滨海旅游9大开发模式及经典案例

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　　作为休闲度假游的重要载体，我国的滨海旅游近年来发展十分迅猛，特别是海南“国际旅游岛”的开发，掀起了新一轮的滨海旅游开发热潮，出现了一大批各具特色的产品。滨海旅游正从简单的观光游向度假休闲等高端旅游逐步推进，满足了我国游客的多层次需求。目前，拥有丰富滨海资源的辽东半岛-山东半岛带、长江-珠江三角洲旅游带和海南旅游区，已经形成了丰富的滨海度假产品。

　　我国滨海度假的客群和旅游目的地的距离较近，与欧洲、美洲的热带滨海度假模式有着很大的不同，因此在开发思路和模式上我们要立足我国的资源和市场状况进行设计，切不可盲目的生搬硬套。作为滨海旅游开发与度假房地产策划规划设计及顾问营销代理的专业机构，北京绿维创景规划设计院以泛旅游产业为理念，在多年的实践经验中，总结出了滨海旅游开发的9大模式。

　　开发模式1：滨海+休闲城市

　　对于滨海城市，如何围绕“海”字打造城市休闲空间，进而构筑起“城海一体”的旅游核心吸引力，是实现其创新发展的根本力。

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　　绿维创景-案例成果1：连云新城

　　连云新城

　　延续 “一心、一带、两轴、三片”的规划结构，依托区内最高的标志性摩天大楼打造观景休闲空间;依托三面环岛水系打造滨水游憩及景观绵延带;以连云港的现代文明和历史文明为主题，分别打造通海活力轴和横向文化轴;构造休闲娱乐片区、特色居住片区和商务办公片区。

　　开发模式2：滨海+风情小镇

　　特色的滨海风情小镇，是国际旅游岛建设重要组成部分，是新形势下乡村旅游发展的必由之路，是打造新旅游产业链的重要举措，可以提升整体旅游业竞争力。

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　　绿维创景-案例成果2：天津蔡家堡国际渔村

　　天津蔡家堡国际渔村

　　项目定位为“北国水乡第一渔村”，以京津地区相对优势的生态海鲜资源为基础卖点;深度挖掘滨海渔家民俗文化，艺术化再现原生态渔村风貌，形成京津地区相对垄断性的渔村旅游区;在此区基础上，进一步延伸到异域滨海文化，形成国际渔人小镇度假区。

　　开发模式3：滨海+度假综合开发

　　在我国热带滨海资源稀缺的情况下，要跳出项目做项目，在更大的视角上整合资源，以综合开发的思路做滨海旅游项目。

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　　绿维创景-案例成果3：海南万宁保定-乌场湾度假区

　　海南万宁保定-乌场湾度假区

　　利用南北枢纽和海南东门，构建五大平台，抢占“区域客厅”地位;以休闲目的地+旅游集散地，构建国际化滨海休闲平台，聚集目的地游客和中转游客，实现市场最大化;挖掘三大文化，升级海滩开发模式，形成特色吸引力;抓住市场空白，形成白天逛全岛夜间到万宁的差异化吸引。

　　开发模式4：滨海+商业

　　在遵循休闲商业项目一般打造手法的基础上，融入富有滨海特色的游憩模式，构造与众不同的旅游体验。

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　　绿维创景-案例成果4：南通天生港泽生街

　　南通天生港泽生街

　　以泽生古街的历史底蕴为依托，以天生港特有的三鲜汇流为引爆核，在统筹经济、社会、生态环境效益的基础上，通过多元业态的设计和滨水景观的打造，将项目建设成为南通最具人文风情的三鲜古街、南通人文商业复兴的标杆、南通旅游发展的重要引擎。

　　开发模式5：滨海+酒店

　　阳光、碧海、蓝天、沙滩是滨海酒店开发的重要依托资源。通过细分市场，提供特色化的产品与服务，使酒店的差异性凸显出来是未来滨海酒店发展的一个重要条件。单一功能酒店、主题酒店、度假酒店等，都会为滨海增色，提升区域的形象和接待水平。

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　　绿维创景-案例成果5：海南七仙瑶池温泉酒店

　　海南七仙瑶池温泉酒店

　　策划上，确定了高端度假酒店的经营思路，合理的租售配比关系，巴厘岛式的奢华风格，以及温泉、酒店、别墅互动的发展思路;规划上，通过综合评价酒店片区的地形地貌、文化依托、景观资源，进行水平规划和垂直规划;设计上，以游客的消费行为及体验为主要线索，使得客人拥有最佳的视觉效果和心理体验。

　　开发模式6：滨海+主题公园

　　注重海洋文化的展现，它既是一个海洋文化主题乐园、又是一个海洋主题博览园。为彰显其主题独特性和品牌吸引力，必须提升产品的创新力。

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　　绿维创景-案例成果6：卓达海洋公园

　　卓达海洋公园

　　卓达海洋公园颠覆了国内传统海洋公园静态、固化的模式，引入了新时代主题公园动感、时尚、梦幻元素，以国际领先的技术手段，创造了国内首个全方位展示海洋文化、探索海洋奥秘、体验海洋浪漫、享受海洋生活的海洋主题公园，同时也是国内唯一一个全部建在海上的乐园，弥补了香水海缺少旅游吸引核心的问题。

　　开发模式7：滨海+温泉

　　把温泉项目引进滨海旅游度假村，一方面可以弥补滨海冬季这一淡季产品开发不足，提升旅游度假村的整体经营;另一方面在夏季，把相对静态的温泉泡浴与滨海等多种动感游乐项目结合起来，也能够极大的增强滨海度假区的整体吸引力并提高综合收益。

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　　绿维创景-案例成果7：河北嘉莱温泉度假村

　　河北嘉莱温泉度假村

　　以浩瀚的盐场为载体，以浓郁的海盐文化为灵魂，活化温泉疗养，将度假村的主题形象定位为“北国第一死海、温泉养生天堂”。由此，利用海盐文化，将其区别于乐亭三岛旅游区温泉;利用温泉和滨海资源，将其区别于国内其他盐(死海)旅游区，最终形成了独具一格的海盐主题温泉度假村。

　　开发模式8：滨海+农业

　　乡村旅游是基础，滨海资源是特色，其打造核心是将乡村游憩模式和滨海游憩模式充分结合。开发模式有三类： 1.新农村建设模式; 2.风情小镇建设模式;3.主题公园建设模式。

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　　绿维创景-案例成果8：中国雨林十八度艺术区

　　以旅游业为拉动力，以文化为灵魂，将当地农民从事的农耕一产与旅游服务业服务者的三产进行有机结合。由此，将农田变为旅游景观，将农耕变为旅游活动，将农作物变为旅游商品，将农民变为旅游服务人员，达到调整产业结构、不破坏当地农业基础、效益多赢的局面。

　　开发模式9：滨海+文化

　　注重文化资源的挖掘和文化旅游产品的打造是关键。在滨海旅游项目中，海岛观光、滨海度假是较为常见的游憩模式，同质化较为严重，而富有特色文化资源则为项目的特色化打造提供的条件，带给游客思想和精神层面的新鲜感受。

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　　绿维创景-案例成果9：海南永庆寺国学港旅游区

　　国学产品属于深度的休闲、度假、养生产品，可以填补海南岛深度游产品的空白市场。本项目运用差异化和精品化战略，打造属于海南澄迈独具特色的融佛教文化和国学专项旅游于一体的文化休闲度假景区，使其成为我们这个项目的独特竞争力和卖点。

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