重庆首套房退税网上退契税

如果你在重庆购买了首套房，享受了契税优惠政策，但是后来因为各种原因退房了，那么你可以申请退还已缴纳的契税。根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，只要你在未办理房屋权属变更登记前退房，就可以退还已纳契税；如果你已经办理了房屋权属变更登记，那么就不能退还已纳契税。

如果你符合退契税的条件，那么你可以通过重庆税务微信公众号或者电子税务局网站进行网上申请。具体操作步骤如下：

第一步：关注重庆税务微信公众号，选择下方功能菜单，“网上办税”-“办税服务”-“一手房交易”。

第二步：信息采集。点增量房采集 (购房人适用)，系统会提取您的微信数据自动填入，您只需要检查正确与否。

第三步：点查询，选择需要申报的房屋。如果查询没有数据，那么您的房屋可能还未提交预告登记申请，请联系开发商。

第四步：手工录入，这里包括开发商企业的识别 (购房时记得找开发商要)和区县名称，然后点查询!系统会自动带出开发商信息，您只要点确定即可。

第五步：系统带出房屋交易信息后，点击确定后您别忘了录入房屋套次和家庭成员相关信息。PS:温馨提示，当您选择套次为第一套房或者第二套房时，系统会自动检验，请如实填写。

第六步：确认后申报。

第七步：核对开发企业信息后，再核对税款信息。到这里操作基本结束，请耐心等待审核结果啦。税务局将在第二个工作日内完成审核 (节假日顺延)并给您发送审核通过或不通过的短信。

根据不同的退房原因和情况，你需要提供不同的资料。具体如下：

(一)在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料;

(二)因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，提交人民法院、仲裁书等。

委员会的生效法律文书;

(三)在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，提交补充合同 (协议)和退款凭证;

(四)在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，提交补充合同 (协议)和退款凭证。

除了以上资料外，你还需要提供你的身份证件、税收缴款书或税收完税证明复印件。另外，你不需要提供不动产权属证明材料，税务机关会向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。

如果你已经完成了网上申请退契税的操作，那么你还需要等待税务机关的审核和批准。一般来说，税务机关会在收到你的申请后的第二个工作日内完成审核，并给你发送审核通过或不通过的短信。如果审核通过，你就可以进行扣款退税了。如果审核未通过，请按短信提示修改相关信息后重新提交。

退契税的时限根据不同情况有所不同。根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》，如果你在未办理房屋权属变更登记前退房，那么你可以在签订退房协议之日起三年内申请退契税；如果你因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人，那么你可以在法律文书生效之日起三年内申请退契税；如果你在出让土地使用权交付时或者新建商品房交付时因面积问题需退还部分价款，那么你可以在签订补充合同 (协议)之日起三年内申请退契税。

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