5年亏110万！买这套房，比P2P暴雷更扎心

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

有一种“网红房”，还没买的时候怎么看怎么美。

你一旦买了它，就像随时暴雷的P2P一样，基本属于深度套牢。

这几天，有粉丝给楼市君分享了一套急售的二手房，宣称“我要卖房，五折割肉卖！可以包税！”

光看这个噱头就知道，这位卖家的买房经历不简单！

增城航拍图 广州楼市发布摄

215万买入、136万放盘

账面亏损达到110万

4、5年前，增城的部分房子，吸引了无数东莞、深圳、广州人。

根据L先生爆料，5年前 （2018年） ，他资金比较充裕，第一次去增城的实地蔷薇国际看房子。

他觉得这里环境不错，于是在置业顾问的劝说下，用100万的首付拿下了一套97平的三房户型，总价215万，单价约2.2万/平。

户型图 来源：链家

L先生告诉我，他之所以会买这个楼盘，一来是觉得便宜，这里环境好，人少安静。

相比于增城其他盘，实地蔷薇国际整个项目的卖点都是围绕“高颜值”。比如3.2万方叠水园林、8维智能化交付、兰博基尼外立面等。

毕竟，谁心里都藏着一个“诗和远方”。

实地蔷薇国际销售中心实景图

二来，当时有一大波利好，包括21号线即将开通，各种规划不断，热度非常高。

项目当时价格一路上涨，从1.9万/平慢慢涨到2.4-2.5万/平，甚至有个别单位最高冲2.7万/平。

中介宣传 2018.6

他买的时候，了解清楚他即将面临等收楼、办房产证，还得限售2年，持有时间至少4-5年，所以L先生买的纯粹是一个“喜欢”。

后来的故事，大家都知道了，这两年整个朱村、荔城板块都在跌。

截至目前，实地蔷薇国际共成交了5套房源，其中2套价格约1.2万/平，最低1套仅为9985元/平。

来源：链家

今年，增城朱村、荔城板块二手房陆续满2的情况下，放盘业主有所增加，想要快速转手，就必须要有业主降价抢跑。

L先生就是这样的一位“价格刺客”，他想要急速套现， 在多次降价后直接放卖136万，折合单价1.4万/平。

要知道，一样的户型，旁边邻居还在挂1.9万/平。

来源：链家

纵观该小区的挂牌房源，主流放盘价在1.4-2万/平，甚至有业主在3个月内就降了6次价，在市场上疯狂试探。

实地蔷薇国际二手放盘信息一栏

来源：链家

户型

楼层

总价（万）

单价（元/平）

116平四房

181

114平四房

291

138平四房

298

94平三房

172

97平三房

138

86平三房

146

86平三房

176

L先生挂出的这套房，几乎是挂牌单价最低的一套房源！

他这套房确实割肉差不多80万，直接打了个6折！算上利息，他账面上已经亏了110万左右。

目前，这套房源还没卖出。

同板块二手放盘782套

新盘低至1.18万/平

除了大降价，L先生 还面临一个更扎心的问题。

增城的二手房要放售，除了打价格战，竞争对手还相当多。

实地蔷薇国际放盘量虽然只有64套，但今年5个月只卖了4套。更要命的是，周围强敌环伺。

它所在的板块荔城西区，仅仅是二手放盘就达到782套！

来源：链家

不说别的，仅仅是锦绣御景国际，放盘217套，主流均价8000元-1.6万/平，月均成交基本只有个位数。

隔壁的朱村就更猛了，二手放盘已经达到1866套，对于半年前上涨了超30%。 （来源：链家）

这些业主，一个比一个下得去降价的狠手！

来源：链家

甚至，今年还有新房也来卷了。

保利水木芳华、中建凤榕台的特价单位，单价1.68万起；大华东瀚特价房首付做到小于30万……

还嫌贵？没关系， 威华国际以1.18万/平刷新近五年板块新房价格，比隔壁低了足足6000元/平。

来源：项目海报

开发商姿态足够低，竭力帮你扫除买房路上的障碍，就怕你不买！

不得不说，增城业主要卖房真的好难！不仅要跟邻居竞争，还要跑赢新房。

可以明确的是，即便楼市回暖，没有产业、人口支撑，又供过于求的朱村-荔城板块，很难再有大行情。

也意味着，2017-2018年这一波上车的购房者，亏损难以避免。

楼市君觉得，如果需要腾名额、回笼资金购入更优质房产的朋友，又能够承受亏损的可以卖掉， 以提高资金的有效利用率。

对于铁刚需买家而言，反而是一个入手机会。

你怎么看？欢迎留言~

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.