黄埔高铁新城，是大饼，还是真利好？

要说广州谁画饼最厉害，恐怕得数黄埔。不仅饼画得好，而且还管饱！

比如科学城、知识城，还有鱼珠新城，现在都已经是广州楼市的大热门！

一个两个三个新城都小有成就，黄埔似乎有点飘了，想继续复制更多的“新城”。

一句话，画饼在继续~

最近啊，黄埔又端出一张热气腾腾的”饼“——黄埔高铁新城！

△不久前，黄埔区高铁新城规划研究招标结果出炉，中标金额560万元

今天呢，我们就来看看这个新城背后捏着什么法宝。

高铁新城9.15平方公里

高铁新城设计范围总面积9.15平方公里，北至广园快速路及北侧现行控规支路、西至茅岗路、东至广州绕城高速、南至大沙地东路。

是不是有点像张开双翼的飞机？

△黄埔高铁新城规划范围

小编细细通读过文件，黄埔对高铁新城的定位是高铁科技创新商务新城，集人工智能、数字创意、新材料与先进智造、体育运动、文化展示、休闲娱乐、人才服务、生态居住功能为一体。

其中，综合交通枢纽核心范围为1.04平方公里，也就是黄埔新客站站场枢纽及周边一体化开发建设的范围。

△疑似高铁新城效果图 图源网络

黄埔新客站的站位已经明确，就是位于黄埔体育馆东侧。

扣除综合交通枢纽核心范围、现状保留用地和已批旧改方案后，可计费设计范围为4.15平方公里。

也就是说，黄埔花560万对这4.15平方公里重点设计、规划，需要明确产业的发展方向和规模。

△疑似高铁新城效果图 图源网络

而这4.15平方公里当中，重点在于核心区范围西侧，以及南侧的体育中心和文化中心地块。

招标文件上是这么说的，“推动黄埔体育中心改造提升，打造大湾区文化体育交流中心”。

站在巨人的肩膀上

其实，黄埔高铁新城两个翅膀的范围，和临港经济区中的“数字创新带”重合度较高。

西边的翅膀，即黄埔新客站西侧，差不多就是“黄埔科学园”。

△临港经济区“一核三带多节点”

这里以中科院的一系列项目为主。

如大湾区纳米科技创新研究院总部园区、大湾区空天信息研究院、新松国际机器人产业园，聚焦核心装备、系统软件、信息技术、自动驾驶、关键材料、基础零部件等领域。

月初去看过，纳米科技创新研究院总部园区一期接近完工，或将于4月投入使用。

△纳米科技创新园，摄于3月初

东边的翅膀，就是黄埔新客站西侧，与“CBD数字产业区”接近，但又不完全相同。

CBD数字产业区，以中国软件CBD、中国游戏软件谷、中国智能网联国家创新中心等平台载体，以区块链为特色，以人工智能和数字经济为重点。

△中国软件CBD挺能唬人的

可以说，黄埔高铁新城，还未正式出生，就已站在巨人的肩膀上。

不过，从卫星图来看，东侧目前主要还是绿地、物流园等。

高铁站东侧或为总部商务区

两翼皆是产业聚集区，那总不能少了总部商务聚集区吧？

当然不能。

虽然还没有正式方案出来，但之前的科学城提升设计方案对此有过剧透。

类似广州南站，将围绕黄埔新客站建设总部商务集聚区，就是在黄埔体育中心东侧以及广园快速北侧的大片空地上。

△疑似高铁新城效果图 图源网络

有传闻称，这里的地标建筑高度为200-350米，还有40%建筑高度在100-200米之间。

其中，颜值担当或将是一栋高350米的摩天大厦。

目前，这一片主要还是菜地及草莓园。

画饼还是真能实现？

看到这么多配套，很多人会说，那何时能兑现啊？

现在说，不是忽悠就是“画饼”。

确实，配套能从规划变为现实才能说是配套，如果不能，那就是飞在天空中的牛。

但其实每个新城，都是从“画饼”开始，谁能把“饼”实现，谁就是成功者。

从以往黄埔的记录来看，将“饼”变现的可能性还是蛮大的。

目前，还没发现哪个楼盘将高铁新城拿出来吹。估计也快了。

老黄埔三剑客当中，城光距离高铁新城总部商务区，直线距离约1公里。

△城光实拍

富颐华庭一路之隔就是高铁新城西翼，但距离总部商务区最远，直线都有2公里了。

△富颐华庭实拍

珺合府隔着护林路就是纳米创新园，到总部商务区最近，直线距离900米左右。

△珺合府实拍

目前，城光在售A5-A7栋尾货，92-140平三至四房，北向三房折后5-5.4万/平，南向四房折后5.5-5.9万/平。

富颐主要在售R7R8栋78-138平二至四房，单价约4.8-5.3万/平。

珺合府在售5#6#87-110平三房，单价约4.9-5.3万/平.