房地产开发建设成本费用参考指标

1.1 勘察丈量费：含项目勘察测绘、工程放线费等用于项目初始勘测丈量的费用；单方标准：3元/平米，山地项目为6元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)

1.2规划设计费：含项目项目总体规划设计费、规划概念设计费、方案设计费、施工图设计费、市政配套设计（景观、小市政）、审图及专业设计顾问等费用（不含样板间设计费）单方标准：高层/低层20-60元/平米（地区不同差异很大），山地项目100元/平米；计费基数：报规面积（地上+地下)

1.3报批报建费：包含常规报建费如城市建设配套费、根据实际情再缴纳费用、可返回费用及特殊收费等，各区域成本差异较大；单方标准：地区差异较大，北京东部约200元/平方米，北京北部可达350元/平米；计费基数：报规面积（地上+地下)

1.4三通一平费：包含临水、临电、临路和场地平整费单方标准：10元/平方米，山地项目增加150-300 元土石方平整及挡墙砌筑等费用；计费基数：报规面积（地上+地下)

1.5临时设施费：临时场地和办公费单方标准：10元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)

二、主体建筑及安装工程费（合计2400-3000元/㎡）建筑及安装工程费是房地产企业容易出现虚假成本的重点区域

一般按照业态进行归集，而单类业态构成由多个指标叠加而成，在计算方式上，地上成本+地下成本+级配成本=合计成本；

2.1 高层（12F-28F）

（1）单体地下成本（不包含车库面积，投影地下室）单方标准：3700元/平米（参考北京某项目，具体视项目情况而定）计费基数：单体地下面积

（2）单体地上成本单方标准：1800元/平米（参考北京某项目，具体视项目情况而定）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约1900元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）

（3） 级配成本：根据产品线档次，不同级别因用材不同，成本差异较大，主要差异体现在外窗和外立面；单方标准：300元/平米、400元/平米不等

计费基数：报规面积（地上+地下)

2.2 小高层（7F-11F）

（1）单体地下成本（不包含车库面积，一般不超过地上面积的10%） 单方标准：3500元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积

（2）单体地上成本 单方标准：1800元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约1900元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）

（3） 级配成本：小高层级配产品与高层接近，略高于高层；单方标准：300元/平米、500元/平米不等计费基数：报规面积（地上+地下)

2.3 洋房（5F-6F）

（1）单体地下成本（投影地下室）单方标准：2600元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积

（2）单体地上成本单方标准：1800元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：约1800元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）

（3） 级配成本：洋房产品因产品档次略高，级配成本高于高层 单方标准：500元/平米、600元/平米不等计费基数：报规面积（地上+地下)

2.4叠拼/联排（6F以下，多为4F）

（1）单体地下成本（一般不超过地上面积的30%） 单方标准：2500元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积

（2）单体地上成本 单方标准：1700元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：1900元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）

（3） 级配成本：叠拼产品因产品档次略高，级配成本高于高层 单方标准：根据建筑风格550元/平米、600元/平米、700元/平米计费基数：报规面积（地上+地下)

2.5双拼、独栋产品

（1）单体地下成本（一般不超过地上面积的40%）单方标准：3000元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地下面积

（2）单体地上成本 单方标准：1900元/平米（参考北京某项目）计费基数：单体地上面积为计算简便，(1)（2）综合计算可得出结构成本：2200元/平米计费基数：采用报规面积（地上+地下）

（3） 级配成本：独栋产品因产品档次最高，级配成本也是最高的

单方标准：普通风格1200元/平米，法式风格成本最高1600元/平米；

计费基数：报规面积（地上+地下)

PS：影响建安成本的因素很多，比如岩土状况，装配率比例，绿建要求等。具体情况要视土地本身规划条件而定。

2.6 特殊科目有些费用可能有一些特殊配置，需要单独进行计算，标准参考如下：

（1） 精装修单方标准：按档次差异较大，600元、1000元 、1600元、3000元不计费基数：（地上面积+附赠面积）*0.85，注：这是房地产开发企业土地增值税成本管理的重点

（2） 太阳能屋顶集热式费用标准：4500-6000/户( 分业态计算户数）阳台分户式费用标准：3000-4000/户

（3）充电桩：一体式一机一枪，4万/套；

（4） 装配式增加费：300元/平米；

三、社区管网工程费（合计220--450元/㎡）

包含给排水系统，采暖系统，燃气系统，供电系统及高低压设备，智能化系统工程建设费用，区域差异较大，分为220--450不等，北京东部综合成本240元/平米；

（1）给排水系：普通区域一般40元/㎡，某些新区100元/㎡；

（2）采暖系统：普通区域不收取费用，某些开发新区100-150元/㎡；

（3）燃气系统：一般区域按照30-40元/㎡；

（4）供电系统及高低压设备：电力系统属于额度最高的科目，120-140元/㎡；

（5）智能化系统：高层产品10元/㎡，低层产品20元/㎡；以上5项计费基数：报规面积（地上+地下)

四、景观费用（折合120-300元/㎡）

首先需要对景观用地的概念做一个界定，建筑用地范围红线范围内，除去20%-30%建筑基底占地面积和市政道路外部分统称景观用地，景观用地的硬景软景搭配考虑按照7：3开；单方标准：景观工程造价会根据风格的同而差异很大，分为250、350、500元/㎡不等；计费基数：红线用地面积--建筑投影面积-市政道路面积-（约为总占地70%）景观费用也是房地产企业容易出现虚假成本的重点区域

五、配套设施费用（300-500元/㎡）

配套主要是以地库、商业、会所为主，尤其是车库部分，体量最大；（是否可售是关键）

（1）车库：按照车库类型分为普通车库和人防车库，人防车库需要设置人防设备、人防门等，成本稍高；单方标准：普通车库 2800元/㎡ ，人防车库 3100 元/㎡；计费基数：地下车库面积（以某项目为例，地下/地上约30%）

（2）配套商业：主要是以毛坯交房的低层商业为准，根据风格的不同成本存在一定差异；单方标准：普通风格3000元/㎡左右，法式风格3500元/㎡计费基数：根据商业实际建筑面积为主，一般为地上面积；（若商业属于高层1F，注意总面积不要重复计算）

（3）会所：根据项目定位，会所高端项目中出现，一般来说会所多为精装修，所以成本标准比较高；单方标准：考虑3000元/㎡的装修成本，普通风格成本6700元/㎡，法式风格7000元/㎡计费基数：根据商业实际建筑面积计算

（4）配建小学、幼儿园：一般为低层产品，产品多为简装单方标准：教学楼2300-2500元/㎡ ，体育馆2700元/㎡计费基数：根据实际建筑面积计算，一般为地上

六、工程相关费：监理费、预结算编制费（30-50元/㎡）

属于开发间接费大类，某些区域参考标准如下：单方标准：监理费20元/㎡，预结算编制费15元/㎡，综合35元/㎡；计费基数：报规面积（地上+地下）返回搜狐，查看更多