SKP综合商业落地皇姑北行，它到底多厉害？

最近，在皇姑区最新活动中，SKP落地北行的话题也再次被提及。

事实上，北行引入SKP的事情一直有所传闻，但网友大多数不理解，北行凭什么“敢”提引入SKP呢？这简直是不可能的事情！

那么，今天咱就来说说北行引入SKP的底气在哪。

SKP到底多厉害？

首先要说说SKP是何方神圣，为啥很多网友会觉得这家商场了不得。从介绍来看，SKP是全球高端时尚百货，放在沈阳，大概是沈阳万象城这样的存在，当然它的成绩应该是“世界级”的。

图片来源于百度百科

此前有报道称，SKP之于城市商业的意义，象征着一座城市商业发展空间的“穹顶”，并披露北京SKP的零售额在2020年超越了哈罗德百货，成为世界上最卖座的高端商超，是“疫情时代逆势增长”的重要模型。

说到这里，也许就解释了为什么很多网友认为北行这个没落的商圈为何无法匹配SKP的商业定位了。但实际上，我们只是看到了外在的“定位”与“圈层”之间的匹配，却忽略了北行作为沈阳曾经的“第三商圈”所蕴含的内在爆发力。

新贵没理由选择“没落贵族”

说起来，我们是不应该迷失在过往之中的。但是说起北行，我觉得还是有必要提醒一下它曾经的辉煌。毕竟，北行作为老沈阳第三商圈，祖上也是“富过”的，比如那个国内首批全面“上云”的百货公司，银泰百货。

资料显示，银泰百货1998年入沈，选择的就是当时名噪一时的北行商圈。当时虽然业态上偏向传统百货公司，但引入品牌、装饰装潢方面，都可以与当时的高端百货巨头中兴等商场媲美。

然后，有趣的事情发生了，沈阳首家银泰百货，后来摇身一变，成了“首家百盛”，几年后，这家商场终于变身为如今大家所熟悉的千盛百货。如今，这座商城仍是北行“扛把子”一般的存在，甚至它的状态与定位，在某种程度上反映了北行商圈的辐射能力与活力。

没错，北行虽然也曾盛极一时，但近几年来，它的辐射范围与影响力正在迅速衰落，这也是网友认为它无法支撑SKP的关键因素，周边不具备匹配商场定位的客群，商圈本身的辐射能力又有限，那么SKP完全没有理由选择这里。

北行与SKP的可能性

没错，如果单纯从定位于圈层的角度来看，的确很难看到他们“结合”的理由。但大家都忘记了一个内在联系，那就是闭店已久的北京华联后续要如何盘活。

没错，当年北京华联的开业将北行商圈推向巅峰，而它的闭店也似乎在暗示着北行商圈的没落。这枚多年来，虽然表面上没有任何消息，但实际有关北京华联重新盘活的话题一直是皇姑区关注的重点。

2022年10月，皇姑区在《〈关于推进北行商业区升级的提案〉（第119号）答复》中也提及“强力推进北京华联东北区总部”等项目，而闻名海外的SKP正是北京华联集团旗下，如果说在该项目中，引入SKP，也是顺理成章的。

可能有些朋友会觉得，SKP单纯从体量上就是北行“吃不下”的，但北京华联周边已经有多宗地块完成拆迁，目前已经是净地状态，如果能够与北京华联“联姻”成功，那么体量上基本不是问题。

而在网友普遍不看好的圈层方面，只要听说过“南富北贵”的话题，也许就会对皇姑区有一定了解，毕竟所谓“南富北贵”最早意指皇姑沈河，如今青年大街仍是公认富人区，皇姑区作为最低调的区域，仍不负“北贵”盛名。

如果从消费力来说，参考皇姑万象汇，2022年“520”开业以来，半年多时间营业额突破5亿，更是创造了疫情期间开业3天、5天、14天零售记录的好成绩，可以说，仅这一项业绩，就已经说明了周边圈层的消费能力。

而作为久负盛名的SKP虽然在北京、西安都取得了较好声量与业绩，但从细节来看，引入品牌等还是有着一定区别的，如果选择落户北行，那么在定位方面进行微调，也非完全不可行。

综合来看，有些事情虽然听起来不合逻辑，但实际上从内部逻辑来看还是合情合理的。这次皇姑区核心板块项目推介签约大会暨城市更新合伙人启动仪式上，相关领导也再次提及推动北京华联项目落地，这样来看，SKP“联姻”北行也非空穴来风，至于何时落定，我们不妨在等上一等。