恒大遭遇资金危机，王健林之前是如何应对的？万达卖掉了多少资产

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今天中国危机最大的企业是哪一个，恐怕很多人都会说是恒大了，在短短的10多年的时间，恒大从一个名不见经传的地方小房企一跃成为总资产超过2万亿的世界500强企业，中国第一房企。恒大真的是创造了很多奇迹，人家甚至不只是在建造房屋，比如说恒大汽车虽然还没上市，但是股价早就涨到天上去了。

甚至前几年，我们身边还有很多恒大冰泉在出售，似乎许老板有着点石成金的能力，甭管做哪个行业都能迅速的火起来发起来。然而最近一段时间以来，恒大的日子不太好过，按恒大高层自己的讲法，他们遭遇到了前所未有的困难，恒大固定总资产高达2万亿人民币以上，但是各种各样的负债就超过1.9万亿人民币。

听说还有超过2000亿的商票无法兑现，更关键的是资产可能是虚的，但负债可是实的，你这个资产根据估值的方式不同，有的时候可能有点增长，有的时候可能有点降低，但是你这个负债都是实打实的，签了合同的，到期是要还钱的，所以很多人忧心恒大说不定现在已经资不抵债了。

在过去一段时间以来，全国各地恒大的楼盘出现了停工，很多供应商拿着商票到期了兑现不了，甚至把恒大告上了法院，要求对它进行破产清算。就在前两天全国多地还有大量恒大财富的投资者拿着合同上街游行，要求恒大赶快还钱。

恒大现在资金真的是很紧张了，为什么这么说呢，说实话在市场上操作你欠人家供应商的钱，你欠包工头的钱，你欠银行的钱你都可以进行谈判，毕竟这是公对公的，企业对企业的，额度也比较大。可是你欠老百姓的钱不还这就可能引发连锁性反应，要知道虽然说恒大财富在过去几年用高息收揽了不少资金，但是总额也不过400亿人民币而已。

400亿人民币这对于普通人来讲绝对是天文数字了，前几年暴雷的p2p固然很多，但是超过百亿的也没几个，但是对于体量庞大的恒大来讲，那也就是洒洒水而已。你想恒大的总资产超过2万亿人民币，可是现在它连这400亿人民币都还不起，而且并没有人让它去一下子偿还400亿，这400亿的理财有很多还没有到期，恒大只是连现在已经到期的恐怕几亿十几亿都还不起才引发了连锁反应。

让所有买恒大理财的人都担心恒大暴雷怎么办，所以我们说恒大的资金链实在是太紧张了，2万亿规模的庞然大物竟然连个十几亿恐怕都很难拿得出来，人们不禁要问恒大怎么了？这样一个大企业怎么会突然遭遇空前的危机呢，原因很简单，因为搞过房地产的人都清楚，这样一个高度资金密集型企业，开发商是一定要把每一分钱都用到实处的，一定要借债发展，一定要滚动式发展，一定要10个锅用9个盖才能谋求资本利益的最大化。

普通人炒房怎么能赚钱呢，这套房屋100万，你自己攒了10年的钱攒了100万，你把这套房屋买了，两年后这套房子升值了20%变成了120万，你两年时间才赚20%，这和买一些理财产品也没有太大差别吧。所以普通人如果想炒房赚钱要加杠杆，你不能全款买房你一定要贷款买房，有100万的资金你去买三套价值100万的房子，自己掏100万，那200万由银行贷给你，这样两年之后房价上涨20%，你100万就赚了60万，这才能赚到钱。

普通人都是这样的上杠杆，何况开发商企业呢，开发一个几十亿上百亿的楼盘，开发商手里有个5亿10亿资金就够了，其他大量的钱都是银行借来的，承建商垫资的，甚至消费者买楼预先给你交的款，这样你一个楼盘开发下来，开发商才能赚到十倍百倍的利润。

也正是因为这样一个原因，谁能借到更多的钱谁才能把自己的总资产搞得更大，因此有人说甭看恒大有1.9万亿的负债，没什么可怕的，人家总资产超过2万多亿人民币，加起来人家的净资产也有几千亿人民币之多了。借别人的钱发展自己的生意这才是能迅速扩张膨胀的原因，当然当经济是正向的时候，当房价是上涨的时候跟银行贷款买房子，你当然能获得额外的收益，问题是经济并不一直是只上升不下降的，一旦有一天房价下降怎么办？

全款买房的人没有什么可担心的，我买房子的目的是为了住不是为了炒，我管这套房子现在的市值是120万还是80万，我都是踏踏实实在这里住的。可是对于那些贷款炒房的人而言，分分钟你就可能变成负资产了，因为甭管房价如何下跌，你跟银行借的钱那是实打实的，没有任何变化的。

当房价从100万变成120万的时候，你固然赚钱了，可是当房价从100万缩水到70万的时候，你自己的100万本金损失殆尽了。而你欠银行的钱还是要还的，个人是这样企业也是这样，所以资金链越紧的企业，负债率越高的企业越有可能在一夕之间倒下。而恒大现在面临的问题就是在强监管之下，它的负债率太高了，银行不但不敢借给他钱，还要求回收它以往的贷款。

而与此同时在最近几个月，房子不好卖了，甚至大家记得吧，今年年初恒大为了卖房都推出什么样的政策了，恒大说它在全国各地开发了很多商铺，如果有人买它的商铺的话，它将在未来每年返还你购房款的10%。10年之后统统返完，你简直不花钱白捡一个商铺，这得多缺钱的企业才能推出这样优惠的政策，而现在恒大在很多城市楼盘纷纷打折，甚至由于恒大理财兑付不了了，没有钱能够还给消费者，恒大甚至说我可以以房抵债，而且我这个抵债可以在优惠的前提下再给你打个6折7折。

然而越是这样越让很多人害怕，越让很多人担心恒大的资金链是要紧张到一个什么状态，说实话对于大型企业来讲，遭遇到如此危机之时，真的需要断臂求生，真的需要很高的财产才能迅速的扭转败局。而在几年之前，有一个许家印的同行给他做了一个很好的示范，我觉得许家印今天恐怕也在参考有没有可能恒大也演出一码断臂求生的戏来。

大概在5年之前吧，那个时候的中国首富是大连万达的王健林，王首富最意气风发的时候，接受记者采访人家还造出了一个现在我们都沿用的名词小目标。 一个亿对于王老板来讲那妥妥的就是个小目标，那几年王健林的生意遍布全球，从银行借来了大量的钱，他在海外也是买买买，高档的五星级酒店、住宅、院线、球队、酒庄，按王老板自己的话说，我花的都是我挣的钱，我愿意买什么就买什么，我愿意投资什么就投资什么。

可是王老板那时候忘了，他的钱并不都是他挣的，还有相当一部分是他借的，当银行感觉到了风险，当银行不再愿意借钱给万达的时候，转瞬之间万达遭遇到了股债双杀。初初一算账，一年之内要还的银行贷款就超过4000个亿，而且还跟很多企业签了对赌协议，对于那个时候的王健林来讲真是如履薄冰，处境并不比今天的许家印好多少。

如果操作不当的话，首富分分钟钟变首负，那么王健林是怎么操作的呢？几年之前拿着银行的钱全球买买买，当意识到危险之后，王健林是迅速的断臂求生，两三年之内卖卖卖，终于使万达迅速的脱离了险境。在那几年，王健林卖掉了万达多少资产呢，最知名的恐怕就是万达的文旅项目和城市酒店，在2017年7月10号的时候传出消息来，万达准备以600多亿的资金把自己的文旅项目和城市酒店统统卖给融创中国。

然而这则新闻最后到落地的时候发生了些许变化，买家从融创中国增加了富力地产，听说因为这个事三位大佬在幕后发生了很多争执和谈判，甚至还有传闻说摔了杯子，但是当然最后是一个皆大欢喜的结果。2017年7月19日万达以总价637.5亿元的价格分别把万达商业中心的13个文旅项目和77家城市五星级六星级酒店卖给了融创中国和富力地产。

其中文旅项目作价438.44亿元，酒店股权作价199.06亿元，对于王健林来讲，这真的是在割他的肉、吸他的血。要知道就在几年之前，王健林还信誓旦旦地对记者讲，万达要转型了，万达要搞文旅项目，未来万达要搞多个比肩于迪士尼的乐园，万达做好了准备，20年不赚钱也要把迪士尼挤出中国市场。

然而转瞬之间形势大变，为了求生万达只能把自己辛辛苦苦建设的文旅项目和酒店统统卖掉，甚至看到万达如此虚弱，买家在最后阶段又狠狠地杀了价，交易达成之后，王健林拍着另外两位老总的肩膀说你们捡了个大便宜。咱先甭说文旅项目，就是万达遍布全国的各大五星级六星级酒店统统卖给了富力地产，按照当时的价码折算一家酒店才两三亿人民币，说实话连这个成本都不够，但是王健林卖的很果决，因为他知道再不把这些资产卖掉，万达将永无出头之日。

而且这只是开始，因为万达欠债太多，要卖必须进一步甩卖资产才行，于是在2018年1月16日，万达出售了海外首个资产项目伦敦ONE项目60%的股份，2018年1月29日，万达以3.15亿澳元的价格卖掉了位于澳大利亚悉尼和黄金海岸的两个项目。同时协议买方需在澳洲公司偿还债务就高达8.15亿澳元，同样是在2018年1月29日，腾讯联合苏宁、京东、融创以340亿收购了万达商业14%的股权。

不光要把房地产项目卖掉，连股权都得卖，到了2018年2月5日，阿里巴巴和文投控股以78亿元人民币收购了万达旗下万达电影12.77%的股份。同月万达又把马德里竞技俱乐部17%的股份出售给了以色列富翁执掌下的量子太平洋。2018年10月29日，万达又以总价62.81亿元把原融创收购的13个文旅项目中的设计建设管理公司卖掉了。

到了2018年11月，万达又以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的地块卖给了伦敦的房地产公司，2018年底万达又出清了9亿百年人寿的股权，这些股权卖了超过27个亿。曾经一路的买买买，然后一路的卖卖卖，不但把海外资产统统清空，甚至把自家的股权也大量的卖出，只有这样万达才在短时间内收回了大量的钱，降低了自己的负债率。

所以4年过去了，王健林的总资产虽然缩水了，但是万达还活着好好的，那么今天许家印能不能效仿万达的故事呢，说实话挺难的。很多人都评论说王健林是很幸运的，他卖掉的文旅项目、卖掉的酒店在过去两年遭受到了重创，你想想疫情之下，有多少人出门旅游，有多少人需要住酒店？

而且更关键的是，王健林甩卖资产的时候，他有很多对手交易，有融创、有富力、有腾讯、有阿里、有苏宁，市面上还有很多大企业手中持有大量的现金需要投资。而万达虽然负债很多，但是它的项目都足够优质，那些五六星级酒店，那些文旅项目，那不是花钱能马上建出来的，所以买到手的对手也非常开心。

而今天整个市场是下滑形态，恒大能拿出来什么卖掉吗，恒大汽车现在还没上市，恒大在多个城市的地块现在很多三四线城市房子非常难卖，更关键的是恒大的总负债接近2万亿人民币，市面上有实力这么强的企业能够接手恒大吗？所以对于恒大而言，想效仿万达的断臂求生，靠甩卖资产来重获新生恐怕难度真是很高的，也可能就寄希望于某个大资产能够彻底接盘吧！

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