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用微信扫码二维码 分享至好友和朋友圈 北京通州「万科东庐」 售楼处电话:400-8118-334【官网】(来电尊享优惠活动) 如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。 基础信息 占地面积:42365.624㎡ 建筑面积:78552.522㎡ 容积率:2.0 户型:49㎡一居、65/73㎡两居、89/98㎡三居、120㎡四居 价格:指导价6.5万/㎡;开盘均价约6万/㎡;总价区间300-720万左右 楼栋:26栋 楼层:4-11层 总户数:874套 停车位:1∶1.2 物业公司:万科物业 物业费:5.49元/㎡/月 装修标准:精装 开盘时间:2023年11月19日 交房时间:预计2025年12月 土拍回顾 万科东庐售楼处电话:400-8118-334【官网】地块是今年8月份成交的,这块地虽然不是类似朱辛庄那样的大热门地块,但是整体热度属于中等偏上,吸引了7家大开发商参与竞拍。 最终,万科以27.4亿竞得该地块,并未触及价格上限,楼面价3.68万/㎡,指导价6.5万/㎡,两者价差大概2.8万,能保证楼盘的品质不会太拉胯。 这宗地除了住宅之外,还搭配了一小块托幼用地,未来将建成12班幼儿园。 虽然大家对万科这家房企并不陌生,但是万科上一次在北京拿地已经是四年半之前的事了,这次重返北京拿地,无论是同行,还是买房人都格外关注。 地段板块 万科东庐售楼处电话:400-8118-334【官网】位于东五环外,通州北关,步行到6号线物资学院路站900多米,不算特别近,但也属于走路能到的距离。 6号线是一条东西贯通的干线,进城或者去运河商务区都特别方便。 从物资学院路站出发,坐地铁往西30分钟到国贸;往东6分钟到通州北关,这是通州运河商务区的所在地,已经入驻了2万多家企业。 客观来说,楼盘所在的位置属于朝阳和通州交界,这一点很多买房人会有顾虑,担心两区交界三不管。 不过从现状来看,物资学院路这个小板块成熟度很高,超市等基本的生活配套都有。因为有地铁和高校,周边小商业非常多,很接地气。 给人整体的感受是,这个板块虽然算不上特别好,但也没有很乱,能接受。 如果想逛大型商场,可以去常营的龙湖天街,地铁就两站,开车也就一脚油门的功夫。或者往东去远洋乐提港,大概3公里,也不太远。 另外,简单说下大家比较关心的航道和垃圾场的问题: 第一,物资学院路这一片上方有航道。从实地感受来说,飞机确实比较频繁,能听到噪音。不过现在门窗系统都很好,关上窗户后几乎听不到外面的声音,不影响正常生活。 第二,万科东庐西北侧直线1公里处有一个朝阳循环经济产业园,是多种工艺结合在一起的垃圾处理产业园区,运营管理基本是全国最好的。 从实地踩盘来说,在地块的位置没闻到什么异味。除了心理层面,该园区对后续实际生活不会有什么影响。 户型价格 万科东庐售楼处电话:400-8118-334【官网】一共规划了26栋楼,874套房源,体量不算大,中规中矩。容积率2.0,比较低密,4-11层,没有太高的楼栋,算是洋房小区,整体的居住舒适度比较高。 户型以刚需、刚改为主,主力户型是73㎡两居、89/98㎡三居,另有少量的一居和四居。 下面来看下具体户型和价格。 49㎡一居,总价300万起,首付105万左右。从全北京来看,300万能买的房子非常少,万科东庐无论是从位置还产品角度来看,优势都比较大。 65㎡两居,总价373万起,部分房源可以做到普宅,降低了首付门槛,非常稀缺。 73㎡两居,总价约430万。 南北通透的两居,半开放式的厨房,整个餐客厨的空间连贯性很好。值得一提的是,这是市场上少有的赠送中央空调的两居。 缺点是卫生间是个暗卫,以及卫生间有点对餐厅。 89㎡三居,总价约520万。 格局是比较常规的两面宽设计,跟那种三面宽或者转角边厅的户型相比,优势不大。 另外,西北角的房间比较小,面宽只有2.25米,当书房比较合适。 不过这个户型的收纳做得特别好,能利用的空间基本都做了柜子,比如玄关、家政间、餐边收纳等。 98㎡三居,总价约600万。 这个户型设计和同面积段的户型有两点不一样的地方: 第一,南向两个卧室的门开南侧,而非北侧。这样如果有客人在客厅或餐厅的话,几乎是看不到卧室里面,居住的私密性会更好。 第二,北边的卧室开窗是朝东或者朝西的,采光会比窗户朝北更好。 120㎡四居,这是万科东庐最大的户型,总价约780万。 由于北侧电井、水暖井的存在,万科东庐把厨房安排在了西北角,舍弃了四叶草格局,但是这样保证了北向的卧室比较方正,更好用。 另外,这个户型是个正经四居,北向两个卧室之间是承重墙,最小的房间面宽2.7米,可以放下单人床、衣柜和书桌。 样板间实拍 万科东庐售楼处电话:400-8118-334【官网】做了三个样板间,73㎡、89㎡和98㎡三居。整体看下来,万科东庐的样板间以下几个特点: 第一,赠送超级多。几乎全部的收纳柜、电器(蒸烤一体机、烤箱、洗烘一体机、扫地机器人、中央空调等),用项目自己的话来说,这是「满装」交付。不愧是行业老大哥,理念确实遥遥领先。 第二,收纳空间特别多。基本能利用的空间都做成了收纳,没有浪费面积。 第三,高度还原生活场景。这应该是第一个在玄关柜放满鞋的样板间。 第四,原木风的装修风格,有点日系的感觉。这点因人而异,有人喜欢,有人吐槽。 下面我们重点来看下98㎡样板间实拍照片。 这是入户门处的玄关,柜子是交付标准。看这装满鞋的玄关柜,收纳效果非常直观。 次卫,龙头、花洒、台盆、马桶用的是九牧,不是啥高端品牌,但是够用。 次卫的一大亮点在于这面收纳柜,柜体很薄,用来放纸巾刚刚好。 家政间里的收纳空间也很多,很罕见的做了台盆。 家政间外面这个洞洞板也是交付标准。 餐厅和客厅部分,整块空间非常宽敞。餐厅旁边的收纳柜、飘窗的抽屉以及两侧凹龛也都全部赠送。 U型厨房,赠送洗碗机和蒸烤一体机。 主卧,衣柜和木饰面的墙面装饰都是交标。 主卫有两个小亮点,一个是淋浴间的凹龛,另一个是门后还有一组收纳柜,都很实用。 南向的次卧,可以放下书桌+双人床+衣柜。 北边的次卧,作为单人间也基本够用。 北京通州「万科东庐」 售楼处电话:400-8118-334【官网】(来电尊享优惠活动) 如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. /阅读下一篇/ 返回网易首页 下载网易新闻客户端 |
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