渝系房企百强崩了？财信突击卖股，套现9.2亿救急 ◎ 来源 

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◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 编辑 | 密探财经

挣扎半年后，素有“渝系百强房企”的财信地产，这次看来要“豁出去了”。

3月26日晚间，财信发展公告了多条公司股权变动重大信息，核心议题就是母公司财信地产“卖股求生”。

其一，财信地产拟向广东欧昊集团出售约1亿股无限售流通股份（占股比例9.15%），对价5.89亿元；

其二，财信地产拟向昊华企业出售5634.3万股无限售流通股份（占股5.12%）对价3.29亿元。

地产密探注意到，财信发展收到控股股东财信地产有关上述股权交易书面通知的时间是3月23日，也就是上周四，按理说当天就要发公告，或第二天。

蹊跷的是，直到上周末晚上，财信发展才对外披露控股股东上述重大股权交易，从股价走势看，3月23日收盘价大涨8.62%报收7.06元/股，次日最大涨幅也超7%，收盘涨幅2.69%，报收7.25元/股。

财信地产此次卖股价均为5.85元/股，若按财信发展上周五收盘价7.25元/股计算，卖股折价高达33%！

这不难看出，财信地产很着急套现，这两笔股权交易取得总现金近9.2亿元。对此次出售股权目的，财信地产解释说，“自身经营和发展的资金需求，及财信发展股权结构优化的需要”。

实际上，这种说辞更多是官面上的，背后有多迫不得已，恐怕只有自己最清楚。

2022年4月至8月初，财信地产疯狂减持财信发展，相比去年1季报末及之前长期持股61.63%，此后剩余持股猛降到40%，短短数个月减持了逾21%。

此次集中卖股之前，财信地产持有财信发展37%，之后直接降到约22.73%，其中无限售股份18.49%，但累计质押股份几乎已接近“满仓”操作。

其中，财信地产与广东欧昊之前曾多次有质押融资交易，比如今年1月底，其向广东欧昊质押了1100万股财信发展的股份，期限3个多月。

据广东欧昊对外披露，其此次收购财信地产持有财信发展9.15%股权，其一致行动人张栋梁此前已持股约5.09%，合计持股约14.24%。

对财信发展“重金”投资，广东欧昊明确说，对其未来发展有信心，不会导致控股权易主，也不会触发要约收购。

据查，广东欧昊为自然人股东张栋梁绝对控股63%，2021年8月通过权益增资成为财信集团持股45%的大股东，财信地产为财信集团全资子公司，按此关联关系看，其间接持有财信发展10.23%股权。

从财信集团层面看，公司创始人卢生举仍实际持有其55%股权，继续控制着财信集团，另从高管安排看，卢生举是集团一把手，张栋梁为副董事长。

透过以上分析，广东欧昊及一致行动人张栋梁实际持有财信发展24.47%股权，已超过财信发展22.73%的持股比。

广东欧昊却明确说，此次收购不会引发财信发展“易主”等，确实有些蹊跷，除非卢生举与张栋梁早就达成了“桌底协议”。

早先传闻说，广东欧昊跟碧桂园有染，关系非同寻常，疑似为其实际控制。最直接证据来自2019年宜丰县招商引资签约，曾引入了“碧桂园广东欧昊集团”。

再看财信地产，截至去年9月底，公司总资产214.8亿元，总负债153.9亿元，去年前三季度经营净现金流4590万元，同比暴减26亿元。

据公告披露，截至今年1月底，宣称财信地产总借款9.3亿元，未来半年内需偿还8.64亿元，也就是说，差不多都是短债。但这个数据非常值得怀疑，外界猜测这只是母公司借款，或不包含并表公司。

注意！财信地产涉及向长城资产5.57亿元借款，早已逾期违约。

去年10月，据某权威交易平台披露，长城资产彼时已开始对外出售财信地产违约债权本息约5.73亿元，涉及质押财信发展约1.87亿股，占总股本约17%。

地产密探查询获悉，截至今年1月中旬，上述不良债权也没卖出去，足见比较棘手。

从“满仓”质押角度看，截至1月底，财信地产未来半年内到期质押股份累计数量为1.15亿股，占彼时财信发展总股本10.44%，对应融资额7.47亿元，债务人为财信地产及其关联方。

同期末，财信地产未来一年内到期质押股份累计2.2亿股，占财信发展总股本20.01%，对应融资余额27.56亿元，债务人为财信地产及其关联方。

依此来看，财信地产“并表”后短期有息负债规模较多，并非前述公开披露的总负债9.3亿元那么简单，短期偿债压力较大。