三亚凤凰岛房价暴跌 每平米降8万

“三亚凤凰岛”曾被认为是海南楼市的标杆，在海南楼市最发烫之时曾经达到过16万一平米的天价，不但在海南创下纪录，在全国也属罕见。然而繁华散尽后，凤凰岛的新房价格如今已经跌了一半，降至每平米7万元。

凤凰岛是位于三亚“阳光海岸”核心的一座人工岛，而“阳光海岸”是三亚市区旅游开发的核心。2010年，国务院批准了海南建设“国际旅游岛”的规划，引发了房地产市场大加想象，纷纷追加在这里的投资。到2011年，凤凰岛的房价曾从每平方米3万元，最高炒至每平方米16万元，很多消费者“一看到海一激动就想买房子了”。

凤凰岛的新房价格如今已经跌了一半，降至每平米7万元

但2013年以来凤凰岛的新房均价已经降至7万元。而据凤凰岛附近的地产中介介绍，目前已经有数套凤凰岛的二手房源在对外挂牌出售，一套凤凰岛22楼的70平米的豪装无敌海景公寓，业主承诺包更名费，去除更名费后这套二手房单价每平方米5.8万元。

实际上，凤凰岛的今昔很可能只是冰山一角，了解海南楼市的业内人士说，从2009年下半年到2011年初在海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已深度套牢。

有报道援引一个统计数据称，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的房产合计潜在供应量约1亿平方米，需要10年以上才能消化。但1月8日，海南省住建厅有关人士澄清说，目前海南楼市实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的上亿平方米，海南房地产市场运行良好，并未存在崩盘及泡沫危机。

另外，两会之后政府或将加大房价调控力度的传闻，也引发投资者担心。目前，北京和上海都已经提前释放了加强楼市调控的信息。温家宝也曾在1月份表示，将进一步推进改革房地产税收制度改革，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，显然是调控基调的延续。

不过，在日前召开的海南省两会上，海南省政协委员、三亚凤凰岛发展有限公司董事长曾宪云指出，海南房价应该要有差异化，不要寄希望于人人都买得起房，这观念本身就不正确。因此房价还是要分两大块，一部分就是政府要解决那些急需要有住房而又买不起房人；一部分是市场经济调节开发房地产，允许有钱的人改善住房条件。

同时，曾宪云在接受海南特区报记者采访时表示，凤凰岛目前均价保持在5万元以上。

三亚凤凰岛规划图