万博二手攻略

从景观性及居住舒适度而言，靠近南侧万科红郡的最优，因为红郡是别墅组团，所以可以做到视线无遮挡，视野很开阔。

其次是东侧靠广州雅居乐的楼栋，广州雅居乐是高层产品，会对视线形成一定遮挡，但相对安静。

西侧靠汉溪大道的楼栋也相对安静，不过望的是万博写字楼，隐私性会差一些。北侧的楼栋容易受到兴南大道的车流灰尘及噪音影响，而且兴南大道容易堵车，灰尘问题会更严重些。

整个小区分为ABCD四个区，除了D1栋为10层高的电梯公寓之外，其余均为29-45层高的电梯洋房。

其中，三期的B7、B8、A6、A7、A8、A9栋以及四期的C区房源，出证均未满5年，交易时需要多支付税费。

小区目前的停车位相对不足，不过后期商务区写字楼投用后，可以租用写字楼停车位，片区停车难问题会得到一定改善。

不过，整个小区密度比较高，65-85米的楼间距偏窄，部分挨得较近的楼栋隐私性会稍差。2梯6户和3梯6户的梯户比，加上最高45层的层高，部分楼栋会衍生上下班高峰期难等电梯的问题，购房时注意留意楼栋的梯户比及层高情况。

选房指南

小区中比较优质的楼栋有：

1、南向望别墅区，北向望花园的A1-A4；

2、西南向网别墅区，西北向望花园的C1-C3；

3、西向、南向望别墅区，东向、北向望其他小区楼栋的A10-A12；

4、北向望花园的A9、A7。

整个小区占比最多的户型，是95-97平的三房。在庞大的三房户型中，比较值得购房者关注的房源有：

A1北向三房，可望水景园林。A6西北向三房、B6西向三房，望花园。A2-A5南向三房及A10-A12西北向三房，均望万科红郡别墅区。

由于小区南北向都有景观，所以因朝向产生的价格差并不大，相对来说，北向望花园比南向望花园总价便宜5-10万左右，如果追求性价比，可以考虑A8、A9的北向三房。

另外，小区也有80平两房产品，仅位于B栋，如果要买80平户型，尽量选择B5-B8栋的房源，东向望雅居乐，性价比较高。B1-B4的80平两房直面兴南大道，价格可能会偏低，但舒适度也会打折扣。

C区全栋阳台南向望别墅区，不过户型面积较大，去到142平。

当然，小区中也有部分楼栋存在一定弊端。其中，B5、B6栋靠近变电站，虽说对人体不会产生影响，但部分购房者心理上还是会介意。

A10-A12栋位于内侧，距离出口较远，家中若有长者，出行可能比较不便。

B4、A5栋靠近小学，B5、B6栋靠近幼儿园，都会受到一定噪音影响。

户型

万科的户型一直以来都做得不错，万科欧泊的户型设计的都比较方正，实用性高，而且户型格局比较统一。

80平两房

80平的两房，动静分区分明，全明房，不存在暗卫暗厨。比较奇怪的点是转角飘窗设置在了次卧，主卧的开窗面反而比较小，不过好在两个房间面积差距不大，谁当主卧都可以。

90平三房

90多平的三房，能做到带主套，而且预留了衣帽间位置。虽说现在这样的户型满大街都是，但是万科欧泊是8年前的楼盘，8年前能做出这样的户型，很能打了。

横厅设计，带双阳台，有别于主流户型工作阳台连通厨房的设计，万科欧泊的三房工作阳台设置在了入门处，大大提高了工作阳台的可利用性，改成储物间或小书房都可以，我还挺喜欢这个设计。

缺点是景观阳台稍微小了点，如果能把阳台拉长，整个横厅气场立刻就起来了，有些遗憾。

142平四房

简单也说一下四房吧，非常方正的户型，三开间朝南，采光面很足，这样的布置，好处是能尽量减少室内的过道浪费，但缺点就是动静分区被打乱，主次卧跟客厅就隔着一堵墙，客厅如果有人活动，容易打扰卧室中的人休息。

最后简单点评一下，万科欧泊是有入手价值的，无论从位置、户型或是园林来看，整个小区的表现都挺不错，没有特别大的硬伤。不过，就近段时间来看，万科欧泊整盘的热度较高，业主心态企硬。后期随着片区越秀新盘的入市，部分客户会被分流，届时再入手，可能是一个比较适当的时机。

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