回归外环线｜东边买房，一定要盯紧这“三条线”！

回归外环，东边的看头真的不少。

关乎于楼市，买房人对于东边的选项已经达成一种共识。

盯紧三条线！

津滨大道、卫国道以及海河沿线。

客观地说，能撑起东边楼市的也就这三条线。

过了外环，例如新立、军粮城，这些都是卖给地缘的。

外溢人群不会care这样的板块。

所以，很长一段时间，在东边买房都恪守不出外环的原则。

毕竟，环内房价还没有到无法触及的程度。

第一条线：津滨大道

虽然发展的时间挺长，但一直有进展。

不怕发展慢，就怕发展断。

从最早的远洋风景、和泓四季恋城，到融创融园、融创城、上东金茂府。

再到现在的金茂智慧科学城、誉东苑。

金茂是要做城市更新，能不能发展起来，就看兑现程度。

就目前来看，一直在按部就班。

地铁通了、览秀城在建、南开公能学校也落地了。

产品也开发到四期，立面添加了铝板，纯洋房、新中式园林……

誉东苑，卖的也是现状。

现房，再加上与河东的距离，这些都是确定性事件。

不过更偏刚需，所以价位会低一些。

当前的津滨大道，卖的有量又有价，房价已经相当坚挺。

还有一点不容忽视，环内部分与河东没有这么强的边界感，某种程度上能做到“资源供用”。

这也是支撑楼市发展的一个基础。

所以，津滨大道承接的就是市区的外溢。

第二条线：卫国道沿线

卫国道沿线，主打的就是性价比。

三大板块：太阳城、李明庄、成林道。

适合预算没有那么充足的刚改人群。

远洋宽阅时光，签约均价2万左右；

旭辉都会江来和上东金茂悦，两个项目的均价都在1万7左右。

太阳城更是“巨无霸级别”的销冠，177万起，还是精装。

它是市区九年一贯制学校的门槛，6月底就交付。

路劲太阳城

卫国道沿线属于城市发展主轴，现在的定位更吸引新天津人，以及部分市区的刚改人群。

第三条线：海河沿线

这是新的机遇之地。

天津“设计之都”核心区进入实质开发阶段。

涉及河东、河西、东丽和津南4个行政区，规划总用地14.5平方公里。

几乎不用担心它的发展前景，政府也是真金白银的投入。

设计之都东丽一侧，开始启动！

津东丽海（挂）2023-004、005、006号三宗地，位于东丽区海河柳林，均于5月29日摘牌。

地块现状

海河柳林东丽部分，能吸引到河东、河西的外溢改善。

这三条线指向性都很强。

改善外溢、新天津人落户，各司其职。

而且，板块都不缺乏人口流入和大体量可开发的宅地。

长远来看，房价是有支撑的。