上海楼市两年内会下跌40%？上海的炒房客将会被团灭！

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有业内专家称，上海楼市两年内至少下跌40%，据悉上海二手房挂牌量已经超40万套，这些年上海房价高涨，炒房集团房产中介囤了好多，想拉高房产，再转手做差价，但人算不如天算。前有惠州五折卖房，现有广州某楼盘四折卖房，近日武汉一楼盘备案价是1.8万一平，国庆期间搞促销活动价1.3万一平，每平方优惠5000千，卖了100多套，但这个活动只有5天，遭到前期购买的业主不满，激烈的抵制维权，最后开发商只能道歉退款。你看看连开发商想抢跑想跌价回笼资金都难，先不讲恒大、碧桂园负债多少了，关健是开发商也是没那么容易，日子真的不好过，更不用说炒房囤房客了。

近日有业内人士爆出在上海松江中介行业比较出名的炒房客已经开始亏本大举抛售甩卖手里所收的房子。据悉光这些房产中介公司手里二手房加上所收动迁房就有一二百套，这些还不包括一些中介夫妻门店手里所持有的。如果是自己的钱资金还不会轻易被团灭，关键是他们也是加了高杠杆的呀，他们收房也只是给原房东付了定金或部门房款，只要房价稍微一跌，他们支付给原房东的那点钱马上就被跌穿了，有些房东已不耐烦开始走诉讼的程序，要追回余下的房款。他们现在急得像热锅上的蚂蚁，抛又抛不出，钱又借不到，跳楼又不敢，只能度日如年幻想着奇迹出现。

大学城的啥绿地蔷薇，三湘四季、万科梦想派，炒房集团囤了好多，一直没卖出去，即便是亏一二成也是很难卖掉的，很多炒房族把前几年赚的都搭进去了。浦东梅园三街坊拥有福外和建平西的顶级学区，成交价格一度高达了19万加一平，最高达到20.6万一平，单价比肩滨江豪宅。然而学区的疯狂并没有持续太久，如今10万左右的成交有不少。临港陆家嘴滴水涟岸曾经是一个高营销溢价的地区。2021年房价一度高达6.3万一平，100平的房子卖到了630万，然而如今新推出来的房子总价不到480万。

尽管这段时间楼市利好频出，这波救市政策是冲着中产改善客户来的，满足卖旧买新的需求，也确实是一个卖房的好时机，尤其是针对置换税费等优惠。但刚需们还是不为所动，上海再次回归观望模式，诸多利好政策对楼市救市并没有出现脉冲式回暖，反倒引发了二手房的抛售套现热潮，都想着借机抢跑，僧多粥少，你说那么多房子要卖给谁？

上海的炒房客爆雷那是迟早的事，尤其是那些中环和内环的特大炒房客们，估计要直接OVER，直接成负翁。这不是爆雷是对局势预判有误差，或者说不具备吃这行饭的敏感度，任何一个行业都有其自身的周期轮回很正常。坚持住房不炒，让楼市回归其居住属性才是硬道理。炒房客被团灭是咎由自取。（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！

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