期中！市场预期普遍高涨的时候，我会劝你，谨慎一点！而在市场预期极度悲观的时候，我可能会劝你，乐观一点！买房规划、看房计划，都是要在熊市里储备弹药，而非牛市随波追流！

而我们大部分人买房思维，都是买涨不买跌！涨了还要涨，跌了还要跌！一直在盲目跟风！没有从自己本身的需求出发来考量买房，市场的机会都是跌出来的。当前上海房价已经从高峰回落至2020年年初的价格，机会点已经有了，这个时候一定要保持清醒的认知，适合自己的就可以上车。返回搜狐，查看更多