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公积金提前还贷后,关于利息的计算,具体如下: 一、提前一次性还清 如果选择提前一次性还清公积金贷款,那利息将只计算到提前还清当天为止,之后贷款关系终止,借款人无需再还款。 二、提前部分还款 如果选择提前偿还一部分公积金贷款,那提前还贷时所要还的利息就是上月结息日至提前还贷当日,提前归还的本金部分应计利息。比如公积金贷款结息日为每月20日,提前还贷10万元,借款人于次月15日提前还贷。 计算公式如下: 提前还贷时要还的利息=提前还款金额(10万元)×贷款日利率×上月结息日至提前还贷当日的天数(在这个例子中是25天)。 需要注意的是,在提前部分还款之后,若公积金贷款采取的是等额本息还款法,将根据剩余未还本金和还款期限,按贷款执行利率重新计算利息;若采取的是等额本金还款法,那剩余本金就会平摊到剩余每月进行还款。 举例说明: 假设公积金贷款100万元,还款期限30年,从2024年1月开始还款,执行利率为3.1%,采取等额本息还款方式,客户于2025年1月提前还贷10万元,并选择还款期数不变,减少月供。 等额本息的计算公式是: 月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 利息总额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。 由此可计算得出: 提前还贷时已还利息33240.2元,已还本金22271.94元,剩余本金977728.06元,提前还贷10万元后可节省利息51550元。 提前还贷1年前后的月还款明细图如下: 以上就是“公积金提前还贷利息怎么算”的相关内容。 公积金贷款 提前还贷 信贷 贷款 利息 |
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