鱼嘴CBD+CLD超级集群浮出水面！高能极核处，总价300万起……

2023年迈入年中局，房贷利率下降至4.0%、新一轮楼市利好呼之欲出……

丝毫没有意外，河西越秀和樾府逆势而出，拿下了今年1-5月南京全口径TOP3的“烫金战绩”；更有内部消息称，随着收官战绩的发力，今年1-6月份销售排名Top1八成“稳了”！

如此强劲的打榜能力离不开项目全方位实力发挥；这其中，占据河西中C位的“天赋”，确实亮眼。无论在配套还是潜力都吸引置业者不断涌入，但河西中板块土地已趋于饱和，新房极其稀缺，扩容势在必行……

参考国际大都市的成功发展经验，南京以更开放的姿态，拉开了城市中心继续向南发展的序幕，河西3.0板块——鱼嘴CBD跃然而出！

得益于前10余年的高定位发展，河西早已成了公认的“宇宙中心”。

这其中，最具份量的莫过于河西中央商务区，汇聚超700余家金融机构，超40家数字经济总部，300万方商务集群，超级办公规模成型；华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区气候已成。

▲河西CBD三期效果图

目前，除了发展饱和的河西一期CBD，河西二期CBD集聚区已经成型，河西鱼嘴CBD也因飞速发展走进大家视野，498.8米鱼嘴超高层推进建设，南京“曼哈顿”式的天际线逐渐清晰，未来这里将引进3家以上的银行、证券、保险金融机构省级总部，成为南京乃至整个华东下个“地标”之一。

尤其是在前不久曝出的2023年南京市重点拟出让地块中，组团现身的6宗河西鱼嘴CBD商业地块引起了不小的关注。

该组团地块将建成为河西滨江的形象门户，定位为高品质商务办公楼宇，金融总部，世界500强、中国500强、大型央企、大型跨国公司和行业领军企业总部聚集地，此举意味着鱼嘴CBD的建设落定在不断提速。

可以看出，这里作为河西向南发展的头部战略板块，将顺应大湾区的发展趋势，以前瞻视角打造的鱼嘴湾区，聚焦着高端坐标群。也正因为有了这样发展，怎样承载这种资源密集板块的人口置业问题便浮出水面。

放眼国际，早在几十年前就有了这种成功的经验，在CBD巨大能量外溢之下，纽约中央公园CLD、巴黎香榭丽大道CLD和伦敦海德公园CLD等这样高端人居范本生长开来。

再将视野转回国内，北京、上海、深圳等一线城市；一如北京亚运村之于中关村人口置业；上海“徐家汇”之于虹桥CBD；深圳上塘CLD之于深圳北站CBD……

继而聚焦到我们眼前的CBD，未来或达到约30万人群办公的体量；有如此“高端产能+人流”的鱼嘴CBD做基底，政府在前期便同步规划出了与之相互补的“高端居住片区”,也就是将迸发出超大虹吸力的鱼嘴CLD，为其在居住功能性上作出了补全。

一条从北至南分工明确、相互协同、彼此带动的“高端产业+人居”生活带已逐渐清晰：河西中—河西南鱼嘴——河西后湾鱼嘴CLD。

未来它们（CBD+CLD）将凝合成“超级集群”，意味着这两个密不可分的板块，在多维度的互补之下，逐渐形成一个更大、更一体化、更完整的湾区生活，它们将共同刷新这个区域的城市界面。

  2nd 

得益于CBD的基底，鱼嘴CLD其实自身也恰是高能级所在。它不但最靠近鱼嘴的最后一片主城宝地，还具有比其他板块更彻底的整拆整建，纯粹的高端改善区的人设，以及大量高净值人群聚集。

官方规划里，鱼嘴CLD共有12幅住宅地块、6幅教育用地、3幅商住用地和2幅商业用地，其中住宅仅占地约62万方，占比仅约8.4%。

▲示意图

以龙藏大道为分界线，西侧多为企业用地、公园用地和郊野用地，塑造产业与生态名片，三桥湿地公园、江豚广场等均位于此。三桥湿地公园的粉黛乱子草、江豚广场的露营和鱼嘴公园的落日已成南京标志性的打卡点。

周边共计10 余座公园 、50% 超高的绿化覆盖率 ，像这样高度“森系”的板块在南京楼市中找不到第二个。江豚广场还将建起一座步行桥，未来可以从三桥湿地公园步行至鱼嘴湿地公园，妥妥的实现网红打卡“一条龙”服务。

龙藏大道以东则为居住、教育等用地为主，天萃就是这里首批出让的地块之一。根据规划，板块将有 1 所初中、  2 所小学、  3 所幼儿园。21 年 5 月 ，雨花台区教育局曾表示 ，计划引进第二十九中学、北京东路小学、市级机关幼儿园到鱼嘴CLD区域内办学，相关合作办学事项正在积极推进中，已经落地的市一中即将开建。（注：最终教育资源信息以官方发布为准）

▲示意图 

商业方面，鱼嘴CLD将“上天入地”。通过“绕城公路上盖”和“双首层路网”理念，将地势高差和交通阻隔带来的消极空间，通过规划竖向与现状的自然高差，变身为积极空间，定位为约10万方城市落差地下综合体，集交通、商业、休闲等业态为一体。

此外，未来将有一座高约150米的星级地标酒店拔地而起。如此“上天入地”的搭配，在南京版图中可谓是凤毛麟角。

更具有前瞻意义的是，鱼嘴CLD在龙藏大道旁预留部分用地，未来可打造高端产业或特色消费业态，与大校场的白地心心相惜，为城市发展预留更丰富的想象空间。

另有推动无数城市发展的“金线”——地铁，整个板块内也是铺排到位 ，其中 S3 号线已通车 ，7 号线S2号线在建 ，另有在建的 9号线，可实现全城畅达。

鱼嘴CLD犹如一个蕴含巨大能量的“磁场”，依托未来发展规划、绿色生态资源、繁华商业中心、多维便捷路网等优势，加之独享CBD产能力量，绝对是吃透河西发展红利的“最大赢家”。

3rd 

当全城的目光聚焦到鱼嘴CLD，属于它的高光时代，正刚刚拉开帷幕。而越秀的到来，则为鱼嘴CLD注入了更长久的生命力。

高起点规划布局、高规格开发建设、高层级运营，可以是这“三高”造就了天萃。

买房君了解到，从外立面到园林景观，从全周期户型配置到高质感精装标准，无不展现了天萃的强大内核。

① 高颜值外立面

外立面上，天萃的高颜值，一眼就能令人怦然心动，并让人深刻感受到，“这一刻，它是核心、是标杆、是地标，亦是是名片。”

 ▲示意图

铝板一体板+大面积中空玻璃+少量真石漆搭配出的公建化外立面，给予建筑干练的现代美；再以局部金属线条勾勒，更添几分优雅的艺术美。

▲示意图

园林景观上，总建面约24万方的天萃规划有14栋住宅和部分商业，是近年来难得的大盘，可腾挪出足够的空间来规划丰富的园林景观。

▲示意图

小区规划“一环一链五屿”，约600米的“微汗跑道”和活力共享水系串联起社区，并安插林下阅读、中央会客厅、亲子互动、萌宠乐园和复合健身空间，在这忙碌的现代化生活，给业主自然惬意的度假式空间。

② 户型、装修品质全维把控

天萃的硬核还体现在对户型、装修品质等全维度的把控。

项目当下在售建面约108、126、140㎡三大主力户型，从三房两厅两卫到四房两厅两卫，以区域内“轻”改善款起步，到顶配的四房，格局设定能穿越家庭成员的生长周期，即满足家庭成员结构成长性变化。

天萃对品质的把控，可不仅仅体现在户型上，升级包、建筑立面、园林景观等，都把“品质”打在公屏上。

升级包上，三大件为大金/日立（等同等品牌）中央空调、意艾蒲新风、菲斯曼地暖精装三大件，厨房、卫浴所使用的品牌多为摩恩、唯宝等国内外一线大牌。另外还有厨房凉霸、嵌入式洗碗机、双重净水机、智能马桶盖等。（精装品牌以开发商信息为准）

③ 更高的性价比

事实上，我们可以站在一个更远的站位来看，鱼嘴CLD向东是中国首个千亿级软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地，中国(南京)软件谷；往北是包含鱼嘴CBD、金融城、新城科技园、阿里巴巴及小米总部的河西中，应运而生的鱼嘴CLD完全有足够的底气和实力，助力承接“三大金融圈”近110万高质量人群的居住需求。

作为南京第一豪宅板块，河西可待开发的住宅正在递减，甚至于河西南的价位也已经攀上了“5”字头。而处在鱼嘴CLD的天萃，目前售价仅“3”字头；更难能可贵的是，整个板块出道即巅峰。

放眼当下，300万起步，能同时拥有“地铁+商配+名校+品质+潜力”等配置的几乎无他，这简直是楼市中“扫地僧”般的高配存在。

一如买房君这种在河西南的上班族，预算300万起，抛却油坊桥的大片安置房之选，抛却板桥、岱山等板块的质量参差，又要带点品质的还真是没有更优解，最优解只能是鱼嘴CLD。

写在最后：

就以买房君自身为例，过了秦淮新河大桥，一个下坡到底，打车起步价之内的距离，天萃就到了；甚至于，刚在公司楼下点的热咖啡和刚拿到手时几乎同一个温度。

再具象一点，以天萃为起点，直线约1公里的半径内，有S3号线天保站和7号线的西善桥站（在建）；龙藏大道等重要道路也在此范围内；直线约2公里的半径内，有地铁S3号线的高庙路站、2号线的青莲街站等站点。直线

约3公里的半径内，鱼嘴湿地公园、鱼嘴第一高楼等位于此范围内；河西南四大商业综合体也在附近，河西金地广场已开业。

半径再扩大一些，华侨城欢乐滨江、河西儿童医院、南京保利大剧院、步行桥、阿里巴巴总部、华采天地……

一帧一帧的生活，相当令人期待，对不对？

毫无疑问，它是离“宇宙中心”最近的「3字头」。

天萃的现身，不仅让300万级的预算也能留在中心，更重要的是，它将成为全南京年轻人的白月光；河西配套的美好+高品质居住的质感，无缝切换，天萃当属最优解。