中赫·万柳书院

进入发展快车道的中国绿色建筑市场，正焕发出蓬勃的生命力。而绿色住宅，作为大势所趋更是备受瞩目。与此同时，随着近两年 LEED 更注重住宅体系的更迭和本土化，中国的 LEED 住宅也跃然出现不少令人瞩目的优秀案例。

2018年1月获得了 LEED 铂金级认证的中赫·万柳书院，是由中赫集团打造的高端住宅。它也是国内首个全盘（共14栋单体）悉数全部获得认证的住宅开发项目。

项目坐落于北京海淀区传统高档社区腹地，被誉为京城“顶流”的豪宅区。近日，USGBC 中国区市场转化与拓展经理蔡圣君实地走访了万柳书院，为大家探秘这“顶级”光环背后的“极致”用心。也许对你会有所启发。

01位置，始终是住宅的核心价值

位置与交通（Location and Transportation）是 LEED 认证体系中的首个得分板块，同时也是身为住宅项目最核心的价值所在。

万柳书院的位置可谓得天独厚，其周边成熟的配套设施可以精确到米计算：从北门步行12米即到巴沟地铁站，从南门步行2-3分钟就可以找到一个大型购物中心；距离颐和园2公里不到；并且周边还配有优质的教育资源、新兴产业园区、医疗资源等等…从幼儿园到健身，从购物到娱乐，这些丰富的社区资源都囊括在了万柳书院周边步行10分钟可达的范围内。这一便捷交通，也为居民提供了绿色出行的可能性。

此外，其设计的用心之处也体现在各个细节之中。经随行的管家介绍：“住宅的围墙设计了5°的内倾角，以避免高墙给行人带来的压抑感，营造一种回家的安宁感。”

02“宜居性”的社区环境

权威机构①曾做过一份有关园林景观的访问调查，在对“买房时，您会对社区园林建设有所要求吗？”的回答中，有87.8%的被访者表示“会”。而在众多购买决策因素中，社区的园林景观仅次于价格和位置因素排在了第三位。

LEED 认证体系的可持续场地板块（Sustainable Site），就是针对营造对人类和地球都友好的场址环境，其要素之一正是园林景观。

在景观设计上，万柳书院选择了本地适应性植被，保证“四季皆有景” —— 让住户充分享受天气和季节的自然交替所带来的生活体验。这一设计同时也兼顾了另一个优点：减少了灌溉用水的需求，避免使用杀虫剂、除草剂等化学制品，以保障每位住户的健康和安全。

（住宅区内的一步一景）

项目设计之初，中赫对万柳书院就有着这样的愿景：做百年建筑，将这片寸土寸金的地上空间全部还给住户。在整个设计过程中，设计师亦秉持这样的理念，最大程度上将地面的房屋与绿化景观、活动场地进行了巧妙的结合。

万柳书院设有100%全地下停车，确保住户能够全然享受景致。尤为值得一提的是，地下车库的通风井和采光井皆被构建成了兼具功能性与艺术性的景观小品；天井同时也是消防逃生通道，这些原本孤立的构筑物与景观融为一体，将实用功能与美观发挥到了极致。

（地下车库的采光天井，同时也是住户可以休憩的景观小品）

另外，万柳书院的排水设施也做得非常巧妙。“住宅内部的排水沟设有弧度，利用水流规律来减少水花四溅。每个一层下跃户型的庭院都设有排水孔，即使暴雨天气也不用担心积水问题。所有的雨水都会集中收集至地下雨水池，经处理后用于景观灌溉。”管家补充道。

步道每隔十米左右会设置宠物厕袋，贴心地为住户和宠物提供了一份便利。蔡圣君不仅感慨：“这份细致和人文关怀，真的令人印象深刻。可以说万柳的用心是渗透在社区的各个角落的。”

03健康舒适的室内空间

室内环境质量（Indoor Environmental Quality）作为 LEED 核心得分板块之一，在体系中占据了22分的高分值。毋庸置疑，住宅项目对于室内的健康舒适的重视程度也可见一斑。万柳书院在这一板块也同样投入了巨大的精力。

空气品质

在当下的北京，疫情和雾霾的双重冲击，让住户对健康的室内空气的高需求成为了住宅的核心把控点。如今，新风空气过滤设备似乎已经成为了品质楼盘的标配，但万柳书院在这方面还是更往前走了一步 —— 在外，社区营造了一个气密性极佳的建筑围护结构，将污染物拒于家门之外；在内，组合新风、过滤、净化与加湿的整合系统，消除污染物于无形之中。

依照我国《室内空气质量标准》的规定，住宅和办公场所的室内空气新风量应达到人均30m3/h，而万柳书院则把这一标准提升为50m3/h，室内空气几乎可以实现平均每小时换一次。住户还可根据家中实际居住人数的不同，用自控开关面板随意调节新风量。除了新风和过滤，万柳书院采用的加湿器，将室内空气湿度控制在适宜的40%-60%。在这个湿度范围内，空气中的细菌寿命最短，人体肤感最佳。

在过滤方面，一重过滤通过采用高效电磁过滤网，吸附颗粒直径在1.0微米（PM1.0）以下的悬浮颗粒。二重过滤采用 PHI 光电离子化空气净化器。在第一重过滤的基础上，PHI 净化因子继续沉降 PM10、PM2.5以及更加细小的颗粒物，破坏甲醛、苯等有害物质的分子结构，作用于病毒、细菌等有害微生物的遗传物质等，根除空气中的污染源。

同时，地下车库也配有新风系统。

“声”环境

以外窗为例，万柳书院选用三层双中空双银 LOW-E 镀膜玻璃，配套的密封胶条也是经过层层筛选，能确保原本环境就静谧的万柳书院更为私密。管家介绍说，“所有的分户楼板都会根据木地板和石材的不同，铺设不同厚度的隔音垫，以隔离楼层与楼层之间的噪音。这一设计甚至与国家大剧院同标。”

其实隔音层加上原有的地暖设计，已占据足足40厘米的层高。但是为了给住户更纯净的感官享受，万柳书院切实落实了最极致的举措。

排水

在排水方面，万柳书院选择了国内住宅中少见的同层排水系统，有效解决了传统排水方式的噪音问题。

补充知识-同层排水

同楼层的排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水管。如果发生需要清理疏通的情况，在本层套内即能够解决问题的一种排水方式。

“清洁”系统

壁入式中央真空清洁系统是房间的最大亮点。墙体内预置了吸尘孔，外接吸尘头即插即用，灰尘直接通过墙体预留的管路，进入位于杂物间的末端吸尘主机，避免除尘过程中扬尘的二次污染，并且极大程度的降低了吸尘过程的噪音产生。

（壁入式中央吸尘系统的细节）

同时，为了最大程度地降低行车噪音，地下车库的地面专门铺设了弹性与柔韧性极佳的聚氨酯地坪漆，同时也兼顾了地面的耐久性。

“光”环境

万柳书院的所有边户型，都做到了270°落地窗采光。中户型南北通透，保证所有生活空间都最大程度的获得自然采光。

与此同时，三层双中空双银 LOW-E 镀膜玻璃避免了过度的太阳辐射和眩光，在窗边看书也不会觉得刺眼和不适。

即使是人工采光的部分，室内也全部采用防眩光的灯具，通过智能控制调节灯光亮度。房间内还设有人员感应控制的夜灯，方便住户在夜间的使用，也避免忘记关灯时的浪费。

“热”舒适

灰色砖墙与双坡悬山屋顶是万柳书院建筑的形象特色，现代建筑手法勾勒出的东方意境与其项目名字也结合地相得益彰。整个住宅采用的是框架结构，并采用了双层外墙，在原本的墙体外，留有10厘米的空气层，最后砌起我们所见到的砖墙，把墙体的保温隔热以及隔音效果做到极致。

而这看似不起眼的灰色砖墙，实则能够随着光线、气候、时令呈现出灵动的变化。这也是开发商遍寻全球，才最终找到的手工烧制的暖灰色粘土砖，每块砖成品都经过1,200℃以上高温烧制，其密度与耐久度远优于同类产品，保温、隔热、降噪等功能也更为突出。

加上三层双中空双银 LOW-E 镀膜玻璃和良好的密封性能，无论在夏季还是冬季，室内都能保持相对恒定的温度，不会出现温度不均和漏风的现象，特别在室内外温差大的时候，墙体也不会令人尴尬的结露发霉的现象。

04日常生活 vs. 碳中和

可能很多人会有疑问，这样配置豪华的住宅注定是能耗大户，是否也就意味着巨额的水电费开销？而传统节能节水的住宅，是否只能以牺牲住户的生活品质为代价？

针对这一大家普遍的困惑，蔡圣君进一步深入探究了一番。实际答案是——不！

站在 LEED 的角度，我们一贯倡导的正是这样的可持续理念：通过提高能源效率，在降低日常能源消耗的同时维持高品质的生活。在今年9月的联合国大会上，习主席提出了2060碳中和的目标。这也标示着我们每一个人，都与这一目标有着千丝万缕的联系。

碳中和强调的是碳排放和吸收的平衡，其本质就是节流与开源。万柳书院的这个案例，即是这一“不”的答案的标准典范。

补充知识-碳中和

指企业、团体或个人测算在一定时间内，直接或间接产生的温室气体排放总量，通过植树造林、节能减排等形式，抵消自身产生的二氧化碳排放量，实现二氧化碳“零排放”。

Applied Technology节流——主动和被动式技术的应用

万柳书院的高效外保温措施，避免了室内的冷热不均、空气渗漏等现象。在保障了住户舒适度的同时，也降低了室内的冷热负荷，让空调和地暖的使用效果以及运行效率也得到最大的保障，降低了能源的不必要消耗。

集中式热水供应系统，保障住户可以即开即用。其效率比家用燃气热水器效率更高。住户根据用量收费，其实也是一种避免无节制使用，造成巨大浪费的有效方式。

Renewable Energy开源——可再生能源的利用

一方面，万柳书院通过屋顶的太阳能光电板，将太阳能转化为电能用于地下照明；另一方面，通过优化的设计最大限度的将自然光线纳于室内。与此同时，地下车库设置了六个6.5米×6.5米的采光天井，将自然光线充分引入。在优化地下采光的同时，也节约了资源。

作者：蔡圣君USGBC & GBCI 中国区市场转化与拓展经理

离开万柳书院后，在重温勾勒这个项目细节的时候，我还是会被其精心构筑的每一处细节所震撼。毫不夸张地说，在万柳书院，甚至砖与砖之间的勾缝都是一项繁复的课题 —— 经过反复试验，将样板墙反复地推倒与重建，对3毫米与8毫米勾缝深度都反复探究求证，最终方呈现出能够随着光线、气候、时令灵动变化的建筑外墙。

2013年，在万柳书院建设初期，为了空气、阳光与水的纯净，开发商主动选择了 LEED 铂金级认证作为其目标。如今，时隔7年再看，项目依旧保有引领时代的先进性。

高品质的居所，必然在功能布局、设计选材、产品细节和景观开发等诸多方面都匠心打造。正是这些用心营造出的宜居氛围，进而引导住户衍生出一种真挚而热烈的生活态度。

因此，当下消费者对高品质住宅的向往，很大程度上已经超越对地段的苛求。而对于豪宅的定义也不仅是在价格上，更多是对细节的处理和把控——从居住体验到健康需求的每个细节。

我认为，这个项目更确切的说法：不止是中赫按照 LEED 铂金级标准打造了万柳书院，更是因为万柳书院足够优质，才真正骐达了 LEED 铂金级的要求。中赫创始人曾说：‘在住户入住之时，我不求津津乐道，但求问心无愧’。我真诚地希望：在不久的将来，更多建设者都能像打造自己住的家一般建造每一栋住宅，而 LEED 也能够成为每一个老百姓口中好房子的代名词。

资料来源：探秘颐和园旁的 LEED 铂金级住宅 - 媒体资讯 - 中赫集团官方网站 (sinobo.com)