王炸！文晖板块终极BOSS登场！入住市中心的机会来了！

嘉里文晖项目规划图

项目是由5宗子地块组成，住宅都分布在东新路以东的1-3#地块，共及13幢左右的高层住宅，而4-5#地块就是盛传已久的嘉里城。

其中：

1号地块上规划有4幢住宅，2幢15层，2幢20层；

2号地块在1号地块西侧，规划有4幢20层住宅、1幢16层住宅、1幢18层住宅；

3号地块与2号地块以及4号地块通过天桥相连，规划有2幢22层住宅，1幢21层住宅，1幢25层住宅；

4号地块为纯商业综合体，规划有6-7层商场，并规划有2幢18层的酒店；

5号地块规划除了规划有底层商业外，另外还将建设9层以及7层的办公楼。

住宅部分共计13幢左右，房源近千套，楼层15-25层不等，层高也普遍在3-3.15m。大概率是改善豪宅定位。由于户型尚未公布，所以我们也无从得知。

但有一点还是值得关注的，就是未来的项目整体动线设计，住宅地块中，23号地块的商业部分占比也很大，如何规划住户与消费用户的行动线路还是需要注意的。

项目鸟瞰图

整个项目规划中，最亮眼的就是嘉里城了。作为杭州第二座嘉里，还是在杭州城市之星国际文化旅游综合体组成部分之一的嘉里。未来也必定是杭州的地标性建筑之一。

由于港商一向慢工出精品的行事风格，也就让嘉里文晖项目在拿地后一年之久才出规划图，未来建成时间更是无从考证，只能先放几张由KPF设计的嘉里文晖项目效果图解一下大家的眼馋。

滨江文晖项目

滨江文晖项目地块位置图

滨江文晖项目规划图

整宗地块是由三块子地组成，总占地面积为10.7万方，总建面约30万方。根据出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51920元/㎡。如实施精装销售的，装修价格不高于4500元/㎡。即限精装限价51700元/㎡。

滨江文晖项目效果图

根据公示信息，项目总共规划有31幢高层住宅，层数9-26F，其中以24-26F为主力。整个项目的建筑密度呈“北低南高”的布局。由于是3宗子地组成的，并且形状不一，所以三个地块均规划有滨江特色的景观水系。

另外，因为3宗子地的技术指标不同，所以我们分别介绍一下三宗子地的情况。

文晖单元XC0404-R21-03地块

03地块位于整宗地块的南面，容积率2.9，是三宗子地中容积率最高的地块。地块规划有7幢高层住宅，1幢22F，6幢26F。整体采用围合是布局，也是高容积率地块较常采用的布局方式。

文晖单元XC0402-R21-22地块

22地块位于整宗地块的西面，容积率2.8，虽然容积较03地块有所降低，但由于建筑密度较高，楼幢也会略显拥挤。地块规划有13幢高层住宅，7F、11F、15F、20F、26F都有，另外在地块的西北角，还规划有一所幼儿园。

文晖单元XC0402-R21-23地块

23地块位于整宗地块的东面，容积率2.7，也是3宗子地中容积率最低的。地块规划有11幢高层住宅，9F、15F、17F、19F、22F、23F、25F都有。

至于户型，目前网络中流传有各种户型图，但多以路透为主，官方并未公布，后续待官方发布后，我们也会第一时间向大家传递，也请大家以官方公布的户型为准。

项目预计2021年1月开放样板间，预计2021年3月首开，户型110-120-139-165-185㎡。

周边配套

再简单为大家介绍一下周边的配套，嘉里项目和滨江项目距离相近，所以配套方面也是相似的。

交通：5号线杭氧站是距离两个项目最近的地铁站，嘉里项目是很近的，因为部分商业将会是地铁上盖。滨江项目稍远，600米左右，也在步行可接受范围内。

商业：嘉里中心和城市之星你就在家门口了，还需要其他的吗？

教育：朝晖实验小学、杭州市现代实验小学、朝晖中学、浙江工业大学朝晖校区都在周边。

医疗：浙江省人民医院、杭州市儿童医院都在1.5公里范围内。

整体而言，两个项目周边的配套齐全的，这也是市中心的底气。周边的生活氛围醇熟，小区较多，很利于居住生活。

价格

目前两个项目中，嘉里项目是一直进展缓慢，无从得知价格。滨江项目首开户型最小110㎡，精装限价51700元/㎡，最低入门总价约为568万。

对比距离板块中最近的中海望庐洋房的参考均价56900元/㎡，还是存在一定价差的。

项目周边二房挂牌价格图 图自：贝壳网

二手房方面，由于所处地块二手房多以老小区为主，不具备参考性，所以我们以朗诗乐府和熙辉府会参考对象。这两个项目挂牌都在10套左右，均价都为6.3W，但从成交情况看，2套熙辉府成交，平均网签价在5.5W左右。

最后，市中心，嘉里旁，全新打造的两个项目，虽然并没有明显的倒挂存在。但对于市中心苦苦没有房源供应的购房者来说，摆脱老旧的小区，入住全新的社区并不是倒挂就能阻挡的。返回搜狐，查看更多