再见，Q房网！ 重仓深圳带来的致命萎缩、加之梁文华等创始团队出走，Q房网已经无法再回到从前。 作者：房互君  房地产 和互联网研究院出品... 

来源：雪球App，作者： 滕敏，（https://xueqiu.com/9397892663/250707966）

重仓深圳带来的致命萎缩、加之梁文华等创始团队出走，Q房网已经无法再回到从前。

作者：房互君

房地产和互联网研究院出品

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5月17日，Q房网母公司国创高新总经理吕华生在2022年度网上业绩说明会上，回答投资者相应问题时，有两句回答信息量很大：

在回答“Q房网业绩展望”的问题时，吕华生说：由于房地产市场十分低迷，预计今年Q房网的经营仍然十分困难。

在回答“目前是否有接受Q房网的意向者”提问时，他说，公司正在就深圳云房（Q房网）置出事项进行相关准备工作，已初步拟定交易方案。

这意味着，公司管理层对Q房网的发展做出了极为悲观的判断，并在出售Q房网动作上已经做出实质性的工作。Q房网退出上市舞台、国创高新和Q房网分手的结局已经注定。

根据公司的财报披露的数据，截至去年底，Q房网直营门店只有100家左右，主要位于珠海、中山，这个数量只有其高峰期超过1500家门店总数的十五分之一。从这个规模上看，Q房网已经萎缩成一个城市区域量级的经纪公司。

作为中国内地最早一批房产经纪公司，Q房网2000年在深圳创立，一度成华南房产经纪的标杆企业并扩张到全国市场。

2017年，房产O2O概念声名鹊起，国创高新借机以38亿元的价格收购当时在华南经纪行业排名第三的Q房网，使得Q房网成为继我爱我家之后第二家在A股上市的房产经纪公司。

从当前Q房网的状态以及房产行业的形势来看，Q房网似乎再也没有重新回到巅峰的可能性。一度是行业标杆的Q房网，曾经被认为是华南版的链家，也是华南起家的品牌中最优机会成长为全国品牌的经纪品牌。Q房网由盛及衰，它是如何一步步走到当下地步的？

负面缠身

最近一个多月来，Q房网大事不断：3月30日，在公司工作了近十年的Q房网副总裁花蕴公告辞职；4月29日，Q房网母公司国创高新发布报告称，今年一季度，公司继续整体亏损3691万元。

5月初起，Q房网深圳公司关闭所有直营店的通知传遍网络，关于Q房网倒闭开始发酵。公司发布申明称，Q房网仅有深圳区域的业务模式由直营改为加盟，其余城市业务模式未发生变化，目前深圳仍然有100多家加盟门店在运营中。

Q房网倒闭的说法并不准确。然而实际上，Q房网从2021年开始，就已经在运营上开始出现问题。

根据国创高新公司发布的财报显示，从2021年开始，业务收入占近八成的Q房网开始出现运营亏损。当年，受深圳市场营收大幅下滑以及新增门店等影响，归属于上市公司股东的净利润约亏损11亿元；营业收入相比2020年下滑了13%。

业绩下滑直接导致了Q房网启动战略收缩。2022年3月，房互君曾经率先报道了Q房网撤出上海并拖欠经纪人薪水的消息，揭开了Q房网开始进行城市收缩的序幕。（点击查看）

2022年，Q房网延续了惨淡局面。财报显示，2022年报告期内，国创高新实现营业总收入22亿元，较上年同期减少42.05%；实现利润总额-4.94亿元，较上年同期增加55.60%；实现净利润-5.17亿元，较上年同期增加54.33%，其中归属于母公司所有者的净利润-5.38亿元；其中，公司中介服务业务营业收入9.21 亿元，较上年29亿元减少19.79亿元，下降幅度达68.24%。

同时，2022年，Q房网整体关闭门店800余间，装修费用及押金等相关成本费用损失较大。截至2022年末，Q房网直营门店约100间，主要位于珠海、中山，同时，报告期内精减管理层和压缩低效经纪人，裁减和压缩冗余人员3000余名。

从时间上看，Q房网的衰退转折点在2021年。但是，从行业其他房产经纪品牌来看，尽管行业同样遭遇了市场的冲击，诸如贝壳找房、我爱我家等上市品牌同样出现营收下降甚至亏损，但公司整体上并没有受到致命性的冲击，为何同样作为上市公司的Q房网出现了大范围撤店甚至撤城？

再见，Q房网

Q房网的前身世华地产2000年于深圳成立，是中国内地最早一批成立的房产经纪公司之一。在2014年更名为Q房网开始全国范围扩张之前，世华地产一度占据了深圳房产经纪市场的头把交椅。

2012年起，国内一些领先的房产中介开始“触网”进行O2O改造，通过互联网的房产进行行业效率的升级改造，这些领衔吃螃蟹的房产经纪公司不仅包括链家等公司，世华地产也在其中。

将传统经纪互联网化是世华地产走出的正确的一步。其后，借助互联网，链家、我爱我家在北方市场快速发展，而世华地产在南方也开始逐步攻城略地、乘势扩张，2014年世华地产旗下300多家门店正式更名为“Q房网”的同时，开始了全国市场扩张，进入到北京等全国一线城市。

此后，Q房网先后获得世联行、前海互兴、五叶神投资等多家投资商投资，其在投资界的风头并不逊色于当时的链家。

从公司发展路径上来看，Q房网从0起步，有着区域深耕的优势，也从未缺席房产经纪趋势大转折时期的转型和进步，它和一些曾经靠资本堆积起来昙花一现的房产O2O公司亦有着本质区别。

2017年，湖北国创高新材料股份有限公司以38亿元的价格收购Q房网。被并购之后的Q房网，叠加上房地产市场调控因素，整体发展并不如此前扩张顺利，但从公司业绩上来看，直至2021年，房产经纪业务并未出现亏损。

2021年之后，多方面的叠加因素，Q房网的颓势开始逐渐显现。

首先，口罩原因导致的全国房产成交下滑，影响了整个房产交易服务领域。

其次，Q房网重点布局的深圳大本营成交量锐减，全年深圳二手房成交降幅50%以上。

此外，这一年，Q房网创始人梁文华离职，并带走了一些世华地产的老部下，在深圳创立看房网。梁文华和一众Q房网管理层的离开，对Q房网起到了釜底抽薪的负面影响，使得遭受了市场大环境影响的Q房网雪上加霜。

此后，Q房网逐步开始走下坡路，相继撤出上海以及无锡、苏州等地市场，重新退回到起家之地华南。

Q房网的持续亏损已经让母公司国创高新颇感绝望，从去年年底开始，国创高新一直在寻找Q房网的整体接盘方。国创高新方面5月17日表示，Q房网出置之后，国创高新将重新聚焦于新材料领域。

从Q房网作为优质资产收购到欲作为不良资产处置，国创高新也将退回到收购Q房之前的状态。

然而，退回到十多年前的Q房网，不管谁来接盘，恐怕已经没有了十多年前从华南走向全国的条件。无论从当下市场环境还是团队等天时地利人和哪个方面来看，都已经不似从前。（完）

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