上实发展青岛啤酒城项目6年未动工 15.7亿售予百盛

　　筹备了近6年的青岛啤酒城改造项目迟未动工一直被业界所诟病。近来，这个青岛“老大难”项目终于有了新的进展。

　　12月20日晚间，上实发展公开宣布，已与百盛集团就青岛国际啤酒城购物中心项目订立合作协议。上实发展将按照百盛提供的建筑规格建设上述购物中心，并在其达到预售条件时，以15.7亿的预售价格将该购物中心售予百盛。

　　15亿百盛定制

　　上实发展在公告中表示，其控股子公司上实发展(青岛)投资开发有限公司(简称“上实发展青岛公司”)，已于12月20日与北京华德盛物业管理有限公司(简称“华德胜”)签订了《上实青岛国际啤酒城购物中心项目合作协议》，引入华德盛为该公司在青岛国际啤酒城购物中心项目上的合作伙伴。

　　据称，华德胜实为百盛商业集团有限公司旗下的全资子公司，注册成立于2008年12月30日，法定代表人为钟荣俊，注册资本4亿元人民币，经营范围涉及物业管理以及出租商业用房。

　　根据协议，梅岭路以南、深圳路以西、海尔路以东、香港东路以北啤酒城项目用地范围内，将由上实发展青岛公司为华德胜定制购物中心项目。

　　而在该购物中心项目达到预售条件时，上实发展青岛公司将以15.7亿元的价格出售购物中心项目给华德胜。

　　与此同时，当购物中心建设达到在建工程转让条件时，华德胜有权选择通过在建工程转让的方式由上实发展青岛公司将购物中心项目作为在建工程整体转让给华德胜。

　　不难看出，是次合作的主旨其实在于，百盛以15.7亿元人民币收购青岛啤酒城购物中心项目。

　　另有港媒进一步指出，上实发展将按照百盛提供的建筑规格兴建该购物中心，并要在2015年7月或以前交付予百盛。

　　与此同时，百盛同意在青岛项目取得商品房预售证后正式收购。若青岛项目建设达到开发投资额的25%以上，符合在建工程转让条件之后，百盛可选择在收到上实通知的20日内收购该项目。

　　资料显示，上述购物中心项目位于青岛市崂山区，沿海尔路南北向布置。购物中心项目用地面积45714平方米，地上规划建筑面积约9.6万平方米，地下约12万平方米。

　　对于此次签约百盛，上实发展方面认为，是次合作将有效地优化青岛国际啤酒城项目在开发阶段的现金流，提升公司品牌和啤酒城项目其他业态的销售及价值。

　　不过，业界更多关心的则是，被公众调侃为“青岛史上最慢”项目的青岛国际啤酒城改造项目这一次能否顺利启动并得以持续推进。

　　历时6年未动工

　　事实上，青岛国际啤酒城的改造经历可谓跌宕起伏，一波三折。

　　早在2006年底，上实发展便拿下青岛国际啤酒城改造项目。彼时，青岛市通过公开挂牌出让，确定由上实发展投资建设。

　　而后，经过2007年、2008年的高调宣传，青岛国际啤酒城成为上实发展计划斥资100亿元、总占地面积达23万平方米的重磅项目，一时之间成为行业关注的焦点，其整体规划也逐渐呈现在世人面前。

　　据上实发展2009年年中的设想，青岛国际啤酒城改造后将包括高度约300米的70层五星级酒店，以及高度接近200米的44层高层酒店式公寓、122米高30层的写字楼、国际公寓和地下超市及停车场等大型建筑。规划总建筑面积约100万平方米，并计划于当年动工，2013年完工。

　　然而，计划总是赶不上变化。在长久的等待之后，迎来的不是项目动工而是融资解渴。

　　据上实发展2009年年末的公告，该公司以非公开发行股份的方式募集不超过42亿元的资金，主要用于建设开发青岛国际啤酒城等4个项目。市场对于上实发展资金面紧绷，缺钱导致项目进展滞后的热议也随之而来。

　　而后，2010年12月，青岛国际啤酒城改造项目在沉寂许久之后终于正式奠基，同时还进一步明确了改造项目的定位及工程时间。

　　据当时媒体报道，是次改造主要是将啤酒城改造为集节庆、休闲、购物、商务等功能为一体的大型都市综合体。

　　整个项目的改造工程共分为3期，一期以节庆、购物休闲和部分金融商务为主题，二期以金融商务为主，三期将开发一座地标式的超高层，并预计在4-5年内完成。

　　但是，奠基并未带来意想之中的快速开发，啤酒城的改造再次陷入停滞，当时甚至有市场消息称，该项目将面临易主的尴尬局面。

　　今年4月，青岛市规划局的一纸公示又令整件事情峰回路转。根据青岛国际啤酒城改造项目规划方案的社会公示，上实发展青岛公司仍为建设单位。

　　与此同时，规划方案还将整个改造项目用地明确规划为南北两个区，其中，靠近香港东路的部分为南区，并在该区西侧规划购物中心；靠近苗岭路的部分为北区，将建11栋高层塔楼，用于办公和商务酒店。

　　是次出售给百盛的部分正是位于南区西侧的购物中心。对此，有业内人士指出，由于缺钱而迟迟没有启动的啤酒城项目，这次引入百盛，获得15.7亿的启动资金，应该很快就能动工。

　　“倘若资金到位，其实整个项目的推进应该是没有问题的。上实发展可以从购物中心开始着手带动整个项目的开发。”该业内人士续指，事实上，用于节庆的啤酒城部分开发难度不高，主要是场地问题。

　　“不过，对于开发商来说，规划当中300米的超高层建筑将会是一个较大的挑战。整个项目能否在计划时间内完成仍需时间检验。”上述人士如此表示。

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