传天河棠下房东2千押金不退被砍身亡？不实！

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下面开始正文：

最近，今天，很多群里都在传一则消息，说天河区棠下村，有一名房东，因为卡着租客的2000押金不退，结果被砍身亡。

这究竟是怎么回事？

只见一张照片，一名男子躺在地上，后面有两三个穿着制服的环卫工人，还有一人正在打电话。

这时，有消息就出来了，传得有鼻子有眼：

大意就是这躺着的是个二房东，租客要退租时，就以各种理由不退，然后租客一怒之下行凶。

官方还没正式公布消息前，网上已经骂开了：

看来二房东甚至房东不退租金这种行为，在很多打工人心里，那是深恶痛绝。

但就在刚刚，天河警方已公开辟谣：说房东不退租金引发行凶的消息不实！

首先，这件事是因为就餐被醉酒男吐口水引起，并非是退租引起；

其次，当事人经检查，身体已无大碍。

这么看，还算万幸，没有传得那么严重。

但回到房东不退租金这个话题，我们看看网友们怎么说？

有人说，这些房东太黑了，欺负租房人；

还有人说，广东到处二房东：

确实在广州，就有人专门研究怎么当二房东，在这行里，有个术语叫：

凤变冰。

这个词我之前，也不太理解，但有朋友告诉我，说你看两张照片就知道：

哦哦，凤姐变冰冰，原来这个就是凤变冰啊。

大意就是，你去找个老破大，哪怕到处掉墙皮，漏水，只要好好装修一下，变成很漂亮的房子，就可以出租或者出售，从中赚取利润。

像上面这套，就是由老破大改的，有几分新房样板房的意思了。

但这样的房子呢，往往金玉其外，败絮其中。

见识少的买家，很容易把持不住而冲动消费，所以有句行话叫：

买房一大坑，凤变冰。

还有不少二房东，是连拉皮手术都懒得弄，直接就包几栋或者几间大房，从中分割出一些小房间出租，

术语叫：

㓥tāng房。

正因为这些操作，都是打得一些擦边球，所以很容易引发纠纷。

我就曾经在棠下，见过有两间房共用一台空调的：

这两户如果是同一家，那除了隔音不太好外，还勉强说得过去。

如果是租给两户不同人，这空调是开是关，电费咋算？这些都是问题。

此外，把房屋分割出租，原则上是违法的。

在住房城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》里：

就明确规定：

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

确实之前，有不少人，通过当二房东，赚钱了。

但三年疫情，也对这拨人，打击不小。

一是租金上涨减速：

虽然看2016—2022年全市租金变化，2020到2022年，租金还是微涨的。

但对比2016到2019年的涨幅，近三年已大幅减弱，同时对比物价涨幅，已属于不涨即跌了。

中心区还好些，外围区域是更是直接下跌，这几年在外围区域当二房东的，小亏都当赢了。

二是空置率提高。

受疫情影响，无论是酒店，还是出租，行情都大受影响。这也是不少民宿老板和二房东，吐槽的主因。

总之，租房如果碰到二房东，还是得十分谨慎：

一是转租比较挣得房屋有权人的同意，否则很容易违规；

像《上海市住房租赁条例》正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。

二是要就押金退还约定好细节，归还房屋时当面计清损耗情况，避免其转嫁亏损，以各种理由不退还租金。