超全！2021年乌鲁木齐最新购房政策！涉及外地落户、首付、公积金...

1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖。审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续：必要程序不能简化，经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。

具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

现在如何落户乌鲁木齐？

想在乌鲁木齐买房就必须了解购房落户政策，2021年乌鲁木齐市人民政府从学历、就业、投资、购房、“投靠”等方面进一步完善了人口落户政策，为更多外地群众到首府居住生活提供了政策保障。

注意：乌鲁木齐户口包括：7个市辖区（天山区、沙依巴克区、新市区、经开区、水磨沟区、米东区、达坂城区），1个县（乌鲁木齐县）。

02

购房首付比例

在获取到购房资格之后，我们需要了解目前乌鲁木齐的首付政策。

住房商业贷款首付比例：

首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付20%以上；

2，银行按揭贷款购房首套房最低首付20%以上；

3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！

4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

住房公积金贷款首付比例：

首次使用住房公积金贷款购买一手房的，首付比例不得低于购房总价的20%；购买二手房、拍卖房、房改房贷款首付比例不得低于购房总价的30%。

现行政策下，乌鲁木齐住房公积金个人贷款额度需满足以下条件：

（1）乌鲁木齐住房公积金贷款最高贷款额度为70万元；

（2）贷款计算公式为借款申请人（含共同申请人）公积金余额的10倍；

（3）月还款额占家庭收入60%以下。

其中，月还款额占家庭收入60%以下的规定要求，在核定月还款额占家庭收入60%以下时，须将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算。

即“月还款额”为公积金贷款月还款额与包括但不限于借款人夫妻双《个人信用报告》内所有贷款的月还款额合计金额。

住房公积金贷款额度计算公式是什么？

计算方式：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

3、公积金贷款利率是多少？

公积金贷款的利率是1-5年是2.75%，6-30年是3.25%

4、住房公积金的缴存比例是多少？

职工和单位缴存比例均不得低于5%，不得高于12%，且同一单位下的职工缴存比例应一致，单位缴存比例和个人缴存比例应一致。

5、本地商品房商业贷款置换公积金

申报条件：

（1）转贷人工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力。

（2）转贷人近半年连续足额缴存公积金（其它中心转入的，可合并计算）、账户状态正常且个人住房公积金账户（含配偶）须有一定的余额。

（3）转贷人及其配偶公积金贷款记录合计不超过2次、不存在未结清的公积金贷款。

（4）转贷人及其配偶能够按照管理中心要求提供抵押及担保。

（5）转贷人及其配偶信用情况符合管理中心要求：转贷人及其配偶任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。

且商贷近一年还款过程中无逾期记录。

（6）商业住房贷款的主贷人与住房公积金贷款的申请人须一致（以购房合同、契税完税证明、借款合同、贷款余额对账单显示的借款人信息为准）。

（7）所购住房小区容积率大于1.0。

（8）所购住房成交价格不超过13600元/㎡。

（9）异地购房，转贷人及其配偶至少有一方户籍在所购房城市，且异地商贷须为2019年4月1日之前发放的。

所需资料：

（1）身份证

（2）户口本（本人页+首页）/军官证

（3）婚姻关系证明：结婚证/离婚证/法院判决书

（4）主贷款人名下的银行卡：（建设银行、乌鲁木齐银行、招商银行、农业银行、天山农商行）乌鲁木齐市和Ⅰ类储蓄卡

（5）商品房预售合同

（6）商业银行住房借款合同

（7）契税完税证

（8）首付款收据或全款发票

（9）商业银行贷款余额对账单

（10)商业银行个人贷款账户自发放日至今还款明细表（两年内不得有预期）

（11）商业银行出具对公收款证明，注册住房公积金转入的账户、户名、开户行、银行联行号

（12）征信报告（当月有效）

（9、10、11条均是商贷银行出具的单据）

异地公积金贷款最新政策

异地可在乌市使用公积金贷款买房

1、监管项目放心买——乌鲁木齐实行了新疆商品房预售资金监管，来乌鲁木齐买房的消费者可以放心的进行交易。

2、异地可用公积金——在地州缴存住房公积金的职工，可在乌鲁木齐市申请使用住房公积金贷款买房。

异地公积金账户如何续缴存公积金？

异地公积金账户可在开户地中心申请异地转移接续业务，将乌鲁木齐住房公积金账户及账户金额转移至当地。

根据属地划分，乌鲁木齐缴存职工带身份证，在指定管理部办申请异地转移接续业务，将异地公积金账户及账户金额转至乌鲁木齐。

归还异地住房贷款所需资料：

（1）《住房借款合同》（同一笔贷款首次提供）

（2）30日内的住房贷款余额对账单

（3）人民银行征信报告（同一笔贷款首次提供）

（4）冲还贷款本金的需提供银行还贷账号

（5）转入借款人还贷银行卡按月偿还的，借款人及配偶一年只能提取一次，合计提取金额不应超过12个月的月还款额（月供）

（6）审批办结单下增加承诺书，本人签字确认

（7）转入个人还贷卡的大额冲本业务再次提取时需提供上次还贷明细。办理此项业务还需提供必备材料：职工身份证、结婚证

何为组合贷买房？

个人在购买住房时，若资金不足，可同时办理住房公积金贷款和商业银行贷款，即组合贷买房。

乌鲁木齐个人住房公积金最高贷款额度70万元，异地缴存职工购买乌鲁木齐本地住房，可以在乌鲁木齐住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款业务，按照乌鲁木齐住房公积金缴存职工同等对待。

备注：伊犁哈萨克自治州自2021年6月15日起暂时暂停异地公积金贷款业务。

03

网签流程

一、网签需要注意哪些事项？

1、审查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件，这是能否办理房产证的关键。

2．、网签合同一定要用房地产管理部门同意要求的合同范本。

3、一定要注意合同条款中，交易双方所涉及的权利和义务是否对等。

4、明确面积额确认办法和面积差异的处理办法。

5、一定要确定交房日期。因资金或者其他原因造成的延期交房情况很普遍，开发商有可能在交房日期条款中适用一些模糊语言，造成后期纠缠不清。合同中需要注明开发商不能按时交房需要承担的责任。

对于想要购买房屋的公民来说，在选定代购房屋之后，可以采取网签、或者是签署纸质合同的方式构建房屋的买卖关系。

为了防止售卖房屋的人同时将房屋售卖给多个人，在签署购房合同之后，可以按照规定办理备案手续。

04

交房流程以及一些费用

交房的流程：

1、开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、核验业主身份。在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料，以便核实业主的准确身份。

3、业主领取交房手续。开发商在交房时，应向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉，且必须为原件而不是复印件。

4、业主做综合验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

5、双方签订补充协议。如验房时发现问题，如房屋质量、交付与合同约定不符问题，验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，开发商与业主及时进行沟通协商。

6、业主签署《入住交接单》并领取钥匙。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

交房时要交的费用：

目前在售的新房大多是期房预售，交房时间在2-3年不等。

后期等我们收房的时候，还需要缴纳以下费用。

1、契税

契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。

2、公共维修基金

公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

3、房屋产权登记费

房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

4、物业管理费用

物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

5、房款尾款

新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

6、面积差额款

根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。

乌鲁木齐买房的最全攻略！

手握攻略，买房不愁，希望对各位有所帮助。

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