房价逼近5万/㎡，这个板块凭什么？下半年还有这些楼盘...

  2021的雨花，可以说，全面开挂。

  上半年楼市火热，南京首次集中土拍，雨花板块的多幅地块纷纷触顶成交，房价迎来新高；

  下半年楼市下行，二轮集中土拍爆冷，而雨花板块再次发力，11幅摇号地块中，雨花占据了3幅地块，软件谷G75、铁心桥G76、岱山G77分别被龙湖、中国铁建、首开拿下。

  其中，备受关注的莫过于软件谷G75地块，据悉，该地块毛坯限价4.3万/㎡，未来上市价格预计能破5万/㎡。

  此外，这幅地块也是目前板块内唯一的项目，软件谷的首个“双限”地块，起点非常高，该地块限高24米，后期大概率会是洋房项目。

  就在下半年，雨核、两桥、雨花人居森林等多个板块迎来新的动态。

  目前雨花板块，大大小小细分为10个小板块，分别是：雨花核心区、中央科创生活区、铁心桥、赛虹桥、两桥、软件谷、岱山新城、人居森林、雨花经济开发区、板桥新城。

  乐居君盘点了雨花目前各个板块的房价以及项目情况，下面就跟乐居君一起来看看吧。

  ①雨花核心区

  雨花核心区即两桥中央商务区，地处河西新城、南部新城、软件谷三区的交汇处，区位优势明显。

  今年开年的一场土拍，雨花核心区就强势突围，G06地块以27907元/㎡触顶成交，毛坯限价3.8万/㎡。

  目前，金基G06案名定为金基•嘉玥，项目共打造5栋30-32F的高层住宅，毛坯限价3.8万/㎡，户型建筑面积约118、143㎡，预计最快将于今年四季度上市，价格破4万/㎡！

  自从数字大道开通后，拉进了雨核与河西南的距离，雨核的土地价值不断攀升，加上众多的待出让的宅地，雨花核心区的潜力的有目共睹。

  目前雨花核心区有两盘待售：金基嘉玥和华润置地中心

  金基嘉玥

  金基嘉玥时代体验馆（金基九月森林临时接待中心）已于10月1日正式公开。项目规划建设2栋32层高层、3栋30层住宅，户型建筑面积为118、143㎡，为六恒科技住宅，配置会所，带包价格预计4.5万/平，首付预计8成起，计划四季度首开（具体以开发商公布为准）

  华润置地中心

  华润两桥中央商务区G39地块已公布案名“华润置地中心”，最快10月公开售楼处，预计年内首开约600套，户型建筑面积约110、140、170㎡。

  2021年5月20日，经过1轮竞拍，两桥中央商务区G39地块被华润以底价拿下，成交总价706000万元，成交楼面价7277元/㎡，未来毛坯销售限价38500元/㎡。

  ②铁心桥

  铁心桥片区，也是目前两桥板块中最被看好片区之一，板块连接软件谷南北两园，东临高大上的南部新城南站片区。

  最值得一提的就是，铁心桥推出的两幅地块毛坯限价3.85万/㎡，甚至还超过了雨花核心区500元/㎡，实力不容小觑。

  当然由于铁心桥并不是新城板块，因此，城市界面相对老旧，这点也是板块一直被诟病的原因。

  目前板块内的新项目：华发美的云筑（软件谷G33）

  华发美的云筑已在雨花客厅公开城市展厅，项目由华发和美的联合操盘，拟建6栋24-25F高层住宅，主力户型建筑面积为100、118、140㎡，上市毛坯限价38500元/㎡

  ③软件谷

  软件板块近两年比较“低调”，直到南京第二次集中土拍，雨花软件谷挂出一幅“宝藏地块”——软件谷G75地块，又让软件谷板块重新回到人们的视野中。

  据悉，软件谷上次有新房出售，还是2019年年底上市的大名城紫金九号，而在去年年初的时候，该项目已经收官。

  作为软件谷出让的第一幅双限地块，G75地块体量不大还限高，可见未来新房套数并不多，在新房断供的软件谷板块，可谓是狼多肉少。

  最受关注的莫过于，地块最高毛坯限价4.3万/㎡，若以2000元/㎡的基础装修+3000元/㎡的升级装修计算，G75地块未来的新房价格，就直奔5万/㎡大关而去了，并且该地块限高24米，后期大概率会是洋房项目。

  ④赛虹桥

  赛虹桥，作为南京的老牌板块，交通、商业、教育等各项配套比较成熟，属于雨花的头部板块了。

  赛虹桥板块由于发展较早，目前板块内新房不多：仁恒城市星光和上铁淮风晓月。

  仁恒城市星光

  仁恒城市星光暂无房源在售，后期加推时间待定。前期开盘房源为6、7、10号楼，户型建筑面积约110、143㎡，共计323套，销许均价44249-44917元/㎡，首付6成，两梯四户，精装修交付。

  上铁淮风晓月

根据规划，项目将打造9栋26F-33F住宅，其中1#、2#、3#、6#、7#楼为33层，5栋为31层、8#楼为32层、9#楼为26层。

  项目地理位置优越，到河西、新街口、南部新城等热门板都非常近，周边的配套十分齐全，旁边就是虹悦城，但上铁淮风晓月的劣势也比较明显，就是距离宁芜铁路非常近。

  由于宁芜铁路的缘故，噪音问题始终是赛虹桥板块绕不过去的话题。

  而就在近期，宁芜铁路改造的总体方案公布，全线车站将由17座变为10座，此外，文件还公示了，宁芜铁路扩能改造工程建成后，宁芜铁路将改为封闭管理，对于周边的环境将有显著的改善。

  ⑤人居森林板块

  雨花人居森林板块是今年的黑马板块，此前板块的规划是由苏宁操盘的足球小镇，苏宁退出后，这个板块更为文体小镇，直到今年520土拍时，才被称为人居森林示范区，可以说，它的诞生就自带“光环”。

  雨花人居森林板块与河西鱼嘴商务区一河之隔，与江北新区一江之隔，三面环水，绿地占据了整个板块相当大的比重，S3号线可直达河西南，板块价值突出。

  目前该板块有两个待上市的项目：铂玥江南和越秀G40地块铂玥江南铂玥江南10月17日公开项目99㎡、126㎡样板间，预计年内入市，户型建筑面积99、126、143平，由华侨城将与路劲联合开发，由路劲操盘，为精装科技住宅，含精装包放风价4万/㎡。

  越秀G40地块

  越秀雨花人居G40项目主要规划建设14栋高层住宅、3栋低层商业及配套用房等。

  2021年5月21日，越秀雨花人居G40地块竞拍90轮后触顶待摇号！2021年5月22日，经摇号，雨花人居G40地块最终被越秀夺得，成交总价414000万元，楼面地价25189元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。

  ⑥中央科创生活区

  雨花中央科创生活区，一桥直达河西南、毗邻雨花核心区，“接棒河西”是其板块定位，也自然承接了以上板块的外溢购房需求，新房热度一路上涨。

  目前板块内新房整体仍在3万元/㎡的价格段位，“520”集中土拍彻底改变了板块的房价格局，毛坯限价直接赶超新房价格。

  目前板块内的新盘有电建洺悦华府、金基雅玥。

  电建洺悦华府

  电建洺悦华府暂无房源在售，后期加推时间待定，预计今年不会加推。前期开盘为5、6号楼房源，户型建筑面积89、113、119㎡，共计262套房源，销许均价为30305-30691元/㎡，两梯四户，精装交付。

  金基雅玥

  项目拟建9栋高层住宅，2栋配套用房（含约300平方米邮政所），3栋配电房和1栋开闭所，毛坯限价3.1万/㎡，户型建筑面积约95、115、117、138㎡。

  项目前身为中央科创生活区G34地块，为河西南岸板块(中央科创生活区)首块双限地块，是区域内稀缺的大体量商住混合用地，未来将建设集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。

  ⑦两桥板板块

  两桥板块，名称的由来是铁心桥-西善桥，是目前雨花区的最重头板块，紧邻河西和南部新城两大最高端板块。

  两桥板块曾被规划局划分为：中央商务区、徐工片区和圣戈班片区，分别对应如今的雨花核心区、铁心桥片区和中央科创生活区。

  这里两桥板块主要指是云望府、中海南山印的片区，该区域紧靠着雨核、铁心桥，但价格方面却没有跟上，才收官不久的云望府价格还不到3万/㎡。

  目前板块内还有一个纯新盘：中海南山印。

  就在前不久，中海南山印正式公开售楼处，样板间也同步公开。项目拟建8栋27-32层高层住宅以及1栋2层配套服务用房，户型建筑面积约107㎡-142㎡，毛坯销售限价26260元/㎡，预计四季度上市。

  ⑧岱山新城

  岱山新城片区位于两桥板块靠近西善桥一端，紧邻软件谷南园和人居森林片区，目前岱山板块内以大体量的安置房为主，但倚着比河西较近的优势，未来承接河西外溢的购买力也不是没可能。

  目前板块内有两个项目：绿城云栖玫瑰园、万科雨悦光年

  绿城云栖玫瑰园

  绿城云栖玫瑰园，主力户型建筑面积约128-175㎡低密度住宅和165-400㎡叠院，整体均价约33000-35000元/㎡，具体一房一价。

  万科雨悦光年

  项目共打造14栋8-11层住宅，户型面积为89、108、125㎡，毛坯限价30000元/㎡，预计会有升级装修包，价格待定。

  值得一提的是，万科雨悦光年是万科“光年”系列产品迭代升级的全新项目。

  ⑨雨花经济开发区雨花经开区规划范围，公认的广义上市大板桥的范围，包括雨花经济开发区、板桥新城、老板桥在内的整个区域，区域内有大量的产业，这个板块刚需还是可以考虑的。

  目前板块新盘有：东原印未来、石林云城

  东原印未来

  项目拟建17栋25—27F高层住宅、2栋低层配套商业、2栋低层配套用房，户型建筑面积约78、89、107㎡，毛坯限价2.5万/㎡。

  值得一提的是，东原印未来项目将会是东原继“印长江”之后，在南京打造“印”系列的第二子。

  ⑩板桥新城

  提起板桥新城，很对人对它的印象停留在旧、荒、差，这个与河西南接壤的新城，距离河西近，本应该前途一片光明，奈何被“地铁”难住了。

  近几年板桥新城一直在低调的蜕变着，去年梅钢搬迁，今年宁芜铁路搬迁签约、宁马城际获批等，未来板桥将得到进一步的发展！

  这个板块作为雨花台生活氛围最为浓厚的一个板块，板块新盘价格也不高，适合资金不太充裕的刚需上车，目前板块内新房有，宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、锦绣云麓、中冶G35地块。

  宋都柏悦府

  宋都柏悦府预计10月加推3、6、12、17号楼房源，共计296套，目前在售7、10、13、14、16、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，两梯四户，精装修交付。

  宝能翡丽河滨

  宝能翡丽河滨在售1-5号楼，户型建筑面积为93、120、132㎡，销许均价25898-27247元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年8月31日。

  锦绣云麓

  锦绣云麓已领A3号楼销许，9月29日平推，户型建筑面积为76、89㎡，共计192套房源，销许均价为24400元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。

  中冶G35地块

中冶板桥G35地块规划方案出炉，项目拟建12栋21-33层的高层住宅、商业及相关配套用房。

  今年5月份，板桥新城G35地块被中冶以总价25.1亿元竞得，成交楼面价16233元/㎡，毛坯限价23815元/㎡。

  总的来说，今年是雨花各个板块爆发的一年，在南京楼市整体下行的情况下，雨花仍能突出重围，未来如何，让我们拭目以待！